Гражданское дело № – 2450/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года 

<

адрес>

Индустриальный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Чорновол И.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО5, действующего по устному ходатайству истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о взыскании убытков. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения – 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2015 г. ответчик добросовестно исполняла взятые на себя обязательства по договору аренды, а в марте 2015 г. ФИО2 съехала из арендуемого помещения, не предупредив истца как собственника квартиры. Когда истец попала в квартиру, то ей было выявлено, что квартира фактически использовалась не для проживания и в квартире произведена перепланировка. Истец неоднократно связывалась с ответчиком и требовала привести квартиру в первоначальное состояние, однако, ответчик игнорирует данное требование. Для того, чтобы привести квартиру в состояние, пригодное для проживания истец обратилась в строительную организацию ООО «СЭДКОМ», которая определила сумму затрат на проведение ремонта в сумме 

<

данные изъяты> руб. В связи с чем, с учетом увеличенных исковых требований, т.к. истцом был произведен ремонт и понесены фактические затраты, просила суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 60 814 руб., а также судебные расходы связанные с подготовкой и составлением искового заявления в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 на иске настаивали, просили его удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом по известному месту жительства.

Поскольку судом неоднократно предпринимались попытки вызова в судебное заседание ответчика, то в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и его представителя, свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. В соответствии со ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, то может потребовать их возмещения.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – 

<

адрес>. № по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды (найма) жилого помещения, согласно которому ФИО1 передала, а ФИО2 приняла в аренду и обязана оплачивать за жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 2-х комнат.

В соответствии с п. 2.2.1 указанного договора, ответчик обязалась использовать полученный объект в соответствии с назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, соблюдая и выполняя при этом технические, санитарные правила и противопожарную, электрическую безопасность, общественный порядок, а также требования соответствующих контролирующих органов, ЖК РФ и действующего законодательства.

Пунктом 2.2.2 указанного договора, ответчик обязалась содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии. 

Из пояснений истца и ее представителя, а также показаний свидетеля ФИО6, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что в марте 2015 г. при вскрытии 

<

адрес>. 161 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, квартира истца находилась в непригодном для проживания состоянии, содран линолеум, демонтирован напольный плинтус, отсутствовал доступ к воде на кухне, и в ванной комнате, в 2-х комнатах возведены конструкции с целью звукоизоляции, в квартире беспорядок, на балконе и в квартире имелись большие мешки с бытовым мусором.

Как установлено в судебном заседании, для приведения квартиры в первоначальное состояние, истцом был заключен договор подряда на ремонт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Новая Строительная Компания», которая произвела ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес>. Стоимость работ по договору согласно п. 2.1 составила 

<

данные изъяты> руб.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается произведенная оплата истцом по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Строительная Компания» в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку судом установлено, что в связи с ненадлежащим использованием жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, арендатором ФИО2 был нанесен ущерб истцу, которой для восстановления своего имущества в первоначальное состояние были понесены расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Так как истцом доказаны расходы на составление искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб., то данная сумма в порядке ст. 100 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения ущерба в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы на составление искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес>.

Судья И.В. Чорновол

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.