Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года город Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего - судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В., 

истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

установила:

ФИО4 (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 (далее ответчики), о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от дата она приобрела в собственность жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН дата за №.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его бывшей семьи: ФИО5, дата рождения, ФИО1., дата рождения, ФИО2, дата рождения, которые по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу.

Истец, как собственник данного жилого помещения, в письменном виде потребовала от ФИО5 освободить жилое помещение, комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента зарегистрированного права собственности, оплатить жилищно-коммунальные услуги за период пользования комнатой, начиная с дата по день ее передачи истцу. Однако требование истца ответчик проигнорировала.

Указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. 

ФИО4 просит признать утратившими право пользования жилым помещением, комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО5, ФИО1, ФИО2, выселить их из указанного жилого помещения, обязать Федеральную службу государственной регистрации города Нягани снять указанных граждан с регистрационного учета по месту их жительства, обязать ФИО5 оплатить жилищно-коммунальные услуги Управляющей компании АО .....» за период пользования комнатой, начиная с дата по дата в сумме 5 900 руб.

Ответчик ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела, сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представила. 

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Участвующая в судебном заседании истец ФИО4, уточнила исковые требования, просила признать утратившими право пользования жилым помещением, комнатой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО5, ФИО1, ФИО2, обязать Федеральную службу государственной регистрации города Нягани снять указанных граждан с регистрационного учета по месту их жительства, обязать ФИО5 оплатить жилищно-коммунальные услуги Управляющей компании АО ..... за период пользования комнатой, начиная с дата по дата в сумме 5 900 руб. 

При этом пояснила, что ответчики дата самостоятельно выселились из спорного жилого помещения, вывезли из него свои вещи, ключ ФИО5 оставила в двери, в связи с чем основания для выселения ответчиков из жилого помещения отпали.

Заслушав истца, изучив материалы дела, опросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Так жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, либо не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает с возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, дата между истцом ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры (комнаты), общей площадью ..... кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

На момент заключения договора купли-продажи, в жилом помещении зарегистрированы ФИО1, а также ответчики - ФИО5 и ФИО1., которые прекращают право пользование комнатой с момента перехода права собственности к покупателю (п. 5 Договора).

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре произведена государственная регистрация права собственности.

дата по адресу: 

<

адрес>, помимо ответчиков ФИО5 и ФИО1, также была зарегистрирована ФИО2, что подтверждается справкой о составе семьи, а также адресными справками (л.д. 9, 42,43,44).

В соответствии с данными в судебном заседании пояснениями истца, ответчики с дата самостоятельно выселились из спорного жилого помещения, вывезли из него свои вещи, ключ от комнаты ФИО5 оставила в двери, знает, что ответчик купила квартиру во 

<

адрес>

Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение судом установлено, что позволяет суду сделать вывод о наличии у истца права на предъявление требований, в том числе в судебном порядке, об устранении нарушений его прав как собственника спорного жилого помещения.

Учитывая положения ст. ст. 209, 235, 304, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации истец при наличии не оспоренного права собственности на имущество, вправе защищать свои права собственника на жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о признании прежнего собственника и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Данная правовая норма предусматривает основания прекращения права пользования не только собственника, но и членов его семьи, лиц, проживающих в жилом помещении - переход права собственности к новому собственнику. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Данных о том, что между истцом и ответчиками имеются какие-либо соглашения о приобретении или сохранении права пользования квартирой, материалы дела не содержат. Подобные ограничения не устанавливались и при заключении договора купли-продажи комнаты.

Ответчиками в нарушении положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств о том, что спорная квартира является единственным для них жильем не представлено. 

Опрошенный в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснил, что работает участковым в ОМВД России по г. Нягани, по просьбе истца он присутствовал при вручении уведомления ответчику ФИО5, об освобождении спорного жилого помещения, поскольку ФИО4 является новым собственником жилого помещения. 

Таким образом, достоверно подтверждено, что после оформления права собственности новым собственником, ответчики зарегистрированы и фактически продолжали проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу.

В судебном заседании установлен факт добровольного выезда ответчиков из спорного жилого помещении с дата, который подтвержден пояснениями самого истца. 

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Таким образом, исковые требования ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца в части возложения на орган регистрационного учета города Нягани, в частности Федеральную службу государственной регистрации города Нягани обязанности о снятии ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.07.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №13 от 17.07.1995 г.

Кроме того, истцом заявлены требования об обязании ФИО5 оплатить жилищно-коммунальные услуги Управляющей компании АО «..... за период пользования комнатой, начиная с дата по дата в сумме 5 900 руб. 

Согласно пояснениям истца с момента приобретения жилья оплату коммунальных услуг она не производила.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом приведенных положений закона, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, в связи с чем требования о возложении на ФИО5 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг Управляющей компании АО ..... за период пользования комнатой, начиная с дата по дата в сумме 5 900 руб., удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать ФИО5, дата рождения, ФИО1, дата рождения, ФИО2, дата рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части уточненных требований отказать. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, дата рождения, ФИО1, дата рождения, ФИО2, дата рождения, с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 29 мая 2019 года.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова