Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч к Службе государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

Установил:

Истец Ч обратилась в суд с иском к Службе государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что на основании договора дарения она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> ей выделены в собственность в счет принадлежащей ? доли в праве долевой собственности следующие помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с Извлечением из технического паспорта по состоянию на 

<

дата обезличена>: помещение 8-1 –подсобная площадью 6,0 кв.м., помещение 8-2 – туалет площадью 1,4 кв.м., помещение 8-3 – жилая площадью 15,7 кв.м., антресоль 8-4 подсобная площадью 7,2 кв.м., а также часть в общем имуществе квартиры: в помещении 1- часть прихожей 2,63 кв.м., примыкающей к помещению 8-1, в помещении 2- часть кухни площадью 5 кв.м., примыкающей к помещению 1- прихожая.

Для обустройства отдельных квартир в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> истец должна была произвести следующие ремонтно-восстановительные работы:

разборка кирпичных печей в общем имуществе помещениях 1- прихожая и 2 – кухня, разборка дымовых кирпичных труб, заделка отверстий в полах после разборки печей, заделка отверстий в перекрытии после разборки печей, восстановление стен смежных помещений в случае их повреждения при разборки печей, восстановление стен смежных помещений в случае их повреждения при разборке печей; разборка антресоли в помещении 1- прихожая; устройство в прихожей, разделяющей перегородки до потолка, устройство двух дверных проемов входов во вновь образуемые квартиры; устройство в кухне разделяющей перегородки до потолка, демонтаж перегородки до потолка между помещениями 18-2 жилая комната и 2- кухня; перенос трубы газоснабжения, идущей по общему коридору вертикально по наружной стене помещения 1 – прихожая.

Указанные в решении суда работы истец произвела. 

После завершения работ по реконструкции 

<

адрес> из 

<

адрес> выделена 

<

адрес>. Квартира 

<

№> по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. значится на кадастровом учете с кадастровым номером 

<

№>. Проведение работ по реконструкции производилось в соответствии с требованиями ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец Ч поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре, градостроительству администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился. В суд поступил отзыв, согласно которого в связи с тем, что спорный объект недвижимого имущества является объектом культурного наследия считают управление ненадлежащим ответчиком.

В судебное заседание представитель ответчика Службы государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес> не явился, уведомлены надлежащим образом. В суд поступил отзыв, согласно которого не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца Ч, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Ч на основании договора дарения от 

<

дата обезличена> является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от 

<

дата обезличена> произведен реальный раздел квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с Научно-проектной документацией на перепланировку помещения квартиры № 

<

адрес> выполненный ООО «

<

данные изъяты> на основании Разрешения Департамента культурного наследия Министерства культуры АО от 

<

дата обезличена> за 

<

№>.Выделены в собственность в счет принадлежащей ? доли в праве долевой собственности следующие помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с Извлечением из технического паспорта 

<

№> по состоянию на 

<

дата обезличена>: помещение 8-1 –подсобная площадью 6,0 кв.м., помещение 8-2 – туалет площадью 1,4 кв.м., помещение 8-3 – жилая площадью 15,7 кв.м., антресоль 8-4 подсобная площадью 7,2 кв.м., а также часть в общем имуществе квартиры: в помещении 1- часть прихожей 2,63 кв.м., примыкающей к помещению 8-1, в помещении 2- часть кухни площадью 5 кв.м., примыкающей к помещению 1- прихожая.

Прекращено право общей долевой собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> за Ч.

Для обустройства отдельных квартир в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> возложена обязанность по производству следующих ремонтно-восстановительных работ на Ч:

разборка кирпичных печей в общем имуществе помещениях 1- прихожая и 2 – кухня, разборка дымовых кирпичных труб, заделка отверстий в полах после разборки печей, заделка отверстий в перекрытии после разборки печей, восстановление стен смежных помещений в случае их повреждения при разборки печей, восстановление стен смежных помещений в случае их повреждения при разборке печей; 

разборка антресоли в помещении 1- прихожая; 

устройство в прихожей, разделяющей перегородки до потолка, устройство двух дверных проемов входов во вновь образуемые квартиры; 

устройство в кухне разделяющей перегородки до потолка, демонтаж перегородки до потолка между помещениями 18-2 жилая комната и 2- кухня;

перенос трубы газоснабжения, идущей по общему коридору вертикально по наружной стене помещения 1 – прихожая.

Решение вступило в законную силу 

<

дата обезличена>.

Согласно извлечения из технического паспорта 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

дата обезличена> кв. 

<

№> в доме 

<

адрес> площадью 43,2 кв.м. выделена из состава кв. 

<

№> площадью 66,2 кв.м., сдать в эксплуатацию лит. 

<

данные изъяты> кв. 

<

№> с учетом произведенной реконструкции.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес> ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

дата обезличена> при обследовании помещения установлено, что основные строительные конструкции помещения соответствуют требованиям прочности и надежности, обеспечивают возможность безопасной эксплуатации данного помещения и не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция нанесла ущерб объекту культурного наследия.

Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФБУЗ «

<

данные изъяты>» от 

<

дата обезличена> 

<

№> условия проживания в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям (СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Учитывая, что имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций, экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, а указанная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск Ч к Службе государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес>, управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить. 

Признать за Ч право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова