РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 к администрации сельского поселения Ивашевка Сызранского района, администрации Сызранского района, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в интересах своих и несовершеннолетних детей С.Я.Р. и С.У.Р., о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что им на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В Управлении Росреестра по Самарской области на принадлежащую им часть жилого дома было зарегистрировано право общей долевой собственности как на жилое помещение, а не на часть жилого дома. Государственная регистрация права общей долевой собственности по договору купли-продажи земельного участка под принадлежащей им частью жилого дома была приостановлена ввиду того, что согласно Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на земельном участке. То есть им необходимо приобрести право общей долевой собственности на отдельный объект на земельном участке. Согласно ПЗЗ с.п. Ивашевка одним из видов разрешенного использования земельного участка является «блокированные жилые дома». Рассматриваемый жилой дом разделен на две половины (блока) общей стеной, не сообщаюются между собой, каждый блок имеет отдельные вводы электричества, водоснабжения, газоснабжения, канализации, вентиляции, отопление автономное водяное, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене, техподполье отсутствует, т.е. фактически жилой дом является блокированным. 

Представитель истцов ФИО2 и ФИО1 – ФИО9, действующий на основании доверенностей от 12.03.2019 года, в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Законный представитель истца ФИО3 – ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Привлеченные судом ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают. 

Привлеченные судом ответчик ФИО8, действующая в интересах своих и несовершеннолетних детей С.Я.Р. и С.У.Р., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда. 

Представители ответчиков администрации сельского поселения Ивашевка Сызранского района, администрации муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.49 ГрК РФ многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Согласно Федеральному закону от 03 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ст.1 ч.2).

Закрытый перечень оснований для государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав установлен в п.5 ст.14 Закона о регистрации.

Кадастровый учет, как это предусмотрено ч.1 ст.16 Закона о регистрации, осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,9, 11-21.1, 25-30 ч.2 ст.7 этого же закона сведений об объекте недвижимости (в частности, сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости; назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 сельским поселением Ивашевка муниципального района Сызранский передана в собственность часть жилого дома (по 1/3 доле каждому), состоящая из 3-х комнат в жилом доме № по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

Право собственности истцов на указанный объект недвижимого имущества с КН № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Самарской области за каждым по 1/3 доли как на жилое помещение общей площадью 61,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2018 г. (л.д.9-10).

Согласно справки администрации с.п. Ивашевка Сызранского района № от 15.04.2019 года, блоку жилого дома блокированной застройки, расположенному в 

<

адрес>, будет присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.42).

Жилое помещение с КН №, общей площадью 61,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указаны ФИО2, долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3; ФИО3, долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3; ФИО1, долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3; что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2018 года (л.д.9-10).

Часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., с КН №, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями являются: ФИО6 (1/5 доля), ФИО5 (1/5 доля), ФИО7 (1/5 доля), С.Я.Р. (1/5 доля), С.У.Р. (1/10 доля), ФИО8 (1/10), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.07.2019 года (л.д.116-117). 

Из технического заключения ООО «Конструктор», градостроительного заключения № от 18.05.2019 года, технического паспорта, составленного ООО «Техник» по состоянию на 10.12.2018 года, следует, что спорный объект общей площадью 61,2 кв.м., в том числе жилой - 38,2 кв.м., соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно, находится в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и не имеет с ним помещений общего пользования, каждый блок имеет отдельный ввод воды, электричества, газа, вентиляции и канализации, автономное отопление. Вход в каждый блок отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Каждый блок находится на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования. Спорный объект расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», предназначенной для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух (л.д.19-41).

Судом также установлено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с КН № расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, площадью 1000 кв.м., граница участка установлена, правообладатели не зарегистрированы. В пределах данного объекта находится объект с КН № (л.д.38, 120-121).

Из материалов инвентаризации земель с. Ивашевка Сызранского района за 1995 год, предоставленных по запросу суда из государственного фонда данных полученных в результате проведения землеустройства, хранящихся в межмуниципальном отделе по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области, видно, что в списке землепользователей, пользователем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО14 (л.д.91-99).

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п.5 ст.14 Закона о регистрации, препятствуют истцу в реализации права на приобретении земельного участка, на котором расположен спорный объект, поскольку положениями ст.ст.39.3,39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное право на приватизацию земельного участка собственником здания, строения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекратить за ними право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение с КН №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на объект недвижимого имущества жилое помещение с КН №, площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2019 года.

Судья -