Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт.Яя 21 февраля 2018 года

Яйский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Рюминой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Яйского муниципального района 

<

адрес> – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

ответчиков ФИО3, ФИО4,

при секретаре Родченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО17 к Администрации Яйского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Яйского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО3 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ФИО18. Однако документы на жилой дом и земельный участок продавцом оформлены в установленном порядке не были. ФИО3 приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО4, который унаследовал данное имущество, но право собственности не оформил.

Согласно техническому паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует следующему описанию: общая площадь-ФИО19., жилая площадь ФИО20.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок имеет кадастровый №,площадью ФИО21.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать данное недвижимое имущество в органе Росреестра. Однако данные регистрационные действия осуществить не возможно в связи с тем, что продавец ФИО3 своевременно не оформил право собственности на жилой дом и земельный участок. В наследство на данное имущество вступил ФИО4, но согласно имеющейся нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сам должен был оформить документы на жилой дом и земельный участок от имени ФИО4, а в последствии на себя, но продавец необходимых документов на имущество не оформлял. В связи с данным обстоятельством она вынуждена обратиться в суд за защитой своих интересов.

Просит: признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО22, общая площадь – ФИО23., жилая площадь-ФИО24. Также признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО25 

<

адрес>, кадастровым номером ФИО26, площадью ФИО27.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО3

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Яйского муниципального района ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № признала исковые требования, о чём представила суду заявление в письменной форме, которое по ее просьбе приобщено к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании признали исковые требования, о чём представил адресованные суду заявления в письменной форме, которые по их просьбе приобщены к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания 

Представителю ответчика ФИО2, ответчикам ФИО4, ФИО3 разъяснены и понятны последствия признания ими исковых требований, и они согласны с вынесением решения об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика ФИО2, ответчиков ФИО4, ФИО3, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в 10 раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, по правилам действующего законодательства, собственник вправе распоряжаться и совершать сделки только в отношении имущества, принадлежащего ему на законных основаниях.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

П.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО28 

<

адрес> приобретены ФИО1 у ФИО3 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила земельный участок и жилой дом по адресу: ФИО29. Денежные средства ФИО3 переданы в полном объеме.

Согласно расписки ФИО4 продал жилой дом по адресу: ФИО30. 

Согласно свидетельства о рождении ФИО4 его родителями являются ФИО6 ФИО31 и Рааб ФИО32.

Из свидетельства о смерти ФИО33 № следует, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 в собственность закреплен приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО34.

Согласно свидетельства №, выданного Администрацией Яйского поссовета ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО35 

<

адрес> площадью ФИО36.

Как следует из технического паспорта на здание - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО37 

<

адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь ФИО38., жилую площадь -ФИО39.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО40, кадастровый №, данные о собственнике отсутствуют.

Из уведомления Филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО41 

<

адрес>.

Из ответа нотариуса, занимающегося частной практикой ФИО7 нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 следует, что в хранящемся архиве имеется наследственное дело №, заведенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 

<

адрес> ФИО10 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, наследником по закону которого является сын ФИО6 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявший наследство. Согласно наследственного дела, кроме ФИО6 ФИО44, наследниками по закону являлись: жена – ФИО11, дочь ФИО12, которые заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ отказались от наследства в пользу ФИО6 ФИО45.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в установленном порядке оформлен не был. 

Из представленных материалов следует, что стороны фактически заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который реально исполнен: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО46 

<

адрес> переданы истцу, деньги получены. Кроме того, истица с момента приобретения жилого дома и земельного участка пользовалась и распоряжалась ими свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанный жилой дом и земельный участок.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчикам Администрации Яйского муниципального района в лице ее представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4 разъяснены и понятны последствия признания ими исковых требований, и они согласны с вынесением решения об удовлетворении требований истца. 

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиками Администрацией Яйского муниципального района в лице ее представителя ФИО2, а также ответчиками ФИО3 и ФИО4, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Истица ФИО1 в судебном заседании не возражала относительно принятия судом признания иска ответчиками.

Кроме того, при указанных обстоятельствах, на основании ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд приходит к выводу, что признание ответчиками Администрацией Яйского муниципального района в лице ее представителя ФИО2, ответчиками ФИО3, ФИО4 исковых требований ФИО1 к Администрации Яйского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обдумано, правовые последствия признания иска и принятия его судом, им понятны, кроме того признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет исковые требования.

Истица ФИО1 с момента приобретения жилого дома и земельного участка пользовалась и распоряжалась ими свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанные жилой дом и земельный участок.

В связи с вышеизложенным, суд признает за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО47, поскольку все условия, необходимые для договора купли-продажи, предусмотренные ст.549, 550 ГК РФ, были соблюдены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5 ФИО48 к Администрации Яйского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>ФИО50 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью ФИО51м, жилой площадью-ФИО52.

Признать за ФИО5 ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО54 

<

адрес>, кадастровый №, площадью ФИО55.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО5 ФИО56 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанных выше объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня провозглашения, через суд, вынесший решение.

Председательствующий ФИО57 О.С.Рюмина

ФИО58