Дело № 2-1217/2019 (50RS0050-01-2019-001713-32)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 26 ноября 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Усуровой С.Н., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4, ее представителя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровым инженером работ по уточнению координат и площади земельного участка установлено его пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО4 Причиной пересечения является наличие технической или реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчика. Поскольку наличие реестровой ошибки препятствует в проведении межевых работ принадлежащего им (ФИО1 и ФИО2) земельного участка, с учетом изменения исковых требований просят признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, части земельного участка 64/2, 64/3 и исправить ее путем внесения в реестр недвижимости уточненных координат в соответствии с заключением эксперта. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

ФИО1, ФИО2 являются сособственниками (доля в праве по ?) земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявилось пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, по сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве собственности ФИО4

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств наличия реестровой ошибки в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истцами представлено заключение кадастрового инженера.

В рамках рассматриваемого спора проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеются, площади земельных участков соответствуют правоустанавливающим документам. Фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего ответчику, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Наложение границ указанных земельных участков имеется, причина наложения – реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет 568 кв. м. Для устранения реестровой ошибки необходимо внести в реестр недвижимости исправленные координаты с частями.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертами, имеющими право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайства о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось. 

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельного участка и его частей с кадастровым номером №.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и его частей 64/2, 64/3, исправлении реестровой ошибки путем внесения исправленных координат, поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4 Указанные сведения в ЕГРН являются недействительными, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, принадлежащего истцам, чем нарушаются права ФИО1, ФИО2, как собственников недвижимого имущества.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и воспроизведенная в государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

Восстановлением нарушенных прав истцов будет служить исправление сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом суд считает необходимым указать координаты земельного участка с кадастровым номером 50:25:0070416:64, подлежащие признанию реестровой ошибкой, в соответствии с выпиской из ЕГРН и заключением эксперта, поскольку у истцов в уточненном исковом заявлении имеется описка в их указании. 

Возможность исправления реестровой ошибки органом регистрации прав в данном случае отсутствует, поскольку исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке подразумевает под собой согласие всех собственников участка и смежников, которое не было достигнуто.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, реестровой ошибкой, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером №: 

Номер точки

Координаты

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о части 64/2 земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой:

Номер точки

Координаты

X

Y

13

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о части 64/3 земельного участка с кадастровым номером №, реестровой ошибкой:

Номер точки

Координаты

X

Y

17

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №: 

Номер точки

Координаты

X

Y

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о части 64/2 земельного участка с кадастровым номером №: 

Номер точки

Координаты

X

Y

14

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о части 64/3 земельного участка с кадастровым номером №: 

Номер точки

Координаты

X

Y

18

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 29.11.2019

Председательствующий Е.А. Жигарева