РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 07 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе 

председательствующего судьи Лапицкой И.В.

при секретаре Мешинй А.И., 

истца (ответчика) представителя КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» в лице ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ)

представителя ответчиков (истца по встречному исковому требованию) ФИО2, (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» к ФИО3, ФИО4 об обязании освободить нежилые помещения и по встречному исковому заявлению ФИО4 к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Красноярский техникум социальных технологий» о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец КГБОУ «Красноярский техникум социальных технологий» обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам в котором с учетом его уточнений просит их: обязать освободить нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по плате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в оперативном управлении КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» находится жилое здание общежития, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данное общежитие имеет статус студенческого общежития и осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о студенческом общежитии КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» и предназначено для проживания граждан на период трудовых отношений либо на период обучения. 03.01.2001 года ответчик ФИО3 была принята на работу в Профессиональное училище № на должность рабочего по комплексному обслуживанию зданий. С 2008 года ФИО3 переведена на должность кладовщика. В соответствии с распоряжением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р Профессиональное училище № было реорганизовано путем присоединения к КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий». Между Техникумом и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ответчику было предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на время трудовых отношений. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО4. 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра объектов капитального строительства на жилое здание (общежитие) по адресу: 

<

адрес> фактически ответчики занимают комнаты в части медицинского пункта, находящегося в данном общежитии, а именно: нежилые помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Нежилые помещения № используются ответчиками в целях проживания, то есть не по назначению. Спорные нежилые помещения предоставлены ответчикам без законных оснований. Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен вопреки действующему законодательству. Кроме того, ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в комнате № которой фактически не существует. 

Проживание ответчиков в нежилых помещениях, принадлежащих истцу на праве оперативного управления, нарушает его права, влечет нецелевое использование имущества.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО4 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, в котором просит признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой № 

<

адрес>. Обязать КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» не чинить препятствия ФИО4 в пользовании комнатой № 

<

адрес>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что он 24.09.2013 года был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий». В данное жилое помещение истец вселился законно, постоянно проживает в нем с 24.09.2013 года, плату з жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно. Других жилых помещений у истца не имеется. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика) КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Суду показала, что занимаемые ответчиками помещения являются медицинским пунктом. В общежитии проживает много учащихся с ограниченными возможностями, которым необходима медицинская помощь, но в связи с проживанием ответчиков в нежилых помещениях, администрация техникума не может организовать лицензирование медицинского кабинета, в связи с чем, прокуратурой Ленинского района г. Красноярска в адрес администрации техникума внесено представление. Договор найма с ответчиками заключен на комнаты № и №, но проживают в нежилом помещении. 

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов ФИО2.

Ранее в судебном заседании ФИО3 уточненные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указав, что с 2001 года работает кладовщиком, ранее она поживала в другой комнате, в 2013 году ей было предложено переселиться в комнату №, где она с ФИО4 проживает на протяжении четырех лет, а медпункт находится за стенкой занимаемого ей жилого помещения. Ей предлагали комнату в 

<

данные изъяты> кв.м., но это намного меньше, чем площадь помещения, в котором она проживает. 

Ответчик (истец) ФИО4, извещенный надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО2

Представитель ответчиков (истца ФИО5) ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования ФИО4 поддержала, просила их удовлетворить. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства образования и науки Красноярского края, Агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35 части 1 и 2).

Согласно ст. 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется в частности на специализированный жилищный фонд, под которым понимается совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раз. IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу положений ст.ст. 49, 60, 99, 100 ЖК РФ право пользования жилым помещением муниципального фонда возникает на основании включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд муниципального образования и договора найма служебного помещения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Как установлено в судебном заседании в оперативном управлении КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» находится жилое здание общежития, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.46)

Данное общежитие имеет статус студенческого общежития и осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о студенческом общежитии КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий», предназначено для проживания граждан на период трудовых отношений либо на период обучения. (л.д.136-144)

В соответствии с распоряжением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р Профессиональное училище № было реорганизовано путем присоединения к КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий».

