дело № 2-80/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года село Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Нидеева Е.Н.,

при секретаре Манжеевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Шарнутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свое требование следующим. По договору о безвозмездной передаче жилого и подсобных помещений, служенных и хозяйственных построек в собственность граждан от 25 мая 2019 года администрацией Шарнутовского СМО РК в рамках приватизации жилищного фонда безвозмездно был передан ей в собственность дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м. Между тем, из-за отсутствия правоустанавливающих документов она не может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, что нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на вышеуказанный дом и хозяйственные помещения (строения).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на жилое помещение, состоящее из жилого дома (Литер 1) общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., отапливаемой пристройки (Литер А) площадью ..... кв.м., холодной пристройки (Литер а) площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – глава администрации Шарнутовского СМО РК ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований. В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ФИО3 по заявленным требованиям возражений не имела.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации № 1541-I от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту – Закон) приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

На основании статьи 2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статьям 6 и 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Из смысла приведенных норм закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется не только соответствующим представительным или исполнительным органом власти, но и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Помимо этого передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается предприятием (учреждением) с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Из копии договора о безвозмездной передаче жилого и подсобных помещений, служенных и хозяйственных построек в собственность граждан от 25 мая 2019 года следует, что администрация Шарнутовского СМО на основании Закона «О приватизации жилого фонда в РФ», в порядке приватизации передала истцу ФИО4 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., а она приняла указанное имущество.

Согласно выписке из технического паспорта № выданного ФИО5 Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 20 января 2020 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1961 года ввода в эксплуатацию, имеет следующие параметры: общая площадь ..... кв.м., жилая площадь ..... кв.м, отапливаемая пристройка площадью ..... кв.м., холодная пристройка ..... кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома 70 359 рублей.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирован с 20 марта 2005 года и фактически проживает по адресу: 

<

адрес> (ранее до уточнения аншлагов улиц и домов значился как дом №).

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что жилое помещение, в котором проживает истец, до заключения договора приватизации принадлежало ответчику на праве оперативного управления, был предоставлен истцу и является жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу статей 160 и 162 Гражданского кодекса РФ он существовал, поскольку истец вселилась в квартиру на законных основаниях, пользовалась указанным помещением, производила соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. 

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено.

Судом также установлено, что имущество, указанное в договоре, фактически уже передано истцу, которая владеет и пользуется им как своим собственным. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком истцу и подлежит государственной регистрации. Исковые требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение, состоящее из жилого дома (Литер 1) общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., отапливаемой пристройки (Литер А) площадью ..... кв.м., холодной пристройки (Литер а) площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Е.Н. Нидеев

.