УИД 12RS0003-02-2024-007467-15 Дело №2-1006/2025 (2-6990/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 11 марта 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца – ФИО1 к ответчику – ООО «ЖЭУК «Центральная» о возложении обязанности по устранению строительных недостатков общедомового имущества, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил в окончательно сформулированных требованиях обязать ответчика в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать проведение текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и устранить строительные недостатки общедомового имущества, указанные в заключении специалиста 

<

номер> от 29.08.2024, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО2,, а именно:

1) в подъезде:

- очистить стены лестничной площади от старой краски (в данной части требование считать исполненным);

- произвести ремонт штукатурки стен (выровнять неровности и выпуклости) - в данной части требование считать исполненным;

- покрасить стены лестничной площадки (в данной части требование считать исполненным);

- заменить старые деревянные ступеньки на новые и уровнять их поверхность для обеспечения безопасного пользования (в данной части требование считать исполненным);

- покрасить в подъезде деревянные доски напольного покрытия и ступени лестницы (в данной части требование считать исполненным);

- заменить поврежденные участки потолка на новые (в данной части требование считать исполненным);

- произвести ремонт штукатурки потолка (в данной части требование считать исполненным);

- очистить поверхность входной двери от старой краски;

- отрегулировать установку входной двери в подъезд (в данной части требование считать исполненным);

- дополнить отсутствующую часть отделки дверного проёма в подъезде;

- очистить поверхность входной двери в подъезд от старой краски;

- покрасить входную дверь в подъезд;

- установить искусственное освещение на лестничной клетке (в данной части требование считать исполненным);

2) в наружном фасаде дома:

- очистить поверхность стен наружного фасада от старой краски;

- произвести ремонт штукатурки стен наружного фасада;

- покрасить стены наружного фасада;

- заменить изношенные кирпичи на основании дымового отверстия дымохода и восстановить отсутствующие кирпичи;

- произвести отделку дымохода;

- заменить поврежденные участки деревянных стен чердака;

- установить крепление пожарной лестницы;

- устранить неровности примыкания кровли;

- покрасить подшивку свеса кровли;

Просил указать, что исковые требования в части обязания ответчика в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать проведение текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и устранить строительные недостатки общедомового имущества, указанные в заключении специалиста 

<

номер> от 

<

дата>, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО2, считать исполненными, а именно:

- очистить стены лестничной площадки от старой краски;

- произвести ремонт штукатурки стен (выровнять неровности и выпуклости);

- покрасить стены лестничной площадки;

- заменить старые деревянные ступеньки на новые и уровнять их поверхность для обеспечения безопасного пользования;

- покрасить в подъезде деревянные доски напольного покрытия и ступени лестницы;

- заменить поврежденные участки потолка на новые; 

- произвести ремонт штукатурки потолка;

- установить искусственное освещение на лестничной клетке;

- отрегулировать установку входной двери в подъезд.

3. В случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения;

4. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей», в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом;

5. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного жилого дома, истец является собственником квартиры 

<

номер> в указанном многоквартирном жилом доме. Ответчиком обязательства по выполнению текущего ремонта и обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома выполняются ненадлежащим образом, что подтверждается указанным заключением индивидуального предпринимателя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал. От заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы с целью определения наличия недостатков в содержании общего имущества указанного многоквартирного жилого дома отказался.

Представитель ответчика ФИО4 не возражала против удовлетворения той части требований, которые истец просит считать исполненными, пояснила, что данные требования были удовлетворены ответчиком после подачи иска. В остальной части иска возражала, пояснила, что представленными доказательствами факт наличия недостатков в содержании дома не подтверждается, к заключению необходимо отнестись критически. Кроме того, указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем работы, производство которых заявлено в иске, не подлежат выполнению в рамках обязательств истца как управляющей организации.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» 

<

номер> от 

<

дата> определен с 

<

дата> управляющей организацией по управлению многоквартирным жилым домом в качестве по адресу: 

<

адрес>, поскольку в отношении данного дома собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ч.17 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2011 №491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.Обращаясь в суд с истец указал, что надлежащим образом не осуществляет содержание общего имущества в указанном многоквартирном жилом доме, в связи с чем необходимо произвести ряд работ по текущему ремонту общего имущества.

Согласно ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3). Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч.4). 

Исходя из ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Исходя из п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.5 ст.23.1, п. 6 ст.28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, бремя доказывания наличия недостатка лежит на потребителе, то есть истце, в то же время ответчик должен доказать наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания пояснила, что после подачи иска ответчиком были выполнены следующие работы очистка стены лестничной площадки от старой краски; ремонт штукатурки стен (выравнивание неровностей и выпуклостей); покраска стены лестничной площадки; замена старых деревянных ступенек на новые и уравнивание их поверхности для обеспечения безопасного пользования; покраска в подъезде деревянных доски напольного покрытия и ступеней лестницы; замена поврежденных участков потолка на новые; ремонт штукатурки потолка; установка искусственного освещения на лестничной клетке; регулирование установки входной двери в подъезд. Также ответчик пояснила, что не возражает против удовлетворения требований в данной части с указанием на то, чтобы они считались исполненными.

С учетом ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает ее пояснения и полагает возможным удовлетворить требования истца в указанной части.

