Дело № 2-948/2023, УИД: 54RS0012-01-2023-000805-78

Поступило в суд 24.05.2023 г.

Мотивированное 

решение

 составлено 04.07.2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шевчук В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Бопп А.Э., Бопп И.Я. обратились в суд к администрации Барабинского района Новосибирской области с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> В данной квартире они проживают одни, в приватизации не участвовали.

При обращении с заявлением на регистрацию права собственности на квартиру, им было отказано по причине того, что договор на передачу квартир в собственность граждан не был зарегистрирован в ЕГРН, а также Коллективное Хозяйство «Барабинское» не произвело государственной регистрации права собственности данной квартиры.

Истцы считают, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ и законом о приватизации принадлежит право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру, т.к. квартира была передана безвозмездно в их

собственность по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., и они с ДД.ММ.ГГГГ. добросовестно, открыто и непрерывно владеют ею, пользуются и распоряжаются ею как своей собственной, зарегистрированы по месту жительства, производят текущий и капитальный ремонт, несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные расходы. Фактически они проживают в указанной квартире с 1972г.

В связи с чем, просят признать за ними право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> площадью 41,8 кв.м., в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы Бопп А.Э., Бопп И.Я. не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представители администрации Барабинского района Новосибирской области, администрации Новочановского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представитель администрации Новочановского сельсовета просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, предоставляет Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно статье 1 Закона № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона № 1541-1 установлено, что приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статьи 6 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 Закона № 1541-1 в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Бопп И.Я. и Бопп А.Э., ДД.ММ.ГГГГ. заключили брак.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Бопп И.Я. и Бопп А.Э. в равных долях предоставлена квартира, площадью 41,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

При этом Бопп И.Я. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ., а Бопп А.Э. с ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления администрации Новочановского сельсовета Барабинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, квартире, принадлежащей Бопп И.Я. и Бопп А.Э., на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН, квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения, площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 41,9 кв.м. 

Из сведений, выданных ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области о приостановлении государственной регистрации прав следует, что ЕГРН не содержит сведений об объекте недвижимости – вышеуказанной квартиры, в связи с чем необходимо представить документ – основание, свидетельствующий о наличии прав на указанный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из того, что оснований для отказа в приватизации, установленных в статье 4 Закона № 1541-1, спорной квартиры не имеется и ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на ее приватизацию, не реализованное ранее.

По независящим от истцов обстоятельствам они не могут реализовать свое право на приватизацию. Обстоятельств, исключающих реализацию права истцов на приобретение занимаемого ими спорного жилого помещения в собственность, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями Закона № 1541-1, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, приходит к выводу о том, что истцы имеют право приобрести спорное жилое помещение в собственность при наличии волеизъявления в порядке, предусмотренном Законом № 1541-1.

По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы и невозможно воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то существенно нарушается положение статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 2 Закона № 1541-1.

Поскольку в данном случае жилое помещение, занимаемое истцами, предоставлено им на законных основаниях по договору, не является служебным, ранее участия в приватизации истцы не принимали, имеются законные основания для передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья И.Ф. Чечётка