РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

01 июня 2017 года г. Камень - на - Оби 

Каменский городской суд Алтайского края в составе

судьи Хрипуновой О.В., 

при секретаре Лукиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи и встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходов по уплате госпошлины - 

<

данные изъяты> руб., расходов, связанные с изготовлением искового заявления, указав, что *** между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..... Расчеты по оплате квартиры произведены в полном объеме и претензий в это части нет. Истец продала ответчику имеющейся в квартире кухонный гарнитур за 

<

данные изъяты> который был передан при продажи квартиры, о чем составлена расписка. Расчет ответчик обязался произвести до ***. Однако до настоящего времени расчет не произведен.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5 о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежной суммы в размере 

<

данные изъяты>. каждому, указав, что *** между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилой .... по адресу: ..... Квартира на момент их приобретения была подключена, как потребитель, к тепловой энергии, к тепловым сетям, находящимся в ведении МУП «Теплосети», МО г.Камень-на-Оби по Алтайскому краю. При совершении сделки продавцы умышленно скрыли информацию о дефектах. После начала отопительного сезона 2015-2016 г.г. было обнаружено, что в квартире появился громкий гнетущий шум – вибрация. Предельно установленные показатели шума и вибрации установленные в РФ, при их замерах работниками Роспотребнадзора, были по многим показателям выше их максимального значения. От длительного пребывания в квартире у всех членов семьи возникают головные боли, снижение уровня памяти, снижение или нарушения слуха и т.д., в связи с чем, ФИО3 не проживает в данной квартире. Также было обнаружено несанкционированная врезка в систему отопления, устранение которой исправлять им. 

В судебном заседании представитель истца (по встречному иску ответчика) ФИО1, представитель ФИО6 на первоначальном иске настаивал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО4, ФИО5, истец по встречному иску ФИО3, не явились, о его месте и времени извещены надлежаще. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО7 исковые требования ФИО1 признали и обстоятельства, изложенные в нем не оспаривали, на удовлетворении встречного иска настаивали. 

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО2 признала иск ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, учитывая, что ФИО2 подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривала факт неоплаты переданного ей при продаже дома кухонного гарнитура.

Разрешая требования встречного иска, суд учитывает следующее. 

*** ФИО4, ФИО1, действующая за себя и ФИО5, (продавцы) с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (покупатели), с другой стороны, заключили договор купли – продажи, согласно которому, продавцы продали покупателям в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доле каждому ...., находящуюся в ..... (п. 1 договора). Указанная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> состоит из трех жилых комнат и расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. (п. 2. Договора). Отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности: ФИО4 в 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности (…), ФИО1 в ? доле в праве общей долевой собственности (…), ФИО5 в 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности (…). (п. 3 договора). 

Переход права собственности зарегистрирован *** Управлением Федеральной службы и государственной регистрации кадастра и картографии по ..... 

Решением Каменского городского суда .... от *** по делу № – 

<

данные изъяты> удовлетворен иск ФИО2, ФИО8 к МУП «Теплосети» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда. Решением установлено, что с началом отопительного сезона, с поступлением теплоносителя в трубопроводы системы отопления квартиры, в которой проживают истцы ...., появился шум и вибрация от теплопроводов отопления, проложенных в помещениях квартиры. В связи с обращением собственника квартиры сертифицированной организацией была проведена проверка уровня шума в жилых помещениях, по результатам которой было установлено превышение нормативного уровня шума в связи с работой системы отопления. Взыскано с МУП «Теплосети» в пользу ФИО2, ФИО8 по 

<

данные изъяты> 

Из заключения строительно – технической экспертизы ООО ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» от *** по рассматриваемому делу, следует, что повышенный уровень звука в .... жилого ...., в ...., превышающий предельно допустимые уровни, определенные для жилых помещений требованиями СанПиН и СН для шума от инженерных систем, расположенных внутри здания в дневное время на 12-20 дБА, в ночное на 22-30 дБА, является значительным устранимым дефектом (существенным недостатком), оказывающим влияниёТГа потребительские и эксплуатационные свойства указанных жилых помещений.

Жилые помещения .... жилого ...., в .... по состоянию на дату осмотра непригодны для проживания (в том числе и по состоянию на *** при наличии в тот период шумов от работы отопления), ввиду нарушения требований п. 26. «Постановление Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 (в редакции от 02.08.2016г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» «В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток».

