Дело № 2-508/20______________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Лыткарино Московской области 19 ноября 2020 г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Рязанцевой, 

при секретаре Я.А. Чернышовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЕЦ к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ИСТЕЦ обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № Б/27-233-И от 26.04.2017 (далее также – Договор) на выполнение отделочных работ, в соответствии с которым истец выплатила ответчику цену договора, а ответчик обязался передать объект долевого строительства в срок.

Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила надлежащим образом и в срок.

Ответчик же свои обязательства по Договору надлежаще не исполнил.

Согласно п.6.1.договора срок передачи объекта и выполнения отделочных работ – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 1 марта 2018 года, т.е. не позднее 30.06.2018.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 17.06.2019.

Лыткаринским городским судом Московской области от 26.03.2019 в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 14.01.2019. 

Просрочка передачи квартиры за период с 15.01.2019 по 17.06.2019 составляет 154 дня. Неустойка за указанный период составляет 226 187 рублей. 

Кроме того, согласно п. 5.1.5.Договора ответчик обязан был выполнить отделочные работы в период с даты подписания Договора и до 30 июня 2018 года, организовать сдачу-приемку отделочных работ в течение 3 календарных месяцев после их выполнения. Стоимость отделочных работ согласована сторонами в Приложении № 3 к Договору и составляет 283 500 рублей.

Срок выполнения отделочных работ нарушен на 352 дня с 01.07.2018 по 17.06.2019, в связи с чем, по мнению истца, ответчик должен выплатить пени из расчета 3% за каждый день просрочки, но не более 100% стоимости работ, т.е. 283 500 рублей.

08.10.2019 истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нарушение своих прав потребителя, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 15.01.2019 по 17.06.2019 в размере 226 187 рублей за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, неустойку за нарушение сроков выполнения отделочных работ в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» за период с 01.07.2018 по 17.06.2019 в размере 283 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен. В ранее состоявшемся судебном заседании против иска возражал по доводам, приведенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что судом уже разрешен спор по взысканию с ответчика в пользу истца неустойки на нарушение сроков передачи квартиры, исходя из общей цены Договора, который в отношении отделки квартиры является единым. Какой-либо отдельный договор на выполнение отделочных работ объекта долевого строительства между сторонами не заключался, в связи с чем полагал требования истца злоупотреблением правом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом, 26.04.2017 между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и истцом на основании Договора участия в долевом строительстве № Кол Б/27-233-И от 26.04.2017, заключенного в письменной форме и зарегистрированного в установленном законом порядке, возникли отношения, связанные с участием истца в долевым строительстве многоквартирного жилого дома. В указанных отношениях истец выступает в качестве участника долевого строительства, приобретающего объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика. 

Согласно п.2.1.1 Договора, объектом долевого строительства и предметом данного Договора является однокомнатная квартира с условным номером 419, проектной площадью 40,5 кв.м. Общая цена Договора участия в долевом строительстве (п.4.1.) составляет 2 937 494,00 рублей. 

Из материалов дела усматривается и не отрицается представителем ответчика, что обязательства по оплате цены Договора истцом исполнены своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1. Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с 01.03.2018, т.е. не позднее 01.07.2018. 

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено вступившим в законную силу решением Лыткаринского городского суда Московской области от 26.03.2019 по делу по иску ФИО1 к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Кол Б/27-233-И от 26.04.2017 передан истцу по акту приема-передачи 14.01.2019. За нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ответчика в пользу истца судом взыскана неустойка, исходя из общей цены Договора 2 937 494,00 рублей, включающей в себя стоимость отделки квартиры, в размере 130 000 рублей, а также взыскана компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей и штраф в размере 40 000 рублей.

Как видно из материалов дела, между сторонами заключен один договор участия в долевом строительстве квартиры с отделкой определенного размера, на конкретном этаже строящегося многоквартирного дома с единой ценой объекта - 2 937 494,00 рублей, с единым определенным сроком передачи ее участнику.

То обстоятельство, что виды отделочных работ, их стоимость дополнительно указана как в договоре, так и в приложениях к данному договору, не свидетельствует о том, что сторонами заключено два самостоятельных договора, по которым наступает самостоятельная ответственность сторон.

Согласно положениям ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Порядок исчисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства урегулирован в ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в связи с чем положения Закона РФ «О защите прав потребителей» к порядку исчисления неустойки к данным правоотношениям применению не подлежат.

Вступившим в законную силу решением суда установлено, что объект долевого строительства передан истцу ответчиком 14.01.2019, и за нарушение срока передачи объекта долевого строительства судом взыскана с ответчика в пользу истца неустойка за период с 02.07.2018 до указанной даты передачи объекта включительно.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании неустойки, за период с 15.01.2019 по 17.06.2019, а также о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с 01.07.2018 по 17.06.2019 по указанным в исковом заявлении доводам, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск ИСТЕЦ к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ИСТЕЦ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 40000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу бюджета городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину, от уплаты которой освобождена истец, в размере 4100 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья 

С.А.Рязанцева