дело № 2-274/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2020 года р.п.Плюсса

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.

при секретаре Николаевой И.С.

при участии истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области ФИО3 по доверенности от 13.01.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом 1982 года ввода в эксплуатацию, площадью … кв.м., с кадастровым номером …, находящийся по адресу: …. В обоснование указала, что с 01.03.1975 года она работала в Совхозе «Ляды». 15.06.1982 года в период работы в Совхозе «Ляды» ей был предоставлен для проживания жилой дом в д…. Плюсского района Псковской области, в который она вселилась и была зарегистрирована по месту жительства. Договор найма жилого помещения заключен не был, ордер выдан не был. 27.11.1984 г. на заседании профсоюзного комитета Совхоза «Ляды» было рассмотрено ее заявление о выделении жилплощади, и ей была выделено жилье в д…. Плюсского района Псковской области. Однако после вынесения решения профсоюзного комитета о выделении ей жилого помещения договор найма заключен не был, ордер также выдан не был. 10.12.1992 г. на базе Совхоза «Ляды» было создано Акционерное общество закрытого типа «Ляды» (АОЗТ) Плюсского района Псковской области, что подтверждается архивной справкой от 19.08.2020г. за № 340-П, выданной архивным отделом Аппарата администрации Плюсского района Псковской области; архивной справкой от 12.12.2012г. за № Л-1259, выданной архивным отделом администрации Плюсского района Псковской области. 30.05.2007г. сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Ляды» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дело № А52-1385/2006), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 30.08.2020 г. за №ЮЭ9965-20-173164228. Жилой дом 1982 года ввода в эксплуатацию, площадью … кв.м., находящийся по адресу: … поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен кадастровый номер …, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2019г. КУВИ-001/2019-26727144. 18.03.2010 г. постановлением администрации сельского поселения «Лядская волость» за №6 «Об упорядочении и утверждении адресного хозяйства» жилому дому с-з «Ляды» (ФИО1) присвоен адрес: …. Жилой дом с кадастровым номером … расположен на земельном участке с кадастровым номером …, находящемся по адресу: …, что подтверждается кадастровым паспортом на здание от 09.11.2009г. изготовленным ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации». Земельный участок с кадастровым номером … принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись: собственность … дата регистрации государственной регистрации права 20.03.2008. 15.11.2019г. земельному участку с кадастровым номером … присвоен адрес: …, что подтверждается Постановлением администрации СП «Лядская волость» от 15.11.2019г. за № 128. В реестре муниципальной собственности Плюсского района жилой дом, расположенный по адресу: … не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности за №2161 от 14.11.2019г., выданной Администрацией Плюсского района Псковской области. С 15.06.1982 года с момента заселения в жилой дом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, осуществляет надлежащий уход за жилым домом, несет бремя по содержанию жилого дома, поддерживает его в состоянии пригодном для постоянного проживания более 38 лет. За этот период времени никто не заявлял прав на жилой дом. Факта нахождения имущества в своем владении она не скрывала, с 15.06.1982г. давностное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В связи с чем, на основании ст.11 ГК РФ, ст.12 ГК РФ, ст.234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., год ввода в эксплуатацию 1982, с кадастровым номером …, находящийся по адресу: …. в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, к изложенному добавила, что жилой дом расположен на земельном участке, который находится у нее в собственности. На спорный жилой дом за время проживания в нем притязаний со стороны других лиц не было, договор найма она не заключала, ордер ей не выдавался, плату за наем и содержание не вносила. Дом был специально построен ей как работнику совхоза, при этом какие-либо условия пользования домом, в том числе и на период трудовых отношений, не оговаривались, совхоз о своих правах на дом не заявлял, интереса не проявлял. При этом она дом поддерживает в пригодном для проживания состоянии, ухаживает, делает ремонтные работы.

Ответчик ФИО2 в суде пояснил, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, написал заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 признает, своих прав на дом не заявляет.

Ответчик ФИО5 также в судебном заседании не присутствовала, написала заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования ФИО1 признает, своих прав на дом не заявляет.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области ФИО3 в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как в период трудовых отношений с совхозом «Ляды» ФИО1 был выделен жилой дом. В период реорганизации совхоза дом в жилищный фонд правопреемника не передавался, при ликвидации социально-значимые объекты, в том числе жилой фонд, органам местного самоуправления не передавался. Государственная регистрация права собственности на спорный жилой дом отсутствует, то есть дом можно считать бесхозяйным. Но, исходя из беспрерывного владения ФИО1 данным домом, более 15 лет без какого-либо договора, на основании ст.234 ГК РФ, администрация не считает данный объект недвижимости бесхозяйным или выморочным имуществом, на него не претендует.

Выслушав истицу ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что с 01.03.1975 года по 10.12.1992 года ФИО1 работала в совхозе «Ляды». С 10.12.1992 года в связи с реорганизацией совхоза «Ляды» в АОЗТ «Ляды» она зачислена в штат АОЗТ «Ляды», где проработала до 10.06.1997 года, что подтверждается копией ее трудовой книжки (л.д. 11-19). 