Жилые помещения .... жилого ...., в .... будут пригодны для проживания при устранении причин шума, возникающего в помещениях .... жилого дома (мероприятия в помещениях котельной, в тепловой камере, в системе отопления жилого дома в целом и .... частности) в соответствии с «Постановлением..» п. 35. «Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно- эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, установленные в разделе II настоящего Положения, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня».

Договор купли-продажи .... в .... был оформлен и подписан 

<

данные изъяты> центральное отопление жилого дома не могло функционировать летом, включительно до ***г., так как отопительный сезон не начался, в связи с чем эксперты приходят к выводу о том, что по состоянию на дату составления договора купли-продажи и осмотра квартиры, существующий сегодня дефект в виде повышенного уровня шума в жилых помещениях .... жилого .... в ...., возникающего в период работы системы отопления и оборудования котельной, являлся скрытыми и не мог быть установлен при визуальном осмотре лицами, не обладающими специальными познаниями в области техники и строительства.

Жилой дом многоквартирный, ввод отопления осуществляется через помещения ..... Сама система отопления в данном случае относится к общему имуществу собственников квартир жилого дома и ее переустройство требует согласия всех сособст- венников.

Для возможности управления системой отопления и снижения шума в системе отопления непосредственно в помещениях .... жилого ...., возможно выполнить:

переустройство входного узла системы отопления всего жилого дома (....) с вводом тепловых сетей от тепловой камеры в жилой дом через гараж, пристроенный к стенам ....;

устроить индивидуальный тепловой узел жилого дома для регулирования параметров теплоносителя, подаваемого в систему отопления жилого дома;

устранить жесткую связь трубопроводов со стенами и перегородками жилого дома с помощью устройства эластичных гильз (из пористого полиэтилена и других упругих материалов), допускающих температурные перемещения и деформации труб без образования сквозных щелей.

При этом узел отопления будет относиться к общему имуществу. Как вариант возможно выполнение раздельных систем отопления квартир жилого дома с устройством отдельного ввода теплоносителя в помещения .....

Все рекомендации по переустройству системы отопления даются судебными экспертами на уровне проектного задания и в дальнейшем по ним необходимо проведение проектно-сметных работ специалистами организации, имеющей допуск СРО.

Ориентировочная сумма затрат на выполнение всех работ по устройству общего узла управления для квартир № и №, переустройству системы отопления .... жилого .... в .... в ценах ***г. с учетом стоимости материалов и НДС составляет 

<

данные изъяты>

Ориентировочная сумма затрат на выполнение всех работ по устройству общего узла управления для квартир № и № переустройству системы отопления .... жилого .... в .... в ценах ***г. с учетом стоимости материалов и НДС составляет 

<

данные изъяты> 

Стоимость материалов, эксплуатации машин и механизмов, фонда оплаты труда (ФОТ), сумма накладных расходов, сметной прибыли и НДС указаны в последних семи строках экспертных расчетов необходимых затрат в приложениях 2,3.

Без устранения основных причин шума (от оборудования котельной и теплосети, отходящей от нее), работы, проведенные на системе отопления жилого дома в целом и в .... частности, не приведут к понижению шума в помещениях .... до необходимого порога.

Рыночная стоимость квартиры на момент ее приобретения с учетом недостатка системы отопления в виде шума (гула, вибрации), превышающих нормы СНиП, и влияющих на качество объекта недвижимости, определена экспертом в размере 

<

данные изъяты>. (исходя из стоимости, согласованной сторонами договора купли – продажи от ***) – 

<

данные изъяты> рыночная стоимость квартиры, аналогичной исследуемой, по состоянию рынка на среднерыночный маркетинговый период с *** по ***, рассчитанная экспертами с применением двух подходов – затратным методом и методом сравнительных продаж, в размере 

<

данные изъяты> с учетом недостатка системы отопления, в виде шума (гула, вибрации), превышающих нормы СНиП, и влияющих на качество объекта недвижимости, составит 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По делу установлено, что продавцами ФИО4, ФИО1, ФИО5, покупателям ФИО2 и ФИО3, передана недвижимость, жилое помещение, не пригодное для проживания, в связи с имеющимся скрытым недостатком. 

