Дело №2-908/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Куценко Т.Н.,

при секретаре Романовой М.В., 

с участием представителя ФИО1, в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом (жилой дом блокированной застройки) Блок №1, площадью 399,7 кв.м. по АДРЕС.

В обоснование указано, что ФИО2 является собственником земельного участка по АДРЕС. На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом блокированной застройки, блок 1, площадью 399,7 кв.м. без получения разрешения на строительство. Указанное строение не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительно-техническим норм и правилам в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца и третьего лица ФИО3 - ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик администрация Сосновского муниципального района Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представлено.

Третье лицо ФИО3 извещен, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Администрация Рощинского сельского поселения Сосновского района Челябинской области извещена, представила отзыв о рассмотрении иска в отсутствии представителя с вынесением решения на усмотрение суда.

Третье лицо Управление архитектуры и строительства администрации Сосновского муниципального района Челябинской области извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Кроме того, анализ статьей 7, 85 Земельного кодекса РФ, 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ свидетельствует, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли, либо вопреки правилам градостроительного зонирования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, площадью 906 кв.м., расположенного по АДРЕС.

Право собственности зарегистрировано 28 декабря 2017 года.

Согласно выписки из правил землепользования и застройки, земельный участок с КН №, расположен в территориальной В1 – застройки индивидуальными жилыми домами, в которой разрешено строительство блокированной жилой застройки.

Управлением архитектуры и строительства Администрации Сосновского района Челябинской области был выдан градостроительный план земельного участка, общей площадью 906 кв.м. с КН №, утвержденный постановлением Главы администрации Сосновского муниципального района №479 от 15 февраля 2018 года.

На указанном земельном участке истцом было осуществлено строительство жилого дома, площадью 399,7 кв.м., что подтверждает Технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 (Сосновский филиал ОГУП «обл.ЦТИ»), составленным по состоянию на 05 февраля 2018 года.

15 февраля 2018 года ФИО2 обратился в администрацию Сосновского муниципального района по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома, однако, письмом от 26 февраля 2018 года №806 ему было отказано, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию, перепланировку) представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство. В данном случае, согласно карте (www.google.ru/maps), на земельном участке, расположенном по АДРЕС с КН №, осуществляется строительство без разрешительных документов. В соответствии со ст. 222 ГК РФ разъяснено право обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, на котором возведена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 ст. 222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из представленных в дело документов следует, что строительство жилого дома произведено в пределах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка в соответствии с целевым назначением земельного участка с соблюдением красных линий застройки, что подтверждает расположение объекта на схеме расположения здания на земельном участке, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Техническим заключением №2 от 20 марта 2018 года подтверждено, что индивидуальный жилой дом блокированной застройки (Блок №1) размещен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Состав помещений жилого дома блокированной застройки по площадям и высотам соответствуют СНиП 31-02-2001. Согласно СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты» индивидуальный жилой дом блокированной застройки соответствует пожарным нормам и правил. Двухэтажный жилой дом блокированной застройки (Блок №1) имеет отдельный выход на частную территорию, отдельное собственное подключение к коммунальным услугам, отсутствуют помещения совместного пользования, независимый от Блока №2.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц возведенной постройкой.

Постановлением главы администрации Рощинского сельского поселения Сосновского района №47 от 19 марта 2018 года жилому дому и земельному участку с КН № присвоен АДРЕС.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (жилой дом блокированной застройки), Блок №1, площадью 399,7 кв.м. расположенный по АДРЕС.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДАТА рождения, право собственности на жилой дом (жилой дом блокированной застройки), Блок №1, площадью 399,7 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий