Дело №2-542/2024 

УИД 52RS0033-01-2024-000552-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антипова В.М.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области о признании нежилого здания состоящим из двух обособленных зданий и признании права собственности на нежилое здание и по встречному иску администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН о нежилом здании, признании нежилых помещений обособленными нежилыми зданиями, признании права муниципальной собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области о признании нежилого здания состоящим из двух обособленных зданий и признании права собственности на нежилое здание, указав, что /дата/ истцу было продано нежилое помещение, общей площадью 363,8 кв.м. с кадастровым номером /иные данные/, по договору за /номер/ заключенного между администрацией Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и ФИО1

Вышеуказанное нежилое помещение состоит из двух помещений и расположены на отдельных земельных участках, которые были сформированы специально для исполнения отдельно друг от друга. Нежилое здание с кадастровым номером /иные данные/ фактически состоит не из двух помещений, а состоит из двух обособленных зданий. 

Земельный участок на котором расположено помещение истца, выкупить не предоставляется возможным, по тем причинам, что закон не позволяет выкупить земельный участок под помещением, а предусмотрено только под зданием.

Фактически оба помещения предоставляют собой два обособленных здания, которые функционируют отдельно друг от друга, что подтверждается техническим планом на здание от /дата/ и заключением кадастрового инженера.

На основании изложенного, истец просил признать здание с кадастровым номером /иные данные/ состоящим из двух обособленных нежилых зданий, признать нежилое помещение с кадастровым номером /иные данные/ отдельным обособленным зданием, признать за собой право собственности на здание, площадью 363,8 кв.м., расположенное по адресу: /иные данные/

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать здание с кадастровым номером /иные данные/ состоящим из двух обособленных нежилых зданий, признать нежилое помещение с кадастровым номером /иные данные/ отдельным обособленным зданием, признать за собой право собственности на здание, площадью 363,8 кв.м., расположенное по адресу: /иные данные/ и прекратить право собственности на нежилое помещение /иные данные/

В ходе рассмотрения дела ответчиком - администрацией Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области подано встречное исковое заявление, согласно которому, Дальнеконстантиновский муниципальный округ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером /иные данные/, площадью 356,2 кв.м., расположенного в пределах здания с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/

Помещение с кадастровым номером /иные данные/, /дата/ закреплено на праве оперативного управления за Богоявленским территориальным отделом администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа.

Помещение с кадастровым номером /иные данные/, площадью 356,2 кв.м., расположенное в пределах здания с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/, является обособленным, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение.

На основании изложенного, глава местного самоуправления администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области просит исключить сведения из ЕГРН о нежилом здании с кадастровым номером 52:32:0500005:1403, площадью 720 кв.м., расположенном по адресу: /адрес/ 165А, признать нежилое помещение с кадастровым номером /иные данные/, площадью 356,2 кв.м. обособленным нежилым зданием, признать право муниципальной собственности за Дальнеконстантиновским муниципальным округом на нежилое здание с кадастровым номером /иные данные/ площадью 356,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке был извещен надлежащим образом, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивал, со встречными исковыми требованиями был согласен.

Представитель ответчика - администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке была извещена надлежащим образом, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, с исковыми требованиями истца согласны, также просила удовлетворить встречные исковые заявления.

Соответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о явке был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо - Богоявленский территориальный отдел администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о явке был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет помещения в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Помещение, в соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п.1 ст.141.4 ГК РФ, нежилым помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для целей, не связанных с проживанием граждан, и подходящая для использования в соответствующих целях.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между администрацией Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи муниципального имущества /номер/.

Предметом указанного договора является нежилое помещение, общей площадью 363,8 кв.м. кадастровый /номер/. Местонахождение нежилого помещения: /адрес/ /иные данные/

Дальнеконстантиновский муниципальный округ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером /иные данные/ площадью 356,2 кв.м., расположенного в пределах здания с кадастровым номером /иные данные/ расположенного по адресу: /адрес/ /иные данные/

Помещение с кадастровым номером /иные данные/, /дата/ закреплено на праве оперативного управления за Богоявленским территориальным отделом администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа.

Согласно выписки из ЕГРН нежилые помещения с кадастровыми номерами /иные данные/ и /иные данные/ расположены в здании с кадастровым номером /иные данные/.

Здание с кадастровым номером /иные данные/ расположено на земельных участках с кадастровыми номерами /иные данные/

/дата/ по заданию Заказчика ФИО2 (представителя истца) подготовлен технический план на здание, расположенное по адресу: /адрес/А. 

Согласно заключению кадастрового инженера, объект учета расположен на территории земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ В рамках проведения кадастровых работ установлено, что здание является не жилым зданием и фактически разделено на две обособленные части, которые эксплуатируются друг от друга. Каждая часть нежилого здания может быть выделена из здания, как объект учета: тип объекта учета: здание, наименование: нежилое здание. Мест общего пользования у собственников не имеется. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками. Таким образом, у каждой части не жилого здания имеется отдельный вход. Площадь здания составит 363,8 кв.м.

/дата/ по заданию Заказчика Богоявленского территориального отдела администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа подготовлен технический план на здание, расположенное по адресу: /адрес/.

Согласно заключению кадастрового инженера, объект учета расположен на территории земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ В рамках проведения кадастровых работ установлено, что здание является не жилым зданием и фактически разделено на две обособленные части, которые эксплуатируются друг от друга. Каждая часть нежилого здания может быть выделена из здания. Мест общего пользования у жильцов не имеется. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками. Таким образом, у каждой части не жилого здания имеется отдельный вход. Площадь здания составит 356,2 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расположенные по адресу: /адрес/ /иные данные/ нежилые помещения является обособленными, эксплуатируются друг от друга и каждое имеет отдельный вход.

Представитель ответчика администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель истца ФИО2 не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

В связи с вышеизложенным исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области, подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области о признании нежилого здания состоящим из двух обособленных зданий и признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить. 

Признать здание с кадастровым номером /иные данные/ состоящим из двух обособленных нежилых зданий.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером /иные данные/ отдельным обособленным зданием.

Признать за ФИО1 (/иные данные/) право собственности на здание, площадью 363,8 кв.м., расположенное по адресу: /иные данные/ и прекратить право собственности на нежилое помещение /иные данные/

Встречные исковые требования администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 об исключении сведений из ЕГРН о нежилом здании, признании нежилых помещений обособленными нежилыми зданиями, признании права муниципальной собственности на нежилое здание - удовлетворить. 

Исключить сведения из ЕГРН о нежилом здании с кадастровым номером /иные данные/, площадью 720 кв.м., расположенном по адресу: /иные данные/

Признать нежилое помещение с кадастровым номером /иные данные/, площадью 363,8 кв.м. обособленным нежилым зданием.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером /иные данные/, площадью 356,2 кв.м. обособленным нежилым зданием.

Признать право муниципальной собственности за Дальнеконстантиновским муниципальным округом Нижегородской области (ОГРН /иные данные/, ИНН /иные данные/) на нежилое здание с кадастровым номером /иные данные/, площадью 356,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.М. Антипов