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, нежилые помещения № ( туалет), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №(коридор), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №(кладовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №(тамбур), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ( изолятор), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. представляют собой изолированные нежилые помещения. (л.д.50)

Как следует из приказа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принята на работу в Профессиональное училище № рабочей комплексного обслуживания здания с ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой по 2 разряду согласно ЕТС (л.д.71), на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переведена на должность кладовщика с оплатой по 2 разряду согласно КТС с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.72)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением на имя директора ПУ № о предоставлении ей для проживания комнаты №. (л.д.93)

ДД.ММ.ГГГГ между КГБПОУ «Профессиональное училище №» в лице исполняющей обязанности директора Ф., и ФИО3 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которого ФИО3 и членам ее семьи – супруг ФИО4, предоставлена комната № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью, 

<

данные изъяты> кв.м.. (л.д.74-75) 

ДД.ММ.ГГГГ между КГБПОУ «Профессиональное училище №» в лице директора Ч. и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которого ФИО3 и членам ее семьи – супругу ФИО4, предоставлена комната № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью, 

<

данные изъяты> кв.м., жилое помещение предоставляется в связи с работой. (л.д.76-79)

Согласно выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 постоянно зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80). Согласно копии паспорта ФИО3, состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.81)

ФИО3 неоднократно были вручены уведомления о добровольном выселении из нежилых помещений совместно с членом ее семьи ФИО4. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ и предложено дальнейшее проживание в ком. №, уведомлением, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ и предложено дальнейшее проживание в ком. №, с которыми ответчик ФИО3 ознакомилась, от подписи и получения уведомлений отказалась. ( л.д.82,83,84,85,86,87,88,89,91-92)

Из акта осмотра медицинского пункта в общежитии по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть медицинского пункта, а именно нежилые помещения № занимают и используют для проживания кладовщик ФИО3 и член ее семьи ФИО4. (л.д.93)

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, медицинские помещения, оборудование и иное имущество медицинского блока КГБОУ НПО «Профессиональное училище №» по адресу: 

<

адрес> для осуществления медицинской деятельности при оказании первичной, в том числе доврачебной, врачебной и специализированной, медико-санитарной помощи не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. (л.д. 184-195)

В ходе проведения прокурорской проверки установлено, что медицинский блок не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам, в связи с чем 31.03.2017 года в адрес директора КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» направлено представление (т.1 л.д. 98- 102)

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> не являются жилыми, решения о переводе их жилые помещения не принималось, то есть, не предназначены для проживания граждан, в связи, с чем не являются объектами жилищных прав. 

С учетом, представленных доказательств, директор КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» без соответствующих полномочий, вопреки Положению о студенческом общежитии и Устава техникума, основной деятельности учебного учреждения (л.д.136-177) предоставил ФИО3 по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ для проживания комнату, как указано в договоре - №, расположенное в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 указанного договора найма жилого помещения определено, что характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудованя, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения. (л.д.76-79). Вместе с тем, согласно экспликации к поэтажному плану жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, помещения № ( туалет), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №(коридор), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №(кладовая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №(тамбур), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № ( изолятор), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. представляют собой изолированные нежилые помещения. (л.д.50) Таким образом, отсутствовали правовые основания для заключения с ФИО3 договора найма жилого помещения, поскольку, предоставленное ей для проживание помещение таковым не является. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что она с супругом проживает по договору найма жилого помещения, в жилой комнате № которая является отдельным изолированным от медицинского пункта помещением, имеет отдельный вход, осуществляет оплату за коммунальные услуги, которая удерживается из ее заработной платы, не могут быть приняты судом, поскольку установлено, что ответчик занимает нежилое помещение, являющееся частью медицинского пункта. 

Таким образом, в суде установлено, что ФИО3 и ФИО4 занимают спорные нежилые помещения, без законных оснований что нарушает права собственника указанных помещений, и препятствует ему в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ истец, владеющий спорным имуществом на праве оперативного управления, вправе истребовать его из незаконного пользования ответчиков.

В связи с чем, исковые требования КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» к ФИО3, ФИО4 об обязании освободить нежилые помещения подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 о признании права пользования жилым помещением комнатой № следует отказать.

Доводы, изложенные ФИО4 во встречных исковых требованиях о том, что он в 2013 году вселен в жилое помещение № по 

<

адрес>, постоянно в нем проживает и зарегистрирован, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не могут быть приняты судом, поскольку, судом установлено, что ФИО4 в спорном помещении зарегистрирован и проживает без законных на то оснований. 

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» к ФИО3, ФИО4 об обязании освободить нежилые помещения удовлетворить. 

Обязать ФИО3, ФИО4 освободить нежилые помещения № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу КГБПОУ «Красноярский техникум социальных технологий» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к Краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Красноярский техникум социальных технологий» о признании права пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья И.В.Лапицкая