В период работы ФИО1 в д…. Плюсского района Псковской области был предоставлен жилой дом, в котором она со своей семьей проживала с 15 июня 1982 года, что подтверждается справкой о регистрации (форма №9) от 24.08.2020г., выданной администрацией сельского поселения «Лядская волость» (л.д. 20); архивной справкой П-1559 от 30.10.2009 г., выданной архивным отделом Аппарата Администрации Плюсского района Псковской области, согласно которой в похозяйственной книге № 20 д. … за 1983-1985 годы, в лицевом счете № 

<

***> значится семья ФИО1, совместно с ней записаны: В. (сожитель), П. (сын), П. (дочь), П. (дочь), П. (дочь) и В. (сын) (л.д. 24-25); архивной справкой П-1865 от 14.11.2008 г., выданной архивным отделом Аппарата Администрации Плюсского района Псковской области, согласно которой в похозяйственной книге д. …. за 1986-1990 годы, в лицевом счете № 

<

***> значится семья ФИО1, совместно с ней записаны: В. (сожитель), П. (сын), П. (дочь), П. (дочь), П. (дочь) и В. (сын), проживают в доме с/за «Ляды» (л.д. 26-27); архивной справкой П-1866 от 14.11.2008 г., выданной архивным отделом Аппарата Администрации Плюсского района Псковской области, согласно которой в похозяйственной книге по д. … за 1991-1996 годы, в лицевом счете № 

<

***> значится семья ФИО1, совместно с ней записаны: М. (муж), П. (сын), П. (дочь), П. (дочь), П. (дочь) и В. (сын), М. (дочь), проживают в доме с/за «Ляды» (л.д. 28-30); архивной справкой П-1867 от 14.11.2008 г., выданной архивным отделом Аппарата Администрации Плюсского района Псковской области, согласно которой в похозяйственной книге по д…. за 1997-2001 годы, в лицевом счете № 

<

***> значится семья ФИО1, совместно с ней записаны: М. (муж), П. (дочь), П. (дочь), проживают в доме с/за «Ляды» (л.д. 31-34).

Жилой дом 1982 года ввода в эксплуатацию, площадью … кв.м., находящийся по адресу: Псковская область Плюсский район сельское поселение «… волость» д…., расположенный на земельном участке с кадастровым номером …, поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен кадастровый номер …, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2019г. КУВИ-001/2019-26727144 (л.д. 50) и копией кадастрового паспорта здания от 09.11.2009 г. изготовленного ГП Псковской области «Бюро технической инвентаризации» (л.д. 36-37). 

Земельный участок с кадастровым номером … принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись: собственность 60-60-07/002/2008-207 дата регистрации государственной регистрации права 20.03.2008., подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.11.2019г. КУВИ-001/2019-26726147 (л.д. 51-54)

18.03.2010г. постановлением администрации сельского поселения «Лядская волость» за №6 «Об упорядочении и утверждении адресного хозяйства» жилому дому с-з «Ляды» (ФИО1) присвоен адрес: … (л.д. 55).

15.11.2019г. земельному участку с кадастровым номером … присвоен адрес: …, что подтверждается Постановлением администрации СП «Лядская волость» от 15.11.2019г. за № 128 (л.д. 56).

На основании постановления администрации Плюсского района Псковской области № 126 от 10.12.1992 года совхоз «Ляды» реорганизован в АОЗТ «Ляды», что подтверждается архивными справками № Л-1259 от 12.12.2012 и № 340-П от 19.08.2020, выданными архивным отделом Администрации Плюсского района Псковской области (л.д. 22-23). 

30.05.2007. АОЗТ «Ляды» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (дело № А52-1385/2006), что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 60 № 000709571 (л.д. 35) и выпиской из ЕГРЮЛ от 30.08.2020г. за №ЮЭ9965-20-173164228 (л.д. 60-63).

В реестре муниципальной собственности Плюсского района жилой дом, расположенный по адресу: … не учитывается, что подтверждается копией выписки из реестра муниципальной собственности за № 2161 от 14.11.2019, выданной Администрацией Плюсского района Псковской области (л.д. 59). 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возникновение права собственности в случае приобретательной давности возможно, если давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным и лицо, заявляющее о приобретательной давности, не владеет этим имуществом на основании какого-либо договора.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В ходе рассмотрения дела вышеуказанные обстоятельства, применительно к владению ФИО1 жилым домом, находящимся по адресу: …, были установлены. Так, из материалов дела следует, что ФИО1 пользуется указанным жилым домом площадью … кв.м с 1982 года, при этом другие граждане, юридические лица или органы местного самоуправления на это жилое помещение не претендовали. Следовательно, у ФИО1 не имелось оснований полагать, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности.

Также судом установлено и не оспорено стороной ответчиков, что при вселении ФИО1 с семьей в 1982 году в спорный жилой дом ордер не выдавался, соответствующий договор не заключался ни на момент заселения, ни в последующем. Наем и содержание жилья не оплачивались. 

ФИО1 постоянно и непрерывно использует спорное имущество, поддерживает его в пригодном для жилья состоянии, причем делает это добросовестно, открыто, то есть пользуется имуществом как своим собственным.

Таким образом, требование истицы о признании права собственности на жилой дом обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на жилой дом №…, находящийся по адресу: …, общей площадью … кв.м., год ввода в эксплуатацию 1982, с кадастровым номером ….

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2020 года

Судья Е.Ю. Напалкова