К делу № 2-5841/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Огановой Н.Т. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПА. А. О. к ООО ИСК «РАС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном 24-этажном доме литер 2 в жилом комплексе «Парусная регата», расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>Д, в виде нежилого помещения общей площадью 60,14 кв. м, расположенного на 1 (первом) этаже, с условным (строительным) номером №, с координатами по строительным осям 1.3а./Д.Е., а также долю земельного участка, площадью 60,14 кв. м., занятого недвижимостью и необходимого для ее использования.

В обоснование своих требований ссылается на то, что в соответствии с договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ она оплатила стоимость Помещения из расчета 

<

данные изъяты> за один кв.м, в общей сумме 

<

данные изъяты>, расположенного на 1 (первом) этаже, с условным (строительным) номером №, с координатами по строительным осям 1.3а./Д.Е. на земельном участке с кадастровым номером № в составе объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

...>/Д. Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердил отсутствие финансовых претензий к истцу в части оплаты, а также то, что истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства. Однако, в установленный договором долевого участия срок ответчик помещение не передал. В настоящее время строительство многоквартирного дома фактически не ведется, несмотря на высокий уровень строительной готовности, ответчик на запросы истца о предоставлении технической документации не отвечает.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования уточнила, просила признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном 24-этажном доме литер 2 в жилом комплексе «Парусная регата», расположенном по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>Д, в виде нежилого помещения общей площадью 60,14 кв. м, расположенного на 1 (первом) этаже, с условным (строительным) номером №, с координатами по строительным осям 1.3а./Д.Е., а также долю земельного участка, площадью 60,14 кв. м., занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, указав, что решение по настоящему делу является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на помещение и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Также просила взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные издержки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО ИСК «РАС». Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим назначен арбитражный управляющий ФИО3

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с Договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), заключенным между ООО ИСК «РАС» и гражданкой ФИО1, Общество обязалось построить на земельном участке с кадастровым номером № в составе объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>Д нежилое помещение, общей проектной площадью 60,14 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже, с условным (строительным) номером №, с координатами по строительным осям 1.3а./Д.Е. ФИО1, в свою очередь, обязалась оплатить стоимость нежилого помещения исходя из расчета 

<

данные изъяты> за один кв.м, в общей сумме 

<

данные изъяты>. Пунктом 4.1. договора установлен срок передачи ответчиком помещения истцу – 2 квартал 2017 года.

Как следует из материалов дела, ФИО1 исполнены обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами: квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> (платежные документы на л.д.№). Кроме того, актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным главным бухгалтером ООО ИСК «РАС», подтверждается отсутствие финансовых претензий к истцу в части оплаты, а также то, что истец в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства.

При этом, ответчик свои обязательства по передаче помещения истцу не выполнил, просрочка исполнения обязательства составляет более двух лет.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, в настоящее время строительство многоквартирного дома фактически не ведется, несмотря на высокий уровень строительной готовности, ответчик на запросы истца о предоставлении технической документации не отвечает.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Учитывая, что заключенная между ООО ИСК «РАС» и ФИО1 сделка фактически направлена на оформление отношений сторон по привлечению ответчиком денежных средств истца для строительства многоквартирного дома и последующего предоставления истцу за полученные денежные средства объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности применения к спорным отношениям положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей".

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства предусмотрены в ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая наличие в Арбитражном суде Краснодарского края дела № о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью ИСК «РАС» (ОГРН №), имеются основания полагать, что дом в ближайшее время не будет введен в эксплуатацию, то есть обязательства ответчика перед истцом по заключенному между ними договору не будут выполнены.

При этом суд принимает во внимание, что согласно обзору практики Верховного суда РФ, утв. Президиумом от 04.12.2013 г. в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «РАС» (ОГРН №) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыта процедура конкурсного производства сроком на один год (л.д.№).

Таким образом, исковое заявление ФИО1 подано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вынесения арбитражным судом решения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства.

В Обзоре также указывается, что решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

В силу п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО ИСК «РАС», а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде оплаченного помещения.

Руководствуясь ст. ст. 128, 130 ГК РФ, суд отмечает, что на правоотношения, связанные с возникновением общей собственности на объекты незавершенного строительства, распространяются нормы главы 16 ГК РФ, в том числе положение пункта 2 статьи 244 ГК РФ, в соответствии с которым имущество может находиться в общей долевой собственности с определением долей, при этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Требования ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка, площадью 60,14 кв. м., занятого недвижимостью и необходимого для ее использования, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, поскольку объектом долевого строительства по договору №/ДД.ММ.ГГГГ является нежилое помещение, проектной площадью 60,14 кв.м. Земельный участок по 

<

адрес>Д, площадью 60,14 кв.м., предметом договора не являлся.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную согласно платежному поручению (л.д.№), госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПА. А. О. к ООО ИСК «РАС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить частично.

Признать за ПА. А. О. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном 24-этажном доме литер 2 в жилом комплексе «Парусная регата», расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>Д, в виде нежилого помещения общей площадью 60,14 кв. м, расположенного на 1 (первом) этаже, с условным (строительным) номером №, с координатами по строительным осям 1.3а./Д.Е. 

В удовлетворении требований ПА. А. О. о признании права собственности на долю земельного участка, площадью 60,14 кв. м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>Д – отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки нежилого помещения общей площадью 60,14 кв. м, расположенного на 1 (первом) этаже, с условным (строительным) номером №, с координатами по строительным осям 1.3а./Д.Е. по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>Д на кадастровый учет и регистрации за ПА. А. О. права собственности на нежилое помещение общей площадью 60,14 кв. м, расположенное на 1 (первом) этаже, с условным (строительным) номером 1-08, с координатами по строительным осям 1.3а./Д.Е. по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>Д в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Взыскать с ООО ИСК «РАС» в пользу ПА. А. О. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: