По делу № 2- 789/2024 

73RS0002-01-2024-000241-95 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 13 марта 2024 года. 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.

при секретаре Мурзакове М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью « Наш Дом» ( далее также – управляющая организация) обратилось в суд с иском к ФИО1, содержащим требования: 

- о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 674 руб. 11 коп., 

- о взыскании пени за просрочку платы за содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 685 руб. 17 коп.; 

- о возмещении судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи ( направление ответчику копии иска и приложенных документов) - 67 руб. 

Иск обоснован тем, что ООО «Наш Дом» за указанный период осуществлял управление многоквартирным домом 22а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором управления данным домом. 

Нанимателем (вероятно неточность, следует понимать собственником) жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> является ответчик. 

Ответчик зарегистрирован на жилой площади в данной квартире. 

ООО «Наш Дом» свои обязательства по договору управления домом исполнило надлежащим образом. 

Ответчик свои обязательства по оплате содержания жилого помещения в соответствии с договором, законом - ст.210, ст.153, 154, 156 ЖК РФ исполняет ненадлежащим образом; имеет место просрочка платы за содержание жилого помещения.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочу платы за содержание жилого помещения, ему начислена в соответствии с пп. 14 ст. 155 ЖК РФ пени в обозначенном размере. 

Ответчик имеет задолженность: 

- по оплате содержания жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ п о ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 674 руб. 11 коп., 

- пени за просрочку платы за содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 685 руб. 17 коп. 

Данная задолженность подтверждается выпиской из лицевого счета о задолженности, расчетом такой задолженности. 

Ранее управляющая организация обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности. 

Мировой судья судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). 

Истец полагает, что при данных обстоятельствах, в соответствии с законом имеются основания для взыскания с ответчика указанной задолженности. 

Истец – ООО «Наш Дом» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия ( содержится в исковом заявлении ). 

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила. 

Суд определил рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, по правилам главы 22 ГПК РФ. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, рассмотрев иск управляющей организации, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Наш Дом» за указанный период осуществлял управление многоквартирным домом 22а по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором управления данным домом. 

Собственником жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> в обозначенный период взысканий являлся ответчик. 

Ответчик зарегистрирован на жилой площади в данной квартире. 

ООО «Наш Дом» свои обязательства по договору управления домом исполнило надлежащим образом. 

Ответчик свои обязательства по оплате содержания жилого помещения в соответствии с договором, законом - ст.210, ст.153, 154, 156 ЖК РФ исполняет ненадлежащим образом; имеет место просрочка платы за содержание жилого помещения.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочу платы за содержание жилого помещения, ему начислена в соответствии с пп. 14 ст. 155 ЖК РФ пени в обозначенном размере. 

Ответчик имеет задолженность: 

- по оплате содержания жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ п о ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 674 руб. 11 коп., 

- пени за просрочку платы за содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 685 руб. 17 коп. 

Ранее управляющая организация обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности. 

Мировой судья судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (дело №). 

О данных обстоятельствах суду сообщил истец. Данные обстоятельства подтверждаются соответственно выпиской из имеющихся учетов ОРУГ, выпиской о задолженности по лицевому счету на данное жилое помещение, расчетом задолженности, копией договора управления многоквартирным домом, названного определения мирового судьи. 

Ответчик доказательств обратного положения дел в данной части суду не предоставил. 

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате содержания жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ п о ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 674 руб. 11 коп., пени за просрочку платы за содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 685 руб. 17 коп.

Общая сумма взысканий составляет 76 359 руб. 28 коп. 

Таким образом, иск ООО « Наш Дом» к Еливановой О.И. обоснован и подлежит удовлетворению. 

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истца, поэтому он имеет право в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет ответчика. 

Истец по данному делу понес следующие судебные расходы:

- он произвел оплату услуг организации почтовой связи (направление ответчику копии иска и приложенных документов) - 67 руб. 

При таком положении с ответчика в пользу истца в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения судебных расходов по оплату услуг организации почтовой связи следует взыскать - 67 руб. 

Истцу при подаче иска в суд предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до разрешения дела по существу. 

Дело разрешилось, как указано выше, в пользу истца. При таком положении в силу п. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет, учитывая сумму взыскания (76 359 руб. 28 коп. ), пп. 1 п. 1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину в сумме 2 490 руб. 78 коп. 

Руководствуясь ст.194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью « Наш Дом»

с ФИО1 задолженность по оплате содержания жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 61 674 руб. 11 коп., пени за просрочку платы за содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 685 руб. 17 коп.; а также в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи - 67 руб., а всего взыскать - 76 426 руб. 28 коп. 

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в сумме 2 490 руб. 78 коп. 

Ответчик – ФИО1 вправе подать в Засвияжский районный суд г. Ульяновска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Дементьев-