Дело 2-2958\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Сладковой Е.Г.,

При секретаре Матюшенко С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район», администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд к ФИО4, ФИО5 с иском о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что он 31.08.2009 приобрел земельный участок № по ул. торговая в СОТ «Красный Восток» у ФИО5 Покупку участка оформляли в правлении СОТ «Красный Восток» у ФИО5. ФИО3 написал заявление о вступлении в СОТ, а ФИО5 о выходе из состава СОТ. Ему выписали членскую книжку, после чего он передал ФИО5 14000 рублей. В октябре 2017 года он решил оформить земельный участок в собственность. Заказал выписку из ЕГРН и выяснил, что данный участок числится бесхозным с 14.03.2007г. Он обратился к прежней владелице участка ФИО4 Она ему пояснила, что в 2005 году продала участок ФИО5, оформляли продажу только через правление СОТ, оформить продажу участка через регистрирующие органы ФИО5 отказалась, поэтому отказалась от прав на участок. С 2009 года он открыто и непрерывно пользуется участком, как своим собственным. Добросовестно оплачивает членские взносы. С 209 года по настоящее время с претензиями по поводу участка к нему никто не обращался. Просит суд признать за ФИО3 право на земельный участок № по улице Торговая в СОТ «Красный Восток».

Определением от 21.11.2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Биробиджанский муниципальный район» и в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований ФИО6

Определением от 12.12.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО, в качестве третьего лица – Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал, суду дополнительно пояснил, что в 2009 году приобрел земельный участок у ФИО5 в СОТ «Красный Восток».

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что она приобрела земельный участок в СОТ «Красный Восток» у ФИО4 в 2007 году и использовала его до 2009 года. В 2009 году она продала данный участок истцу.

Представитель ответчика – представитель администрации «Биробиджанский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В отзыве указали, что вышеуказанный земельный участок находится на территории Валдгеймского сельского поселения.

Представитель ответчика – представитель администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чем имеется заявление в материалах дела. В отзыве указали, что администрация поселения не возражает в передаче и оформления земельного участка в собственность граждан.

Представитель третьего лица- представитель городского общества садоводов ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что никто с претензиями на данный земельный участок ни в общество, ни к ФИО3 не обращался. Сделка купли-продажи между истцом и ФИО5 заключалась в помещении СОТ в ее присутствии. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в 2009 году они с мужем приобрели земельный участок и с указанного времени пользуются, владеют им.

Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 260 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно статье 264 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка №, расположенного по адресу ул. Торговая, СОТ «Красный Восток» являлась ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 17.08.1993 года.

30.06.2003 года ФИО1 зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.

08.07.2003 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: СОТ «Красный Восток», 

<

адрес>, №. Данный договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО 15.07.2005 г.

Из регистрационного дела на спорный земельный участок следует, что ответчик ФИО4 отказалась от спорного земельного участка и просила его изъять, о чем написала заявление главе Биробиджанского муниципального района 18.01.2007. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.12.2017, земельный участок принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества 14.03.2007.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО4 продала ответчику ФИО5 спорный земельный участок 23.11.2007 году.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 владела и пользовалась спорным земельным участком в период с 23.11.2007 года по 31.08.2009 года, о чем свидетельствует членская книжка и учетная карточка.

В материалах дела имеется заявление ФИО5 на имя председателя СОТ «Красный Восток» об исключении ее из членов СОТ «Красный Восток» в связи с продажей дачного участка № по 

<

адрес> гражданину ФИО3 от 31.08.2009 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с 2009 года является членом СОТ «Красный Восток», что подтверждается членской книжкой № и заявлением о принятии в члены СОТ «Красный Восток» от 31.08.2009.

Из материалов дела, членской книжки №, следует, что ФИО3 с 31.08.2009 является членом СОТ «Красный Восток» и пользуется земельным участком по ул. Торговая №.

Как следует из учетной карточки № СОТ «Красный Восток» ФИО3 с 2009 оплачивает членские взносы.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о государственной регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случаях невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки перехода права собственности к приобретателям по независящим от воли данной стороны причинам.

В судебном заседании установлено, что с 31.08.2009 года истец владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, передал собственнику участка ФИО2 денежные средства, которая передала документы на земельный участок. Истец стал собственником с момента передачи ему документов и земельного участка в натуре.

Суд считает, что имела место купля-продажа спорного земельного участка, которая не была оформлена в установленном законом порядке. 

В судебном заседании установлено, что действительно -31.08.2009 года истец приобрел спорный земельный участок, то есть имела место купля-продажа спорного земельного участка, следовательно, истец в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на данный земельный участок. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Биробиджанский район, СОТ «Красный Восток», ул. Торговая №, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район», администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Биробиджанский район, СОТ «Красный Восток», ул. Торговая №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е.Г.