В остальной части требований о возложении обязанности провести ремонтные работы суд полагает необходимым отказать в силу следующего.

Из материалов дела следует, что заключением межведомственной комиссии по оценке и признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных на территории городского округа «Город Йошкар-Ола», от 19.05.2023 №14, в связи с установлением аварийной категории технического состояния и снижением эксплуатационных характеристик отдельных частей здания данная комиссия приняла решение о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 01.06.2023 №564 многоквартирный дом №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (пункт 1). Пунктом 2 постановления установлен срок отселения (переселения) жильцов многоквартирного дома до 31.12.2033.

Согласно пункту 2.3.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

В соответствии с п. «Б» приложения №4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, относятся: 1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 3. Снятие пружин на входных дверях. 4. Консервация системы центрального отопления. 5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 6. Ремонт просевших отмосток. 7. Устройство дополнительной сети поливочных систем. 8. Укрепление флагодержателей.

В соответствии с п. «В» приложения №4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период, относятся: 1. Утепление оконных и балконных проемов. 2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей. 3. Утепление входных дверей в квартиры. 4. Утепление чердачных перекрытий. 5. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей. 8. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 10. Ремонт печей и кухонных очагов. 11. Утепление бойлеров. 12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений. 14. Консервация поливочных систем. 15. Укрепление флагодержателей. 16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. 18. Поставка доводчиков на входных дверях. 19. Ремонт и укрепление входных дверей.

Таким образом, работы, о проведении которых истец просит в своем исковом заявлении, за исключением работ по ремонту входной двери, не подлежат выполнению, поскольку не входят в приведенный перечень работ, подлежащих выполнению в подлежащем сносу многоквартирном жилом доме.

Что касается работ по ремонту входной двери, суд полагает, что доказательств необходимости проведения ремонтных работ истцом не представлено.

Приложенное к иску заключение специалиста индивидуального предпринимателя ФИО2 №9/6/6/2024 от 29.08.2024, не может быть положено основу решения оценивается судом с учетом положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации критически, как несоответствующее принципу достоверности. Данный специалист является представителем истца, ему выдана доверенность от 02.09.2024 – л.д.28, именно им подписано исковое заявление, а также дополнение к иску. Поэтому выводы, сделанные представителем истца в составленном им заключении, с очевидностью не могут соответствовать критерию объективности, даже несмотря на то, что оно подписано им с указанием на то, что он является специалистом, и что к самому заключению приложен диплом о прохождении профессиональной переподготовки. 

Также суд отмечает, что представленное заключение не содержит в себе выводов о том, какие именно работы следует выполнить ответчику, ряд выводов (в части наличия повреждений стен чердака, недостатков в креплении пожарной лестницы, наличия биологического поражения на краске) носит предположительный характер. 

Таким образом, истцом не доказан факт наличия недостатков в оказании услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, за исключением вышеуказанной удовлетворенной части требований, поэтому в остальной части иска суд полагает необходимым отказать.

С учетом этого, также не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения соответствующего судебного акта, предусмотренной п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку требования в той части, в которой иск удовлетворен, фактически исполнены ответчиком, что не оспаривалось сторонами, в остальной же части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание степень нравственных страданий истца, учитывая конкретные обстоятельства дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, суд считает подлежащей выплате компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с указанным в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% как от подлежащих к взысканию денежных сумм. Размер штрафа составляет 2500 руб. (5000 руб.*50%). Оснований для взыскания штрафа в большем размере у суда не имеется, ссылка истца на то, что при расчете штрафа должна быть учтена стоимость выполненных ответчиком работ после подачи иска, противоречит указанной норме закона, предполагающей взыскание штрафа от размера взысканных сумм.

Поскольку истец как потребитель в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, эти судебные расходы согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований с учетом правил ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Государственная пошлина составляет 6000 руб. (3000 руб. по требованию о возложении обязанности по устранению строительных недостатков общедомового имущества, 3000 руб. – по требованию взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца – ФИО1 (паспорт 

<

номер>) к ответчику – ООО «ЖЭУК «Центральная» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности по устранению строительных недостатков общедомового имущества, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО «ЖЭУК «Центральная» (ИНН 

<

***>) организовать проведение текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- очистить стены лестничной площадки от старой краски;

- произвести ремонт штукатурки стен (выровнять неровности и выпуклости);

- покрасить стены лестничной площадки;

- заменить старые деревянные ступеньки на новые и уровнять их поверхность для обеспечения безопасного пользования;

- покрасить в подъезде деревянные доски напольного покрытия и ступени лестницы;

- заменить поврежденные участки потолка на новые;

- произвести ремонт штукатурки потолка;

- установить искусственное освещение на лестничной клетке;

- отрегулировать установку входной двери в подъезд.

Решение в вышеуказанной части исполнению ответчиком не подлежит в связи с добровольным исполнением данных требований истца в ходе судебного разбирательства.

Взыскать с ответчика – ООО «ЖЭУК «Центральная» (ИНН 

<

***>) в пользу истца – ФИО1 (паспорт 

<

номер>): 

- компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.;

- штраф в размере 2500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЖЭУК «Центральная» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6000 руб. в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 25.03.2025.