№ 2-156/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Алексеевой А.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Харчиковой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации города Оренбурга, администрации МО Оренбургский район о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 10.04.1999 года его супруга приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> по расписке у ФИО3 С 10.04.1999 года он и его супруга открыто и непрерывно пользовались домом и земельным участком. 26.11.2010 году его супруга ФИО4 умерла. После смерти супруги наследниками являлись он и его сын ФИО2, которые фактически вступили в наследство, поскольку по день смерти проживали с наследодателем. Его сын ФИО2 умер. После смерти жены и сына он продолжал проживать в спорном доме. 

Уточнив исковые требования, просит суд признать общим имуществом супругов ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16.11.2010 года и ФИО2 жилой домом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, выделить из него 1/2 супружескую долю в пользу ФИО2 Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 супружескую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО4, умершей 16.11.2010 года на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Признать право собственности за ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования. 

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 02.12.2019 года в качестве соответчика привлечена администрация МО Оренбургский район Оренбургской области.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 20.12.2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные ответчику по последнему известному месту жительства не получены и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справке от 10.12.2019 года ФИО3 по Оренбургской области зарегистрированной не значится. 

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика определением суда от 20.12.2019 года в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика назначен адвокат. 

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Харчикова С.М., действующая на основании ордера, просила вынести решение с учетом доказательств, представленных в материалы дела.

Представители ответчиков администрации г.Оренбурга, администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика Харчиковой С.М., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что согласно расписке 10.04.1999 года ФИО4 приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес> у ФИО3 за 5000 рублей. 

На момент покупки дома ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 17.10.1986 года, что подтверждается свидетельством о регистрации брака. 

16.11.2010 года ФИО4 умерла. 

Как следует из искового заявления, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Наследниками, фактически принявшими наследство после смерти ФИО4, являются сын ФИО2 и супруг ФИО2, поскольку на день смерти проживали и были зарегистрированы с наследодателем по адресу: 

<

адрес> 

Сын истца ФИО2 умер 14.02.2018 года. 

После смерти супруги и сына истец в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Однако, как установлено судом истец ФИО2 фактически принял наследство после смерти супруги, распорядившись принадлежащими супруге вещами, принял меры по сохранности имущества - жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Из справки администрации МО Первомайский поссовет от 10.12.2019 года №3843 следует, что ФИО2 на момент смерти супруги ФИО4 проживал с ней и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается, что истец с момента смерти супруги по настоящее время пользуется спорным жилым домом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ответам Министерства Природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, ТУ Росимущества в Оренбургской области жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества в Оренбургской области.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд полагает, что между ФИО4 и ФИО3 имели место договорные отношения по купле-продаже спорного жилого дома, оформленные путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО3 на момент продажи дома обладала правом на его отчуждение. 

Суд признаёт письменную расписку от 10.04.1999 года допустимым и относимым доказательством и приходит к выводу о том, что данная расписка свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и содержит все необходимые условия для данного вида договора - в расписке имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества. Истец ФИО2 и ФИО4 на момент приобретения жилого дома состояли в зарегистрированном браке. 

Согласно пункта 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно части 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после смерти супруги истец фактически принял наследство, поскольку на момент ее смерти совместно проживал с ней и был зарегистрирован в спорном доме, принял во владение принадлежащее ей имущество, предприняв меры по его сохранности. 

Истец после смерти супруги продолжает проживать и пользоваться жилым домом по адресу: 

<

адрес>, однако не может его зарегистрировать в управлении Росреестра. 

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с положениями статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Как следует из положений статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, к наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруг, родители наследодателя.

При таких обстоятельствах, поскольку истец является единственным наследником после смерти ФИО4 принявшим наследство, суд считает исковые требования истца об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд полагает, что требования истца в части признания общим имуществом супругов ФИО4 и ФИО2 спорного жилого дома, выделе из него 1/2 супружеской доли в пользу истца, удовлетворению не подлежат, поскольку законом не предусмотрено признание права общей собственности на имущество супруга за умершим гражданином, в силу положений ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Вопрос об определении долей сособственников в общем имуществе после смерти одного из супругов совместной собственности разрешается в рамках наследственных правоотношений. В рамках наследственных правоотношений требования истца удовлетворены в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16 ноября 2010 года. 

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16 ноября 2010 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей 16 ноября 2010 года. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2020 года.