Дело № 2-130/2025 УИД 70RS0002-01-2024-005413-77 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Герман А.И.,

помощник судьи Шушакова Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, указав, что передал ФИО4 по договору найма от 29.07.2016 квартиру 

<

номер обезличен>, общей площадью 30,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>. Квартира была передано ответчику после капитального ремонта, замечаний к ее состоянию не было. Ответчик фактически владела и пользовалась квартирой до 25.06.2024, после чего положила ключ от квартиры в почтовый ящик, а 27.06.2024 сообщила об этом ему (ФИО3) посредством написания сообщения в мессенджере. По условиям договора, плата за наем квартиры составляла 15000 руб. в месяц, также наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, а именно: оплату потребленной воды (горячей и холодной), электрической энергии. Плата производилась в безналичной форме на банковскую карту ПАО Сбербанк ФИО5 Обязательства по договору найма в части его оплаты, ФИО4 исполнялись ненадлежащим образом. Все коммунальные платежи взыскивались с него (ФИО3) судебным приставом-исполнителем. Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки по уплате платежей уплачивается неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Также в силу положений ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО4 обязана была производить текущий ремонт сданного внаем жилого помещения, однако текущий ремонт жилого помещения не производила. 

В окончательной редакции исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу плату за наем жилья в размере 87500 руб., неустойку за период с 01.01.2024 по 18.03.2025 в размере 35407,50 руб., возмещение расходов за потребленную воду (горячую и холодную) и электрическую энергию в размере 67279,03 руб., возмещение расходов по текущему ремонту жилого помещения в размере 41172 руб. 

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования в окончательной редакции, поддержал в полном объеме, при этом не оспаривал факт того, что задолженность ответчика по оплате за электроэнергию составляет 1243 руб.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в части возмещения расходов за потребленную горячую и холодную воду. 

Третье лицо ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

В силу положений ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2015, выпиской из ЕГРН, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

29.07.2016 между истцом ФИО3 (наймодатель) и ответчиком ФИО4 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю и постоянно проживающим с ним членам его семьи для проживания во временное владение и пользование жилое помещение, общей площадью 30,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с момента подписания договора до 30.06.2017, с возможностью его автоматической пролонгации. 

Разделом 4 договора предусмотрено, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 15000 руб. Плата за наем жилого помещения производится ежемесячно в безналичной форме на карту Сбербанк ФИО5 

<

номер обезличен> до 29 числа каждого месяца за следующий месяц проживания. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон. Оплату потребленной нанимателем воды (горячей и холодной), электрической энергии осуществляет наниматель. Остальные коммунальные платежа осуществляет наймодатель. 

Актом приема-передачи от 29.07.2016 подтверждается передача наймодателем нанимателю вышеуказанного жилого помещения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ответчик ФИО4 проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> до 25.06.2024, обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.01.2024 по 25.06.2024 в размере 87500 руб.; по оплате коммунальных услуг за период с августа 2021 г. по июнь 2024 г. в размере 67279,03 руб., из которых 15217,03 руб. - за горячее водоснабжение, 37094,25 руб. – за холодное водоснабжение, 14967,75 руб. – за электрическую энергию. Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик в свою очередь, в лице представителя факт невнесение арендной платы за жилое помещение, а также неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг, предусмотренных договором найма, в заявленный истцом период, не оспаривал, за исключением образовавшейся задолженности по оплате электрической энергии, которая по его мнению составляет 1243 руб. При этом истец не оспаривал факт того, что задолженность ответчика по оплате за электрическую энергию составляет 1243 руб.

Как указано выше, на основании ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, установленную договором, а также самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчикав пользу истца задолженности по внесению арендных платежей за период с 01.01.2024 по 25.06.2024 в размере 87500 руб.; по оплате коммунальных услуг за период с августа 2021 г. по июнь 2024 г. в размере 53554,28 руб., из которых 15217,03 руб. - за горячее водоснабжение, 37094,25 руб. – за холодное водоснабжение, 1243 руб. – за электрическую энергию.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

За период с 01.01.2024 по 18.03.2024 истцом начислена неустойка в размере 35407,50 руб. Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы судом установлен, требование о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Принимая во внимание соотношение задолженности по уплате основного долга и размер неустойки, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки – 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным, размер неустойки подлежит уменьшению в два раза, т.е. до 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 18,25 % годовых.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2024 по 18.03.2024 в размере 17703,75 руб., из расчета 35407,50 руб. / 2.

Разрешая требования о взыскании расходов по текущему ремонту жилого помещения в размере 41172 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (ст. 678 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Заявляя требования о взыскании с ответчика расходов по текущему ремонту жилого помещения истец указывает, что ответчик в период проживания текущий ремонт жилого помещения не производила.

Из представленной сметы ремонтно-отделочных работ, подписанной истцом в качестве заказчика и подрядчиком ФИО1 усматривается, что стоимость ремонтно-отделочных работ жилого помещения составляет 41172 руб., определен следующий объем работ: ремонт межкомнатной двери (замена ручки, замена стекла, замена порога), замена сантехнического люка в с/у, установка полки из стекла на зеркало, частичный ремонт стен (подклейка обоев); демонтаж плинтусов, покраска стен на 1 раз, установка плинтусов, установка пластиковых уголков на откосы.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 суду показал, что проживает в квартире, которая находится на одной лестничной площадке с квартирой, принадлежащей истцу. Ответчика ФИО4 никогда не видел, в квартире истца проживали разные люди. При визуальном осмотре квартиры истца полагает, что в квартире требуется замена сантехнического люка, зеркала, ремонт стен, поклейка обоев, демонтаж плинтусов, поскольку виден общий износ. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Дав оценку вышеуказанным обстоятельствам, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено бесспорных доказательств необходимости проведения в спорном жилом помещении текущего ремонта в объеме, указанном в представленной смете, и что расходы на его проведение в качестве заявленной к взысканию суммы являются необходимыми, как и то, что необходимость указанного ремонта вызвана действиями ответчика.

Истец вправе рассчитывать на компенсацию ответчиком части его затрат по текущему ремонту квартиры только при условии предоставления доказательств того, что имелась необходимость произвести в квартире текущего ремонта и расходы на его проведение являются объективно необходимыми. Таких доказательств истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Показания свидетеля ФИО2 таковыми не являются, поскольку суждение свидетеля о необходимости произвести текущего ремонта является его субъективным оценочным мнением и материалами дела не подтверждаются.

При таких обстоятельствах у суда нет правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика расходов по текущему ремонту жилого помещения в размере 41172 руб.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При этом частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ);

требования, подлежащего рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, за исключением требований о взыскании обязательных платежей и санкций (часть 1 статьи 111 указанного кодекса) (п.п.20,21).

Из представленного чека от 30.09.2024 следует, что при обращении в суд с иском истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 11 020 руб. 

Руководствуясь положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений указанного постановления, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6293,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт 

<

номер обезличен>) к ФИО4 (паспорт 

<

номер обезличен>) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в ползу ФИО3 задолженность по внесению арендных платежей по договору найма жилого помещения от 29.07.2016 за период с 01.01.2024 по 25.06.2024 в размере 87500 руб.; по оплате коммунальных услуг за период с августа 2021 г. по июнь 2024 г. в размере 53554,28 руб., из которых 15217,03 руб. - за горячее водоснабжение, 37094,25 руб. – за холодное водоснабжение, 1243 руб. – за электрическую энергию; неустойку за период с 01.01.2024 по 18.03.2024 в размере 17703,75 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 6293,85 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 13.05.2025.