Дело № 

Решение

 Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Ли А.Р., 

с участием представителя истца ЖСК «Светлана» при СПАТП-3 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно – строительного кооператива «Светлана» при СПАТП-3 к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения капитального ремонта, 

установил:

истец жилищно – строительный кооператив «Светлана» при СПАТП-3 (далее ЖСК «Светлана») обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить представителям ЖСК «Светлана» свободный доступ в жилое помещение – 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по замене (демонтаж ранее установленных стояков, монтаж новых стояков) всех стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в указанном выше помещении.

Доступ считается предоставленным в случае удаления любых препятствий, ограждающих стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и препятствующих их демонтажу/монтажу новых коммуникаций. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. В рамках проводимого ЖСК «Светлана» капитального ремонта ведутся работы по замене коммуникаций холодного и горячего водоснабжения. Для выполнения указанных работ собственники жилых помещений должны обеспечить доступ представителям ЖСК «Светлана» в свои жилые помещения. Ответчик ФИО2 А.А. отказал в доступе в принадлежащую ей 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При указанных обстоятельствах, ЖСК «Светлана» не имеет возможности выполнить свои обязательства по капитальному ремонту, чем нарушаются права кооператива, а также собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Светлана» ФИО3 поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда. 

Ответчик ФИО2 А.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование (пункт 3).

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), прямо предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ЖК РФ.

Вместе с тем, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (пункт 21).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, право самостоятельно принимать решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия конкретных собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными выше Правилами, в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пункт 10 Правил).

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ЖСК «Светлана» (л.д. 14-17).

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утверждено проведение капитального ремонта многоквартирного дома в рамках реализации областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>, утвержден перечень и объем работ по капитальному ремонту: ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС, ГВС, водоотведения; определен срок проведения капитального ремонта – 2016 года; определена подрядная организация с которой будет заключен договор на проведение капитального ремонта - ИП ФИО4; организация проведения капитального ремонта дома поручена правлению ЖСК «Светлана» (л.д. 15).

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден график проведения капитального ремонта (л.д. 17-18).

Во исполнение решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, между ЖСК «Светлана» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ЖСК «Светлана», согласно п. 1.1 которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство выполнить работу по капитальному ремонту общего имущества: замена стояков ХВС, ГВС, водоотведения.

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень и объем работ по капитальному ремонту: капитальный ремонт крыши, капитальный ремонт теплоснабжения, продолжить капитальный ремонт систем ГВС, ХВС, водоотведения. Утвержден срок проведения капитального ремонта по перечню – 2018, 2019, 2020 годы.

Также в судебном заседании установлено, что работы по капитальному ремонту систем ГВС, ХВС, водоотведения в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выполнены частично и ведутся по настоящее время.

В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлено требование, согласно которому ЖСК «Светлана» предложено ФИО1 предоставить ДД.ММ.ГГГГ доступ представителям ЖСК и его подрядчикам в принадлежащее ей помещение, к указанному времени ответчик обязана обеспечить непосредственный доступ к коммуникациям холодного и горячего водоснабжения – удалить все препятствия, защитные и декоративные короба и т.п. 

Указанное требование ФИО2 А.А. отказался выполнить, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ представителями ЖСК «Светлана» составлен акт, из содержания которого следует, что собственник 

<

адрес> ФИО5 отказывается обеспечить доступ к стоякам ХВС, ГВС, водоотведения, препятствует проведению капитального ремонта (л.д. 13).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью проведения капитального ремонта систем ГВС, ХВС, водоотведения, который не представляется возможным закончить без выполнения ряда работ в жилом помещении ответчика, доступ в принадлежащее ФИО1 жилое помещение для выполнения указанных работ до настоящего времени не обеспечен.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования нашли свое повреждение в ходе судебного разбирательства, соответствуют приведенным выше положениям закона, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

обязать ФИО1 в течении 14 дней с даты вступления в законную силу данного решения суда и до выполнения необходимых ремонтных работ предоставить представителям жилищно – строительного кооператива «Светлана», его сотрудникам, представителям и подрядчикам свободный доступ в жилое помещение – 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, к коммуникациям холодного и горячего водоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Еремина Н.Н.