Дело №2-720 (18)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гуково 16 июля 2018 года

Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.

при секретаре Воркуновой Е.А.

с участием помощника прокурора г.Гуково Косачева Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Гуково к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капиталстрой" об обязании произвести работы по текущему ремонту дома № по ул. Гагарина г. Гуково,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Гуково обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что прокуратурой г. Гуково в соответствии с полномочиями, предоставленными ст. ст. 21, 22 Федерального закона РФ «О прокуратуре РФ», по обращению л.м.. проведена проверка исполнения ООО УК «Капиталстрой» жилищного законодательства в части соблюдения правил содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома № по ул. Гагарина г. Гуково. 01.10.2015г. между собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома № по ул. Гагарина и ООО УК «Капиталстрой» заключен договор на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, на ООО УК «Капиталстрой» возложена обязанность по проведению осмотров в доме № по ул. Гагарина, г. Гуково, а также обязанность по принятию мер к устранению неисправностей в случае их установления. В ходе проверки, проведенной прокуратурой города 20.06.2018, на ступенях крылец подъездов многоквартирного дома № по ул. Гагарина, г. Гуково выявлено частичное разрушение бетонного тела. По периметру здания имеет место разрушение штукатурного покрытия цоколя, штукатурки ограждения. Установлены повреждения козырьков спусков в подвалы подъездов, а также разрушение напольной плитки в подъездах, что подтверждается актом проверки от 20.06.2018, объяснениями специалиста от 21.06.2018. Бездействие ООО УК «Капиталстрой», заключающееся в несоблюдении требований законодательства Российской Федерации при содержании общего имущества собственников многоквартирного дома № по ул. Гагарина в г. Гуково, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, привело к разрушению бетонного тела крылец ступеней подъездов, козырьков спусков в подвалы подъездов, штукатурного покрытия цоколя по периметру здания, напольной плитки в подъездах дома. В нарушение ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Правил, утвержденных Постановлением № 491 ООО УК «Капиталстрой» не принято мер к восстановлению и содержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Ссылаясь на ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор г.Гуково просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Капиталстрой» произвести работы по восстановлению бетонного тела ступеней крылец подъездов, козырьков спусков в подвалы подъездов, штукатурного покрытия цоколя по периметру здания, напольной плитки в подъездах дома № по ул. Гагарина в г. Гуково.

В судебном заседании помощник прокурора г. Гуково Косачев Д.О. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика- ООО УК «Капиталстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения помощника прокурора г.Гуково, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

Согласно ч. 2.1 ст.161 Жилищного Кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Установлено, что между собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома № по ул. Гагарина и ООО УК «Капиталстрой» 01.10.2015 заключен договор на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1-1.2 договора целью его заключения является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, решения вопросов пользования общим имуществом многоквартирного дома. В связи с этим ООО «УК «Капиталстрой» обязуется за вознаграждение из общих средств собственников осуществлять работы и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; проводить текущий и капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирного дома в соответствии с годовым планом работ и заявками собственников. 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 11 Правил … содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Из пункта 13 указанных правил следует, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или управляющей организацией.

В силу абзаца 3 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению (пункт 2.1 раздела II).

В соответствии с п. 4.1.7., 4.8.7 упомянутых Правил… просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. Пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

В силу п. 7 Приложения № 7 к Правилам № 170 в перечень работ по текущему ремонту дома также относятся работы по восстановлению и замене отдельных участков и элементов крылец подъездов и козырьков над входами в подвалы.

Таким образом, государство в нормативном порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний.

Общее имущество многоквартирного жилого дома по ул.Гагарина,№ в г.Гуково в нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением РФ от 13.08.2006 № 491, содержится в состоянии, не обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан.

В ходе проверки, проведенной прокуратурой города 20.06.2018, на ступенях крылец подъездов многоквартирного дома № по ул. Гагарина в г. Гуково выявлено частичное разрушение бетонного тела. По периметру здания имеет место разрушение штукатурного покрытия цоколя, штукатурки ограждения. Установлены повреждения козырьков спусков в подвалы подъездов, а также разрушение напольной плитки в подъездах, что подтверждается актом проверки от 20.06.2018, объяснениями специалиста от 21.06.2018.

Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору на ремонт и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, нарушении требований стс.161 ЖК РФ.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор на основании обращения граждан о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов в сфере социальной защиты, включая социальное обеспечение, обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах, вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов указанных граждан.

Суд, анализируя представленные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и считает необходимым их удовлетворить.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск прокурора города Гуково удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капиталстрой" произвести работы по восстановлению бетонного тела ступеней крылец подъездов, козырьков спусков в подвалы подъездов, штукатурного покрытия цоколя по периметру здания, напольной плитки в подъездах дома № ул. Гагарина в г.Гуково.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Капиталстрой" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018г.

Судья С.Г. Абасова