Дело №2-9692/2020

16RS0042-03-2020-008934-26

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

20 октября 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

установил:

представитель МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее-ответчики) с вышеприведённой формулировкой, указывая на то, что ответчик использует земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., на основании договора аренды земельного участка от 26 декабря 2018 года №598/а и договора перенайма земельного участка от 17 декабря 2019 года.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в размере 317 066 рублей 31 копейку.

Представитель Исполнительного комитета МО город Набережные Челны в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, требования иска поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещён посредством судебной повестки (возвращена по истечении срока хранения), суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Привлечённый судом в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание по извещению не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 пользуется земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., на основании договора аренды земельного участка от 26 декабря 2018 года №598/а и договора перенайма земельного участка от 17 декабря 2019 года (л.д.5-9,10,11-15,16,17).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка в случае нарушения ответчиком пункта 3.4 договора начисляется неустойка (пени) в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

ФИО2 в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 299 543 рубля за период с 1 января 2020 года по 30 июня 2020 года, пени в размере 17 523 рубля 31 копейка за период с 16 апреля 2020 года по 28 июля 2020 года.

29 июля 2020 года истцом ответчику направлена претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате и пени, которая ответчиком оставлена без ответа (л.д.19).

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Ответчик по извещению в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования город Набережные Челны подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № .../а от 26 декабря 2018 года, заключённый между муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» задолженность по арендной плате в размере 299 543 рубля, пени в размере 17 523 рубля 31 копейку.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования город Набережные Челны в размере 2 641 рубль. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению ФИО2 в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу