РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Топтуновой Е.В., 

при секретаре Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении перепланировки квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец указала, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №). В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО1, в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство квартиры. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. После перепланировки квартиры общая площадь составляла 

<

данные изъяты> в том числе жилая площадь 49,3 кв.м.

По результатам перепланировки в 

<

данные изъяты> был получен П. перепланировки, выполненный организацией ООО «ЭкспертПроекСтрой». В П. было указано, что перепланировка квартиры не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; технические решения, принятые в П. соответствуют требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Обратившись в 

<

адрес> о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, ФИО1 получила отказ, на основании части 3 статьи 27 ЖК РФ: несоответствие П. переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Истец с данным решением не согласна, поскольку перепланировка квартиры была проведена с учетом требований строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном / перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры нарушает чьих-либо прав.

На основании изложенного истец просила суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь 76,4 кв.м., жилая площадь 49,3 кв.м, остались без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить. Пояснила, что газовая колонка с момента постройки дома располагалась именно в ванной, самовольного переноса газовой колонки не было.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель Администрации пояснила, что препятствием к согласованию перепланировки, выполненной истцом, является самовольный перенос газового оборудования. По действующим нормам располагать газовую колонку в помещении ванной комнаты не допускается.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что истец является нанимателем жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. (приказ от ДД.ММ.ГГГГ №). В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Из технического паспорта на спорное жилое помещение года следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 76, 40 кв.м., жилую площадь 49,30 кв.м., также в технической документации указано, что перепланировка зафиксирована 28.12.2018г. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Перепланировка и переустройство жилого помещения-квартиры истца, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключаются в следующем: демонтирована мойка в кухне площадью 7,5 кв.м.; демонтирована ванна в ванной комнате площадью 3,4 кв.м.; демонтирован дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между комнатой площадью 19,9 кв.м, и коридором площадью 13,7 кв.м.; вырезан дверной проем и установлен дверной блок в деревянной перегородке (перегородки не являются несущими конструкциями) между комнатой площадью 19,9 кв.м, и коридором площадью 13,7 кв.м.; установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома мойка в кухне площадью 7,5 кв.м.; для вентиляции использован существующий вентиляционный канал; установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома ванна в ванной комнате площадью 3,4 кв.м.; для вентиляции использован существующий вентиляционный канал.Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением П. переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № истице было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения на основании части 3 ст. 27 ЖК РФ - несоответствие П. переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (л.д. 48).

Однако, ООО «ЭкспертПроектСтрой» было проведено инженерно-техническое обследование спорной квартиры, оформленное заключением № по состоянию на 03.06.2019г. 

Согласно данного заключения установлено, что заделка и вырезка дверных проемов в перегородках, демонтаж и установка дверных блоков, а также демонтаж и установка сантехнических приборов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости дома в целом.

Перепланировка квартиры, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Перепланировка квартиры соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» проведена экспертиза пожарной безопасности. Согласно экспертного заключения от 10.06.2019г. проведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в части объемно- планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Также истцом получено положительное экспертное заключение органа санитарного контроля- ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> (Отдел в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которым Техническая документация по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.Довод ответчика о том, что истцом выполнен самовольный перенос газового оборудования, материалами дела не подтвержден.

В обоснование занятой по делу позиции, ответчик ссылается на то, что в соответствии с п. 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольная установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается, работы по установке выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией. Установка газоиспользующего оборудования в ванных комнатах (или душевых), уборных (или совмещенных санузлах) в квартирах жилых зданий запрещается (п. 7.6 СП 62.13330.2011*). 

Однако, истцом представлено техническое заключение, выданное 15.08.2019г. ООО «СВГК», в соответствии с которым система газоснабжения квартиры соответствует выполненному П. и исполнительно- технической документации. Выполненная перепланировка не затрагивает систему газоснабжения квартиры и не нарушает требований СНиП 42-01-2002, СНиП 31-01-2003 по установке газоиспользующего оборудования. К данному заключению в том числе приложен акт сдачи-приемки в эксплуатацию внутренней системы газоснабжения дома, в соответствии с которым в доме были установлены именно газовые колонки для ванн.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении перепланировки квартиры - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76, 4 кв.м., жилой площадью 49, 3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья : подпись Е.В.Топтунова 

Копия верна

Судья

Секретарь