Дело №2-2838/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о выделе в натуре домовладения и земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о выделе в натуре домовладения и земельного участка, сославшись на то, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект индивидуального жилищного строительства, к.н. №, состоящий из: жилого дома, литер «Б» площадью 48,1 кв.м., жилой 24,6 кв.м.; жилого лома литер С площадью 297,2 кв.м., летней кухни литер Ж площадью 20,2 кв.м., и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 586 кв.м, но адресу: 

<

адрес>. 

Сособственником истца в отношении указанного выше имущества является ФИО1 (доля в праве 2/3).

В фактическом пользовании истца находится - жилой дом литер «Б», летняя кухня литер «Ж». 

В фактическом пользовании ответчика находится жилой дом литер «С».

В целях подписания соглашения и оформления акта о разделе земельного участка истец направлял письмо совладельцу участка с предложением о разделе, проектом соглашения и схемой раздела. Однако ответчик отказался от подписания соглашения.

На основании изложенного истец первоначально просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на сложносоставной объект индивидуального жилищного строительства, к.н. 61№ состоящий из: жилого дома, литер «Б» площадью 48,1 кв.м., жилой 24,6 кв.м.; жилого дома литер С площадью 297,2 кв.м., летней кухни литер Ж площадью 20,2 кв.м. и земельный участок, к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов - для: эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 586 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 индивидуальный жилой дом литер «Б» площадью 48,1 кв.м., жилой 24.6 кв.м., летнюю кухню литер Ж площадью 20,2 кв.м. земельный участок площадью 195 кв.м., в указанных границах.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер С площадью 297,2 кв.м., земельный участок площадью 391 кв.м., в указанных границах.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в связи с чем, в окончательной их редакции просит суд:

- Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на сложносоставной объект индивидуального жилищного строительства, к.н. 61:№, состоящий из: жилого дома, литер «Б» площадью 48,1 кв.м., жилой 24,6 кв.м.; жилого дома литер С площадью 297,2 кв.м., летней кухни литер Ж площадью 20,2 кв.м., и земельный участок, к.н. №24, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 586 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

- Выделить в собственность ФИО2 индивидуальный жилой дом, литер «Б» площадью 48,1 кв.м., жилой 24,6 кв.м., летнюю кухню литер Ж площадью 20,2 кв.м., земельный участок площадью 184 кв.м., в следующих границах: от правой межевой границы на фасаде (точка 5 на схеме) по фасаду вдоль 

<

адрес> до стыка с внутренним забором № по данным МУПТИ и ОН (точка 1 на схеме) - 0,83 - 5,25 - 0,66 - 5,66 метров; по линии раздела по внутреннему забору № по данным МУПТИ и ОН до стыка с внутренним забором № по данным МУПТИ и ОН (точка 2" на схеме) - 5,60 - 3,14 метров; по существующему внутреннему забору № по данным МУПТИ и ОН до стыка забора № с правой межевой границей (з/у с КН №) - 9,83 - 6,70 метров; по правой межевой границе с соседним земельным участком с КН № в направлении 

<

адрес> (точка 5 на схеме) - 2,12 - 15,35-0,26 метров, установив долю в праве собственности целое.

- Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер С площадью 297,2 кв.м., земельный участок площадью 402 кв.м., в границах: от левой межевой границы на фасаде (точка 11 на схеме) по фасаду вдоль 

<

адрес> до стыка с внутренним забором № по данным МУПТИ и ОН (точка 1 на схеме) - 7,50 метров; по линии раздела по внутреннему забору № по данным МУПТИ и ОН до стыка с внутренним забором № по данным МУПТИ и ОН (точка 2" на схеме) - 5,60 - 3,14 метров; по существующему внутреннему забору № по данным МУПТИ и ОН до стыка забора № с правой межевой границей (з/у с КН №) - 9,83 - 6,70 метров; по правой межевой границе с соседним земельным участком с КН 61№ в направлении тыльной межевой границы до стыка с ней (точка 8 на схеме) - 12,03 метров; по тыльной межевой границе, по границе с земельным участком с КН №:9 в направлении левой межевой границы и до стыка с ней (точка 9 на схеме) - 19,31 метров; по левой межевой границе с соседним земельным участком с КН № в направлении 

<

адрес> (точка 11 на схеме) - 30,05 - 0,26 метров, установив долю в праве собственности целое.

Истец и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание явился, признал уточненные исковые требования, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статьей35 КонституцииРоссийской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

На основании ч. 1 ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пункт 3 ст.244 ГК РФпредусматривает, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (законный режим имущества супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства, члены семьи, приватизировавшие квартиру).

Статья252 ГК РФпредусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требоватьвыделасвоей доли из общего имущества (п. 2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества иливыделадоли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требоватьвыделавнатуресвоей доли из общего имущества (п. 3 ст.252 ГК РФ).

