Дело № 2-32/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

п. Ивня Белгородской области 20 января 2020 года 

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шапиловой М.А. 

при секретаре Брусенской О.И.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 с 

<

…> года зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

…>. 

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 08.09.1993 года указанная квартира площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 31:01:0303024:153 перешла в общую долевую собственность по 1/4 доле Т.У.М., ее сожителю Ч.А.С., ФИО1 и М.И.А.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРПН за ФИО1 (1/4 доли – на основании договора приватизации от 08.09.1993 года и 1/4 доли – на основании свидетельства о праве на наследство по закону) и М.И.А. (1/4 доли - на основании договора приватизации от 08.09.1993 года) Право Ч.А.С. на 1/4 долю в праве собственности на данную квартиру в ЕГРПН зарегистрировано не было и в реестре муниципальной собственности городского поселения «Поселок Ивня» не значится. При жизни Ч.А.С. своей долей не распорядился, завещания не составил, наследников не имел.

После смерти Ч.А.С. (

<

дата> года) его доля в праве собственности на указанное имущество перешла в пользование ФИО1, М.И.А. и Т.У.М. 

Наследственное дело после смерти Ч.А.С. не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался. 

После смерти Т.У.М. (

<

…>года) квартира перешла в пользование и владение истца и третьего лица. 

С момента смерти Ч.А.С. (

<

…>год) по настоящее время спорной квартирой пользуются ФИО1 и ее дочь М.И.А., истец несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Иные лица в указанный период правопритязаний на долю Ч.А.С. в праве собственности на спорную квартиру не предъявляли. 

Дело инициировано иском ФИО1, которая сославшись на открытое владение спорным имуществом, просила признать за собой в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на квартиру общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

…> по адресу: 

<

…>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, обеспечив участие своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила заявление о признании иска. 

Третье лицо М.И.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

…> (1/4 доли - на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 08.09.1993 года и 1/4 доли – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2012 года после смерти матери Т.У.М.). 

Ее дочери М.И.А. (третьему лицу) принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора приватизации от 08.09.1993 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 24.12.2019 года № 

<

…>, свидетельством о праве на наследство по закону от 17.10.2012 года 

<

…>, договором на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 08.09.1993 года.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области от 08.09.1993 года, зарегистрированному Ивнянским БТИ от 15.12.1993 года № 

<

…> двухкомнатная квартира общей площадью 43,7 кв.м. по адресу: 

<

…> была передана в общую долевую собственность (по 1/4 доли) Т.У.М., Ч.А.С., ФИО1, М.И.А. 

Принадлежность по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру вышеуказанным лицам также отражена в техническом паспорте квартиры, изготовленном Ивнянским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» 04.08.2012 года. 

Сособственник спорной квартиры Ч.А.С. умер 

<

…> года, что подтверждается повторным свидетельством о смерти 

<

…> от 20.02.2009 года. Право Ч.А.С. на 1/4 долю в праве собственности на данную квартиру в ЕГРПН зарегистрировано не было. 

При жизни Ч.А.С. своей долей не распорядился, завещания не составил, наследников не имел. После его смерти принадлежащая ему доля перешла в пользование остальных сособственников: Т.У.М., ФИО1 и М.И.А., правопритязаний на нее от иных лиц не поступало. 

Согласно свидетельству о смерти 

<

…> Т.У.М. (мать истца) умерла 

<

…> года.

После смерти Т.У.М., открывшееся наследство приняла наследник 1-ой очереди по закону – дочь наследодателя ФИО1, которая обратившись к нотариусу Ивнянского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, 17.10.2012 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 43,7 кв.м. по адресу: 

<

…>.

В справке администрации п.Ивня от 28.11.2019 года отражено, что в реестре муниципальной собственности городского поселения «Поселок Ивня», утв. решением поселкового собрания № 

<

…> от 27.05.2019 года 1/4 часть в квартире № 

<

…> в доме № 

<

…> по 

<

адрес> зарегистрированной не значится.

Согласно справке нотариуса Ивнянского нотариального округа от 27.11.2019 года № 

<

…> наследственное дело после смерти Ч.А.С. умершего 

<

…> года, зарегистрированного на день смерти в 

<

адрес> не открывалось, никто ни с какими заявлениями в нотариальную контору не обращался. Свидетельство о праве на наследство ни по закону, ни по завещанию, ни на какое имущество не выдавалось.

Иных сведений, подтверждающих принятие кем-либо кроме истца открывшегося наследства после смерти Ч.А.С., путем подачи заявления о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, либо совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, что предусмотрено положениями ст.1153 ГК РФ, а о лицах, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, материалы дела также не содержат. 

Доказательств обратного сторонами не представлено и судом не установлено.

Таким образом, после смерти Т.У.М., являвшейся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру указанная доля в праве перешла по наследству истцу, а на оставшиеся 1/4 доли, после смерти Ч.А.С. наследство до настоящего времени не оформлено, переход права собственности не осуществлен.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15), следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума ВС РФ N10 и Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года).

Согласно справке администрации п.Ивня от 28.11.2019 года ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире 

<

адрес> вместе с дочерью М.И.А.

Как установлено судом, истец ФИО1, являясь собственником 1/2 доли указанного имущества, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется всем имуществом (включая 1/4 долю, права на которую не зарегистрированы), что объективно подтверждается справками администрации п.Ивня, платежными документами. 

Помимо этого, ФИО1 несет расходы и затраты на содержание данного имущества, в подтверждение чего представлены счета-квитанции и чеки за 2014-2019 годы. 

Таким образом, факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования ФИО1 в течение более 22 лет (с 19.05.1997 года), полностью нашел своё подтверждение в судебном заседании, что по смыслу ст.234 ГК РФ свидетельствует о приобретении истцом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Из разъяснений, изложенных в п.19 Постановления Пленума ВС РФ N10 и Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на квартиру общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

…> по адресу: 

<

…>/ 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020 года.

Судья- подпись - М.А. Шапилова