Дело № 2-104/2024

УИД №22RS0055-01-2024-000048-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 03 октября 2024 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Фроловой О.С.,

При секретаре Деминой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Троицкого сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Троицкий районный суд с иском к ответчикам, просили:

признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, площадью 77,1 кв. м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, площадью 77,5 кв. м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель ответчика администрации Троицкого сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва на исковое заявление не возражает против удовлетворения иска.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих лиц, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение того, что постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцами представлены технические заключения сибирского филиала ППК «Роскадастр» №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого дома с подвалом (

<

адрес> соответствует СП 55.13330.2011, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у Р жилой бревенчатый дом площадью 22,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 549 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Жилой дом был зарегистрирован в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Троицкий филиал ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № свидетельство о государственной регистрации прав собственности на жилой дом серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 549 кв.м. на основании постановления Троицкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в собственность ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Троицкой сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешении на строительство одноквартирного жилого дома с надворными постройками по 

<

адрес> в 

<

адрес>» ФИО1 и ФИО2 было дано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома сроком на 3 года (до ДД.ММ.ГГГГ).

В 2009 году на принадлежащем ФИО1 земельном участке истцы ФИО1, ФИО2 построили многоквартирный жилой дом на два хозяина, подготовили технические документы и поставили на кадастровый учет: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 77,1 кв.м.; 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 77,5 кв.м.

В 2010 году земельный участок площадью 549 кв.м, был разделен. 

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 часть земельного участка по № площадью 274 кв.м., оставив за собой право на земельный участок по ул. № площадью 275 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, сведения о регистрации отсутствуют.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Троицкого сельсовета 

<

адрес> на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположена 

<

адрес>, площадью 77,1 кв.м.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Троицкого сельсовета 

<

адрес> на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположена 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, площадью 77,5 кв.м.

Пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Постановлением Троицкой сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешении на строительство одноквартирного жилого дома с надворными постройками по 

<

адрес> в 

<

адрес>» ФИО1 и ФИО2 было дано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома сроком на 3 года (до ДД.ММ.ГГГГ).

В целях узаконения самовольной постройки истцы обращались с заявлением о получении разрешения на ввод объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, согласно ответа администрации 

<

адрес> им было отказано в получении разрешения ввода объектов недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку квартиры уже стоят на кадастровом учете. Таким образом, истцы предприняли попытку к получению необходимого разрешения на ввод в эксплуатацию во исполнение требований действующего законодательства.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Условиями предъявления иска о признании права собственности являются: наличие в натуре объекта, на который заявляется требование о признании права собственности; статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным или спорным; наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом, как собственным.

Технические заключения свидетельствуют о возможности узаконить в установленном порядке 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 77,1 кв. м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 77,5 кв. м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям поскольку выполнившая его организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений; само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены. Так, ФИО1, ФИО2 самовольно возвели спорные объекты недвижимости без получения на это необходимых в силу закона согласований, несут бремя их содержания, данные постройки соответствует требованиям и нормативам действующего законодательства. 

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцами доказательств возникновения у них соответствующего права. 

Истцами были представлены доказательства, бесспорно подтверждающие их права на спорные объекты недвижимости, основания возникновения у них прав на указанное недвижимое имущество.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что они не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как данная постройка является самовольной. Притязания третьих лиц на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании права собственности на указанные объекты недвижимости, подлежат удовлетворению.

Согласно определению Троицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заменена на правопреемника ФИО1, поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился ее брат ФИО1.

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 77,1 кв. м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 77,5 кв. м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова