№ 2-611/2024 (2-9169/2023;)

УИД 63RS0045-01-2023-009629-53

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

19.02.2024 г. 

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю., 

при секретаре –Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-611/2024 (2-9169/2023;) по иску Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» обратился в суд с иском к ФИО1 в обоснование требований указал, что Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» была создана для реализации прав участников долевого строительства, в исключительных условиях, связанных с тем, что застройщик ООО «НТЦ АСД» прекратил строительство жилого дома в связи с банкротством и, соответственно, прекратил свою деятельность как юридическое лицом и исключен из ЕГРЮЛ на основании Определения арбитражного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., что повлекло возникновение угрозы полной потери осуществленных участниками долевого строительства вложений в том случае, если бы начатое строительство не было завершено. В целях предотвращения этой угрозы и была создана Ассоциация, задачей которой было обеспечение минимально необходимых потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) и ввода его в эксплуатацию. ФИО1 является собственником 

<

адрес>(строительный) в указанном объекте незавершенного строительства. Большинством голосов на общем собрании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений было принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал». Кроме того, за счет собственных средств дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений (целевые взносы) осуществляется охрана объекта незавершенного строительства и содержится территория, на которой находится объект незавершенного строительства. Также за счет указанных средств осуществляется содержание АОД «128 квартал». Большинством голосов на общем собрании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений был утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы. Законность вынесенных решений общего собрания подтверждена Ленинским районным судом 

<

адрес> по гражданскому делу №. В соответствии с решениями общего собрания ежемесячно каждому собственнику (долыцику) квартиры(помещения) в объекте незавершенного строительства направляются счета на оплату расходов по содержанию общего имущества, включая охрану объекта незавершенного строительства, подключение и содержание инженерных коммуникаций, содержание АОД «128 квартал». Расчет расходов производится исходя из фактических квадратных метров, принадлежащих собственнику(долыцику) в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме. Все счета ответчику направляются на электронную почту, указанную самим ответчиком и получение которых подтверждается частичной оплатой. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. за ответчиком числится задолженность на указанные цели в размере 240 652,83 рублей. Данная задолженность возникла в связи с неисполнением решений общих собраний, что нарушает права и законные интересы дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений и создает угрозу затягивания сроков завершения строительства многоквартирного дома. Требование о погашении указанной задолженности было направлено ответчику заказным письмом 10.02.2023г., что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44300179004668. Задолженность до настоящего времени не погашена. При таких обстоятельствах имеет место неосновательное обогащение ответчика, который должен исходить из принципа несения бремени завершения строительства жилого дома на равных с иными участниками долевого строительства условиях. Соответствующее принципу равенства распределение бремени достройки дома достигается путем единого взноса для всех участников (собственников) долевого строительства, пропорционального площади, получаемой в результате достройки дома квартиры, и экономически обоснованного путем принятия решений общим собранием. На основании изложенного, истец Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание Ассоциации и взносов на завершение строительства в размере 240 652,83 рублей.

Представитель истца Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

С учетом позиции истца, данное дело в силу ст. 237 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства, о чем судом вынесено отдельное производство.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» была создана для реализации прав участников долевого строительства, в исключительных условиях, связанных с тем, что застройщик ООО «НТЦ АСД» прекратил строительство жилого дома в связи с банкротством и, соответственно, прекратил свою деятельность как юридическое лицом и исключен из ЕГРЮЛ на основании Определения арбитражного суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., что повлекло возникновение угрозы полной потери осуществленных участниками долевого строительства вложений в том случае, если бы начатое строительство не было завершено. В целях предотвращения этой угрозы и была создана Ассоциация, задачей которой было обеспечение минимально необходимых потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) и ввода его в эксплуатацию. ; 

ФИО1 является собственником 

<

адрес>(строительный) в указанном объекте незавершенного строительства.

Большинством голосов на общем собрании (протокол № от 14.03.2019г.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений было принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал». Кроме того, за счет собственных средств дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений (целевые взносы) осуществляется охрана объекта незавершенного строительства и содержится территория, на которой находится объект незавершенного строительства. Также за счет указанных средств осуществляется содержание АОД «128 квартал».

Затем, большинством голосов на общем собрании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений был утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы.

Законность вынесенных решений общего собрания подтверждена Ленинским районным судом г.Самары по гражданскому делу № 2-4437/2022, которое представлено в материалы дела.

В соответствии с решениями общего собрания ежемесячно каждому собственнику (долыцику) квартиры(помещения) в объекте незавершенного строительства направляются счета на оплату расходов по содержанию общего имущества, включая охрану объекта незавершенного строительства, подключение и содержание инженерных коммуникаций, содержание АОД «128 квартал». Расчет расходов производится исходя из фактических квадратных метров, принадлежащих собственнику(долыцику) в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме.

Все счета ответчику направляются на электронную почту, указанную самим ответчиком и получение которых подтверждается частичной оплатой.

По состоянию на 17 января 2023г. за ответчиком числится задолженность на указанные цели в размере 240 652,83 рублей. Данная задолженность возникла в связи с неисполнением решений общих собраний, что нарушает права и законные интересы дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений и создает угрозу затягивания сроков завершения строительства многоквартирного дома.

Требование о погашении указанной задолженности было направлено ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с нормой ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В связи с тем, что жилищное законодательство не применяется к правоотношениям по вопросам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, то следует руководствоваться п.104 Постановления Пленума ВС РФ №, где говорится: «Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).»

Согласно ст.210 ГК РФ «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.» Согласно ст.249 ГК РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.»

Исходя из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции РФ), а также недопустимости извлечения выгоды из своего недобросовестного поведения (статья 1 ГК РФ), ответчик уклонившись от своего участия в содержании общего имущества и, соответственно, не принимая участия в завершении строительства многоквартирного дома, оказался в более привилегированном положении при определении размера целевого взноса на достройку дома, чем иные собственники объекта незавершенного строительством объекта, что нарушает конституционный принцип равенства.

При таких обстоятельствах имеет место неосновательное обогащение ответчика, который должен исходить из принципа несения бремени завершения строительства жилого дома на равных с иными участниками долевого строительства условиях. Соответствующее принципу равенства распределение бремени достройки дома достигается путем единого взноса для всех участников (собственников) долевого строительства, пропорционального площади, получаемой в результате достройки дома квартиры, и экономически обоснованного путем принятия решений общим собранием.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается. 

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе, и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, ответчиком в возражение заявленных истцом требований, доказательств представлено не было.

Судом установлено, что до настоящего времени обязательство по выплате денежных средств ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что исковые требования Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» удовлетворены, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 606 руб. в доход государства. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» (ИНН №) задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание Ассоциации и взносов на завершение строительства в размере 240 652,83 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 5 606 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 27.02.2024 г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева