ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

<

адрес>, ЧР 01 марта 2017 года

Заводской районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова Э.Р., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО1, ФИО12 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

КИЗО Мэрии 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО10 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП, указывая при этом следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.метров. Основанием регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ею с продавцом ФИО13. Согласно пункту 1.2. данного договора реализуемый земельный участок принадлежит продавцу на основании выписки из решения исполнительного комитета 

<

адрес> ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под строительство индивидуального жилого дома» на его имя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписку из решения исполнительного комитета Октябрьского ФИО2 депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство в 

<

адрес>» истец считает недействительной, так как она содержит признаки поддельности по следующим основаниям.

Статьей 12 Земельного кодекса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены основания предоставления земельных участков, согласно которой, порядок возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков устанавливается ФИО2.

Так, для получения земельного участка для индивидуального строительства необходимо было подать ходатайство о получении земельного участка, после рассмотрения которого принималось решение о постановке нуждающегося в жилье на очередь, после чего в определенное время заседала комиссия по рассмотрению обращений граждан, нуждающихся в жилье и в порядке очередности выносила решение. На основании этого решения издавалось распоряжение о предоставлении земельного участка определенным лицам. В обжалуемой выписке из решения Исполкома указано, что участок выделяется на основании решения Грозненского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как сама выписка из решения датирована ДД.ММ.ГГГГ, то есть почти за год то того как было принято решение.

В 1988 году ФИО11 (который, как указано в договоре купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) было 23 года, а как указано выше, земельные участки предоставлялись только после того, как нуждающийся в жилье семейный человек стоял в очереди на получение жилья несколько лет. Следовательно, в 23 года ФИО11 не мог стоять в очереди на протяжении нескольких лет и не мог претендовать на земельный участок, так как не имел своей семьи.

Земельные участки предоставлялись в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы и только после строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, индивидуальному дому присваивался конкретный адрес. Однако в обжалуемой выписке не указан номер квартала, в котором предоставлен земельный участок, но указан конкретный адрес, и что удивительнее всего указан даже переулок. Не мог выделиться земельный участок из свободного городского фонда там, где имеется пустой массив земли с указанием номера переулка, так как переулки могли образоваться только после застройки территории.

Статьей 12 Земельного кодекса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены основания предоставления земельных участков, согласно которой, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления ФИО2 или ФИО2 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО2 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО4. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Порядок возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков устанавливается ФИО2.

Следовательно, у пользователя земельного участка должна быть документация об отводе земельного участка, которой у ответчика не имеется. Также в решении не указаны основные условия пользования землей, предусмотренные Земельным кодексом.

Статья 17 Земельного кодекса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает недопустимость пользования земельным участком до оформления землепользования, согласно которой приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

У ответчика должен быть государственный акт на право пользования землей, без наличия которого он не имел право приступать к пользованию земельным участкам. Однако у ответчика не имеется данный документ.

В соответствии со ст.32 Земельного кодекса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ,

действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных статьями 136 и 139 настоящего Кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

Однако, по имеющимся фотографиям участка видно, что в этом месте никогда не было объекта недвижимости и при наличии факта неиспользования земельного участка право ФИО11 на земельный участок, при его наличии было бы прекращено еще в 1990 году.

Из всего вышесказанного следует, что в 1988 году ФИО10 земельный участок для строительства дома не предоставлялся и последний путем использования поддельного документа - выписки из решения Исполкома незаконно зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, а затем продал его ФИО1

В связи с изложенным просит признать недействительной выписку из решения исполнительного комитета 

<

адрес> ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под строительство индивидуального жилого дома» на имя ФИО9 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО11 на земельный участок, расположенный по адресу: г.

<

адрес>2-й Электронный, 7; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО1 и применить к нему последствия недействительной сделки; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0358002:1087, расположенный по адресу: г.

<

адрес>2-й Электронный, 7; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО7 на указанный земельный участок; снять спорный земельный участок с кадастрового учета.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их.

Ответчики ФИО11 и ФИО1, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, не явился

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> по следующим основаниям.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Грозный, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выделен земельный участок площадью 600,0 кв.м. под индивидуальное строительство по адресу: 

<

адрес>. Как видно из указанной выписки, исполком 

<

адрес> ФИО2 народных депутатов решил выделить спорный участок ФИО11 в соответствии с решением Грозненского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть решением, которое принято годом позже, чем датирована настоящая выписка.

Указанное подтверждает, что спорная выписка недействительна.

В силу ст. 3 Земельного кодекса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, «земля является государственной собственностью - общим достоянием всего советского народа. Земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются».

Согласно ст. 104 Земельного кодекса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В силу ст. 106 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и гот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Таким образом, поскольку судом установлено, что выписка из решения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительная, то все последующие действия, совершенные на основании нее, так же недействительны, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками какие-либо доказательства представлены не были. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений 

<

адрес> в полном объеме. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО1, ФИО14 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП удовлетворить.

Признать недействительной выписку из решения исполнительного комитета 

<

адрес> ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под строительство индивидуального жилого дома» на имя ФИО15 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО17 на земельный участок, расположенный по адресу: г.

<

адрес>2-й Электронный, 7.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО18 и ФИО3 

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0358002:1087, расположенный по адресу: г.

<

адрес>2-й Электронный, 7.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: г.

<

адрес>2-й Электронный, 7.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 20:17:0358002:1087, расположенный по адресу: г.

<

адрес> 2-й Электронный, 7.

Ответчик вправе подать в Заводской районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения им его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий: (подпись) Э.Р. Ибрагимов

Копия верна: 

Судья: