Дело №2-20/2020 29 января 2020 года

УИД 29RS0016-01-2019-001067-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Флоринской Л.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Новодвинск" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Новодвинск" (далее по тексту МУП «Жилкомсервис») о защите прав потребителей. В обоснование требований указала, что является сособственником двухкомнатной квартиры №, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого 

<

адрес>.Управление домом осуществляет МУП «Жилкомсервис». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию и текущему ремонту кровли и межпанельных швов дома, зимой и весной 2019 г. во время подтайки снега и выпадения дождевых осадков происходило протекание кровли и межпанельных швов. На основании изложенного, просила обязать ответчика устранить причину протечек кровли и межпанельных швов. 

Истец ФИО3, извещенная о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1, который согласно поданному заявлению исковые требования уточнил. С учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, окончательно просит возложить на ответчика обязанность провести текущий ремонт межпанельных швов в районе квартиры истца, ненадлежащее состояние которых явилось причиной протекания воды в квартиру истца. Дополнительно пояснил, что предметом уточненных исковых требований является возложение на ответчика обязанности провести текущий ремонт вертикальных межпанельных швов в районе квартиры истца, указанных в заключении экспертов ООО «АрхОблЭкспертиза» от 13.01.2020 № 151/19-СД.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против уточненных исковых требований истца возражений не высказала, указала, что согласна с выводами указанного заключения экспертов ООО «АрхОблЭкспертиза».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, извещенная о рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, мнения по иску не высказала.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела суда № и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истец ФИО3 является участником общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилое помещение, расположенного на четвертом этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет МУП «Жилкомсервис», что подтверждается договором управления от 16.06.2006.

В весенний период 2019 г. в период подтайки снега произошло протекание воды в квартиру истца. Факт залива помещений квартиры истца в результате течи общего имущества многоквартирного дома представитель МУП «Жилкомсервис» не оспаривает, данный факт также подтверждается актом осмотра квартиры истца от 04.04.2019.

15 мая 2019 года истец, в лице своего представителя, вручил ответчику заявление об устранении причин протекания воды в ее квартиру, которое до настоящего времени ответчиком в необходимом объеме выполнения работ по текущему ремонту не исполнено, что подтверждается заключением судебной экспертизы ООО «АрхОблЭкспертиза» от 13.01.2020 № 151/19-СД, согласно выводам которой протекание воды в квартиру истца связано с техническим состоянием монтажных швов в границах помещения № 5 исследуемой квартиры № №, а именно:

- вертикальный межпанельный шов, расположенный между стеновой панелью кухни (помещение № 4) и жилой комнаты (помещение № 5) исследуемой квартиры - локальные участки с пустотами (с отсутствием строительного раствора) заполнены монтажной пеной, без обмазочной гидроизоляции; поверхность стеновых панелей вблизи шва, а так же сам межпанельный шов увлажнен, зафиксированы следы влаги; цвет монтажной пены видоизменен от естественного желтого до ржаво-коричневого, в результате прямого воздействия ультрафиолетовых лучей, что свидетельствует об утрате ее теплофизических свойств;

- вертикальный межпанельный шов, расположенный между стеновой панелью жилой комнаты (помещение № 5) исследуемой квартиры и помещением соседней квартиры - недостаточная толщина герметика, верхний слой обмазан неполноценно, с зазорами и отслоениями; верхний наружный слой герметизации имеет дефекты в виде изменения цветности от светло-серого цвета высохшей, адгезивной мастики до темно-серого цвета сырой мастики; данный факт говорит о том, что герметик имеет нарушения адгезии с внутренним слоем, переувлажнение.

В целях устранения данного недостатка состоянию вертикальных межпанельных швов и, как следствие исключение самой причины попадания влаги в указанную квартиру, истцом предъявлены исковые требования к ответчику.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и др.

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

По договору управления многоквартирным домом МУП «Жилкомсервис» обязалось за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.1., 1.2.), обеспечить содержание и ремонт общего имущества в соответствии с условиями договора (пункт 3.2.2.2.).

Исходя из положений статьи 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Пунктом 11 указанных Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. 

В силу подпункта 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Подпунктом 4.2.1.7 названых правил определено, что стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Пунктом 3 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержаниястен многоквартирных домов, предусмотрено выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков. В случае выявления повреждений и нарушений составляется план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Таким образом, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома, текущий ремонт межпанельных швов, являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которой взимается плата, в том числе с собственников жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Аналогичные положения определены пунктом 5.1 Договора управления многоквартирным домом.

Из представленных в материалы дела доказательств, не оспоренных ответчиком усматривается, что последний в полном объеме необходимых и своевременных мер по содержанию и текущему ремонту межпанельных швов в районе квартиры истца, как общего имущества жилого дома, не предпринял, что в совокупности подтверждает ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по закону и по договору.

Доказательств вины иных лиц ответчиком не представлено и на эти обстоятельства МУП «Жилкомсервис» не ссылается.

Статьей 1 ЖК РФ закреплено, что жилищное законодательство основывается на необходимости использования жилых помещений по назначению, восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени ответчиком не предоставлено в материалы дела допустимых доказательств подтверждающих устранения причин попадания влаги в квартиру истца через межпанельные швы в районе ее квартиры, суд считает требования истца о понуждении к исполнению такой обязанности в заявленной истцом уточненной части иска, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, учитывая, что при разбирательстве дела установлено на каком участке межпанельные швы требуют ремонтного воздействия, исковые требования истца в исследуемой части подлежат удовлетворению с указанием на данные межпанельные швы, с целью исключения неясности при исполнении данных требований.

В связи с чем, на ответчика следует возложить обязанность выполнить текущий ремонт вертикального межпанельного шва, расположенного между стеновой панелью кухни (помещение № 4 согласно технического паспорта квартиры) и жилой комнаты (помещение № 5 согласно технического паспорта квартиры) квартиры истца и вертикального межпанельного шва, расположенного между стеновой панелью жилой комнаты (помещение № 5 согласно технического паспорта квартиры) квартиры истца и помещением соседней квартиры.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Новодвинск», размер которой определен статьей 333.19 НК РФ и составляет 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Муниципальному унитарному предприятию "Жилкомсервис" муниципального образования "Город Новодвинск" о защите прав потребителей, удовлетворить.

Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» обязанность выполнить текущий ремонт вертикального межпанельного шва, расположенного между стеновой панелью кухни (помещение № 4 согласно технического паспорта квартиры) и жилой комнаты (помещение № 5согласно технического паспорта квартиры) 

<

адрес> и вертикального межпанельного шва, расположенного между стеновой панелью жилой комнаты (помещение № 5согласно технического паспорта квартиры) 

<

адрес> и помещением соседней квартиры.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилкомсервис» муниципального образования «Город Новодвинск» в пользу бюджета муниципального образования «Город Новодвинск» Архангельской области государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение 

изготовлено 05 февраля 2020 года.