Дело №2-158/2020

64RS0044-01-2019-004754-92

Решение

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агапитовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Саратовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Саратовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 27 июня 1989 года между ним и фио был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом фио Данный договор был исполнен сторонами, однако, в установленном порядке не зарегистрирован в органах БТИ.

фио умерла 05 ноября 1992 года, в связи с чем Управлением Росреестра по Саратовской области ему отказано в регистрации перехода права собственности на дом. В связи с изложенным он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (ст.239 ГК РСФСР).

В судебном заседании установлено, что собственником жилого 

<

адрес> являлась фио что подтверждается материалами инвентарного дела на указанный жилой дом.

27 июня 1989 года фио. продала ФИО1 принадлежащий ей 

<

адрес>, размером 43,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке, размером 600 кв.м.

Вышеуказанное подтверждается договором купли-продажи жилого дома, удостоверенным старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы №2 Заводского района г.Саратова фио за реестровым номером 1-865.

Исходя из вышеизложенных норм закона, действовавшего на момент заключения договора, с учетом представленных доказательств, суд полагает, что договор купли-продажи от 27 июня 1989 года был заключен между сторонами в форме, требуемой законодательством, в связи с чем он является состоявшимся. 

Согласно свидетельству о смерти 

<

№> фио умерла 05 ноября 1992 года.

Как следует из искового заявления пояснений истца, показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей фио. и фио, считая дом своей собственностью, с момента его получения от матери и по настоящее время, ФИО1 эксплуатирует его как свое имущество: несет бремя его содержания, принимает меры к его сохранению, производя необходимые ремонтные работы внутри дома и снаружи.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с целью государственной регистрации права на спорный дом, однако уведомлением от 13 ноября 2019 года государственная регистрация права была приостановлена в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу 122-ФЗ перехода данного права.

Исходя из того, что сторонами, заключившими договор купли-продажи, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче дома в соответствии с условиями договора исполнена, как и покупателем обязанность по оплате его стоимости, претензии у сторон к друг к другу отсутствовали, в указанный дом истец вселился, пользовался им, нес и несет расходов по содержанию дома, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от 27 июня 1989 года состоявшимся и признании за ФИО1 права собственности на него.

В удовлетворении исковых требований к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Саратовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом суд полагает необходимым отказать как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между фио и ФИО1, удостоверенный старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы №2 Заводского района г.Саратова фио за реестровым номером 

<

№>, заключенный 27 июня 1989 года.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №19 по Саратовской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Саратовский областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года.

Судья Р.И. Шайгузова