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной частижилогодомаи построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд привыделедоливнатуредолжен передать сособственику частьжилогодомаи нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояниядома, превращение в результате переоборудованияжилыхпомещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы поджильеиз-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Пунктом 9 Постановления предусмотрено, что в тех случаях, когдаврезультатевыделасособственника передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности надом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности нажилойдом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 14,выделпо требованию участника общей долевой собственности надомпринадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную частьдомас отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту частьдомав изолированную путем соответствующего переоборудования.

Есливыделдоли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого сособственника, суд, с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за частьдома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделедомасуд обязан указать в решении, какая изолированная частьдомаконкретно выделяется и какую долювдомеона составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выделдоли (разделдома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную частьдомаи утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 14 указанного Постановления, сумма денежной компенсации, присуждаемая выделяющемуся собственнику, определяется исходя из действительной стоимостижилогодомана момент его раздела.

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования, целью раздела находящегося в общей собственности имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, чтоземельныйучасток, площадью 586 кв.м.и, расположенные на нем, жилыедома литер «Б»,площадью 48,1 кв.м. и литер «С», площадью 297,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности истцу в размере 1/3 доли ответчику размере 2/3 доли.

Право собственности сторон науказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке.

Порядок пользованияжилымдомомиземельнымучастоксложился.

Доли сторон изолированные, каждый из сторон имеют отдельный вход.

В фактическом пользовании истца находится жилой дом литер «Б» и летняя кухня литер «Ж». 

В фактическом пользовании ответчика находится жилой дом литер «С».

Учитывая, что истец, в силу закона, имеет право навыделпринадлежащей ему доли в праве собственности нажилойдоми хозяйственные постройки с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, в досудебном порядке соглашенияоспособеиусловияхвыделадоли с ответчиком не достигнуто.

Однако, поскольку ответчик в ходе рассмотрения дела согласился с предложенным истцом вариантом выдела доли каждого из них в спорном домовладении, признав уточненные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, учитывая интересы фактического пользования имуществом сторонами, удовлетворяет исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на сложносоставной объект индивидуального жилищного строительства, к.н. № состоящий из: жилого дома, литер «Б» площадью 48,1 кв.м., жилой 24,6 кв.м.; жилого дома литер С площадью 297,2 кв.м., летней кухни литер Ж площадью 20,2 кв.м., и земельный участок, к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 586 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 индивидуальный жилой дом, литер «Б» площадью 48,1 кв.м., жилой 24,6 кв.м., летнюю кухню литер Ж площадью 20,2 кв.м., земельный участок площадью 184 кв.м., в следующих границах: от правой межевой границы на фасаде (точка 5 на схеме) по фасаду вдоль 

<

адрес> до стыка с внутренним забором № по данным МУПТИиОН (точка 1 на схеме) - 0,83 - 5,25 - 0,66 - 5,66 метров; по линии раздела по внутреннему забору № по данным МУПТИиОН до стыка с внутренним забором № по данным МУПТиОН (точка 2" на схеме) - 5,60 -3,14 метров; по существующему внутреннему забору № по данным МУПТИиОН до стыка забора № с правой межевой границей (з/у с КН №) - 9,83 - 6,70 метров; по правой межевой границе с соседним земельным участком с КН № в направлении 

<

адрес> (точка 5 на схеме) - 2,12 - 15,35-0,26 метров, установив долю в праве собственности целое.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер С площадью 297,2 кв.м., жилой 99,1 кв.м., земельный участок площадью 402 кв.м., в границах: от левой межевой границы на фасаде (точка 11 на схеме) по фасаду вдоль 

<

адрес> до стыка с внутренним забором № по данным МУПТИиОН (точка 1 на схеме) - 7,50 метров; по линии раздела по внутреннему забору № по данным МУПТИиОН до стыка с внутренним забором № по данным МУПТИиОН (точка 2" на схеме) - 5,60 -3,14 метров; по существующему внутреннему забору № по данным МУПТИиОН до стыка забора № с правой межевой границей (з/у с КН №) - 9,83 - 6,70 метров; по правой межевой границе с соседним земельным участком с КН 61№ в направлении тыльной межевой границы до стыка с ней (точка 8 на схеме) -12,03 метров; по тыльной межевой границе, по границе с земельным участком с КН №9 в направлении левой межевой границы и до стыка с ней (точка 9 на схеме) - 19,31 метров; по левой межевой границе с соседним земельным участком с КН 61:44:0060831:25 в направлении 

<

адрес> (точка 11 на схеме) - 30,05 - 0,26 метров, установив долю в праве собственности целое.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.