Требований об устранении недостатков товара, возмещения расходов на устранение недостатков истцами не заявлялось. Несмотря на определение экспертами размера расходов на устранение недостатков, он является предварительным, на уровне проектного задания, и, в данном случае, определена рыночная стоимость квартиры с учетом указанного недостатка, что менее оплаченной по договору купли – продажи на сумму 

<

данные изъяты> 

Поскольку указанные выше недостатки не были оговорены продавцами, то в силу п. 1 ст. 475 ГК РФ истцы вправе потребовать от ответчиков (по встречному иску) возврата уплаченной по договору суммы (уменьшения покупной цены) в размере 

<

данные изъяты> 

Относительно указания эксперта на отсутствие конкретизации предмета сделки в договоре купли – продажи от ***, суд считает необходимым указать, что согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Передача товара и принятие его без возражений покупателем могут свидетельствовать о согласовании сторонами условия договора о предмете обязательства (пункт 3 статьи 434, пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно договору передачи жилья в собственность от ***, Сторона 1 – Комитет по управлению государственным имуществом Алтайского края, действующий через 

<

данные изъяты> действующего на основании доверенности № от ***, передал безвозмездно в долевую собственность по 

<

данные изъяты> доле каждому стороне 2 - ФИО9, ФИО1, ФИО4, ФИО5, помещение, именуемое трехкомнатной квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенное на первом этаже одноэтажного жилого кирпичного дома по адресу: ..... Договор зарегистрирован в 

<

данные изъяты> 

Впоследствии ФИО9 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на указанную квартиру, была подарена ФИО5 по договору дарения от ***. 

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Однако, из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", ч. 3 ст. 48 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которой под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, можно сделать вывод о том, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом по адресу: .... является двухквартирным. 

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие в договоре сведений о размерах земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, данных о вспомогательных строениях на приквартирном участке, не влечет недействительности договора купли – продажи квартиры, площадь которой, и иные идентификационные признаки, позволяющие определить предмет сделки, в договоре определены. Собственники не лишены возможности определения границ земельного участка, выделения долей, последующей постановки на кадастровый учет. 

Таким образом, встречный иск подлежит частичному удовлетворению. 

Принимая во внимание, что квартира, приобретенная ФИО2 и ФИО3, принадлежала продавцам на праве долевой собственности, взысканию подлежат денежные средства с каждого из ответчиков по встречному иску, пропорционально размерам их доли в праве собственности на жилой дом, а именно: 

<

данные изъяты> с ФИО5 – 

<

данные изъяты> в пользу каждого покупателя, по 

<

данные изъяты>. в пользу каждого покупателя. 

Всего в пользу каждого истца по встречному иску подлежит взысканию сумма в размере 

<

данные изъяты>

Распределяя между сторонами судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ, суд учитывает следующее. 

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ). 

В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1, уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ). 

Учитывая, что после получения заключения судебной строительно – технической экспертизы встречные исковые требования были истцами уменьшены до размера, указанного в заключении экспертов, суд считает, что указанные расходы подлежат удовлетворению пропорционально заявленным требованиям, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца по встречному иску, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, подлежит взысканию сумма, пропорциональная удовлетворенным исковым требованиям.

ФИО2 признала исковые требования ФИО1, в связи с чем, с нее в пользу данного истца, подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 

<

данные изъяты>. (поскольку иск удовлетворен в полном объеме), а встречный иск ФИО2, ФИО3, оплаченный при подаче ФИО2 государственной пошлиной в размере 

<

данные изъяты>, удовлетворен частично, размер удовлетворенных исковых требований пропорционально первоначально заявленным, составляет 

<

данные изъяты> %. Таким образом, учитывая, что истцом по встречному иску ФИО3 государственная пошлина не оплачивалась, но была внесена за нее ФИО2, в пользу ФИО2 подлежат взысканию с ответчиков (по встречному иску) ФИО4, ФИО1, ФИО5 

<

данные изъяты> пропорционально удовлетворенным требованиям 

<

данные изъяты>

Расходы на составление искового заявления, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, в данном случае, ФИО1, также подлежат взысканию с ответчика ФИО2, суд считает данную сумму отвечающей требованиям разумности, справедливости, и указанные расходы являются необходимыми, понесены в связи с рассмотрением настоящего дела (ст. 94 ГПК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

Встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО4, ФИО1 по 

<

данные изъяты> с каждого, с ФИО5 

<

данные изъяты> а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4, ФИО1 по 

<

данные изъяты> с каждого, с ФИО5 

<

данные изъяты> а всего взыскать 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> а также расходы на составление искового заявления в сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины с ФИО4, ФИО1 по 

<

данные изъяты> с каждого, с ФИО5 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ***