Дело № 2- 1727/19 

Решение

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми 

В составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е 

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2 

ответчика ФИО3 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 5 марта 2019 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства и суд, 

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права собственности на объект незавершенного строительства- на жилой дом по адресу : ..., кадастровый номер ..., общей площадью ..., степенью готовности ... В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали. ФИО3 с требованиями истца был согласен, представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» участия в судебном заседании не принял, извещался и суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по ст 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что в иске ФИО1 следует отказать по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что земельный участок площадью ... по ... был предоставлен ФИО3 в 1990 году по решению Совета народных депутатов от 19.07.1990 года для строительства индивидуального жилого дома. В 1997 году ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок вместе со строениями- фундаментом дома, срубом бани за 10 000 000 рублей. 21.10 1997 года ФИО3 у нотариуса написал заявление об отказе от спорного земельного участка в адрес главного архитектора и выдал заявителю доверенность на оформление договора отчуждения / купли-продажи/ жилого дома ..., сроком на 3 года. 

Как пояснил истц, что в 1998 году он заболел и не мог заниматься строительством объекта и оформлением документов на него. Летом 2000 года он начал готовить дом к строительству, получил в филиале « Сыктывкарские электрические сети « временные технические условия на электроснабжение дома на земельном участке Сосновая поляна, 31. 21.12. 2000 года ФИО3 повторно выдал доверенность заявителю на оформление документов на дом.

В связи с отказом ФИО3 от земельного участка в .../постановлением администрации МО ГО Сыктывкар» от 27.03. 2001 года за №3/1052» О разрешении проектирования индивидуального жилого дома в г Сыктывкаре» данный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 2 года для проектирования индивидуального жилого дома. Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от 03.07. 2001 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в .... Срок действия настоящего постановления установлен- 2 года. Актом №28 от 2001 года жилому дому в .... 

В 2005 году заявителю органами БТИ был выдан технический паспорт на объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу : ... 

24.07. 2018 года ФИО1 с администрации МО ГО « Сыктывкар» было направлено письмо с требованием оформления прав на земельный участок по ... Заявитель обращался в администрацию МО ГО « Сыктывкар» о предоставлении ему в аренду земельного участка, но письмом от 28.09. 2018 года ему было отказано в предоставлении земельного участка в аренду, так как объекту недвижимого имущества не установлен адрес. Истец обращался с заявлением о присвоении адреса, но письмом от 09.10. 2018 года в присвоении адреса было отказано в сваязи с отсутствием в ЕГРП и в государственном кадастре недвижимости данных для присвоения адреса – правоустанавливающий документ на объект адресации, схема расположения объекта адресации на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. 

При повторном обращении ФИО1 в предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу : ..., письмом от 12.10. 2018 года администрацией МО ГО « Сыктывкар» было отказано со ссылкой на то, что не установлен адрес объекта, а также, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет и его границы не определены. 

В соответствии с п 1 ст 36 Земельного кодекса РФ /в редакции до 01.03. 2015 года/ установлено, что земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены только для целей эксплуатации существующих зданий, строений, сооружений. Объекты незавершенного строительства, в отличии от зданий, строений и сооружений, не могут быть использованы до завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Это исключает возможность предоставления занятые ими земельные участки в собственность, исходя из приведенной выше нормы.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года « О введении в действие земельного кодекса» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и такой земельный участок предоставлен до 01.03. 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14-39.17 Земельного кодекса РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства. 

При приобретении незавершенного строительством жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, к заявителю на основании п 1 ст 35 Земельного кодекса РФ и п 1 ст 552 Гражданского кодекса Рф не могло перейти право пожизненного наследуемого владении, соответственно. после отказа прежнего владельца земельного участка от такого права, истец был вправе переоформить указанное право путем заключения договора аренды или купли-продажи, но никаких договоров по земельному участку не заключалось. 

В силу п 2 ст 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований ст 131 и 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь созданное недвижимое имущество именно с момента такой регистрации. 

В соответствии с пунктами 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года за № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами. права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Истцом представлен технический паспорт на незавершенный строительством объект по адресу – .... степенью готовности объекта 75,3 %. ФИО1 и ФИО3 в установленном порядке право на спорный объект не регистрировалось, надлежащих доказательств возникновения права у заявителя на объект недвижимости, независимо от регистрации, не представлено. ФИО1 давалось разрешение на строительство спорного объекта в 2001 году сроком на 2 года, но срок разрешения истек. 

Согласно п 4 ст 25 Закона о государственной регистрации в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельный участком, разрешения на строительство и документа, содержащих описание объекта незавершенного строительства. 

Земельный участок по адресу ... предоставлялся в аренду ФИО1 в 2001 году постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар», но сам договор аренды не заключался и не регистрировался, данный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не определены его характеристики, как объекта недвижимости, границы не установлены и он не может рассматриваться как самостоятельный объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства ... следует отказать.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, 

Решил

В иске ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства по адресу : ..., кадастровый номер : ... назначение- жилой дом, общая площадь ..., степень готовности объекта ...,отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

.... Председательствующий С.В. Ланшаков.