РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф., 

при секретаре Тарабриной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606/2018 по иску ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка подало в Автозаводский районный суд г. Тольятти иск к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении следующие обстоятельства.

15.10.2014 года между ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса №6991/0639 Самарского отделения №6991 и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был выдан кредит в размере 800000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>105. Согласно п.6 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиры по адресу: 

<

адрес>105. Обязательства по предоставленному кредиту не исполняются надлежащим образом. Заемщик многократно допускала нарушения установленных кредитным договором сроков внесения платежей по основному долгу, что подтверждается расчетом цены иска. Банк направлял ответчику требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. До настоящего времени задолженность не погашена. 

В исковом заявлении истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 718728,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10387,28 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: 

<

адрес>105, избрав способом реализации публичные торги, с установлением начальной продажной цены в соответствии с отчетом независимого эксперта. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялся путем направления по адресу регистрации по месту жительства по почте судебного извещения с уведомлением, которое вернулось в адрес суда по истечению срока хранения. 

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

15.10.2014 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 был выдан кредит в размере 800000 рублей на срок по 15.10.2029 года под 13% годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>105. 

Согласно п.6 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком погашения, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора. 

На основании договора купли-продажи квартиры от 15.10.2014 года ФИО1 зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>105, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись за №.

В соответствии с п. 10 кредитного договора обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является залог (ипотека) указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с кредитным договором заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки.

Пунктом 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов предусмотрено: при неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократном) заемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщиков досрочного возврата всей суммы кредита, процентов и неустойки в соответствии с кредитным договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество. 

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщик условия кредитного договора надлежащим образом не исполняет: платежи в погашение кредита и уплате процентов производятся с нарушением сроком и размера платежей, установленных в Графике.

27.07.2017 года в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки (л.д. 27). Указанное требование осталось без удовлетворения.

По состоянию на 29.08.2017 года задолженность по кредитному договору составляет 718728,37 рублей, из которых: 686043,51 рублей - сумма просроченного основного долга, 31396,69 рублей – сумма просроченных процентов, 324,23 рублей - неустойка на просроченный основной долг, 963,94 рублей - неустойка на просроченные проценты.

Расчет задолженности по кредитному договору №, представленный истцом, суд проверил и нашел его арифметически правильным. 

Истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками.

По общему правилу (ч. 1 ст. 450 ГК РФ) расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором или законом.

Часть 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает изъятие из общего правила, когда расторжение договора допускается по требованию одной из сторон по решению суда, в частности, в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом, существенным признается такое нарушение договора, когда сторона в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Платежи в счет погашения задолженности ответчик не производит, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий кредитного договора, и дает истцу право требовать расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на предмет ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете ООО Агентство оценки «Гранд Истейт».

Согласно заключению эксперта ООО Агентство оценки «Гранд Истейт» №.01-522 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога (ипотеки) – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>105, на момент проведения оценки составляет 1212800 рублей.

Поэтому начальная продажная цена заложенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>105, должна быть установлена в размере 970240 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в заключении ООО Агентство оценки «Гранд Истейт» №.01-522 от ДД.ММ.ГГГГ) (1212800*80% = 970240).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 10387,28 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

На основании ст.ст. 1, 8, 307-310, 334-354, 809, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст.ст. 1, 6, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка к ФИО1.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 718728,37 рублей, из которых: 686043,51 рублей - сумма просроченного основного долга, 31396,69 рублей – сумма просроченных процентов, 324,23 рублей - неустойка на просроченный основной долг, 963,94 рублей - неустойка на просроченные проценты; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10387,28 рублей; а всего 729115,65 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>105, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 970240 рублей.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

В полной форме решение составлено 05.03.2018 года, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров