РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-2363/2025 по исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества адрес, Префектуре адрес, Правительству адрес о признании права собственности на нежилые помещения,- 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее. 13 июля 2004 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и фио были заключены договоры № 123-245/04-102 и № 123-245/04-102 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1), в соответствии с которыми, истец проинвестировал строительство отдельных машино-мест № 790 и № 791 (после обмеров БТИ № 976 и № 975 соответственно). Согласно п. 4.1 договоров № 123-245/04-102 и № 123-245/04-102 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 13 июля 2004 года фио оплатил денежную сумму в размере сумма, что эквивалентно сумма в рублях по курсу на день оплаты за каждое машино-место. Строительство Объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-00337, заключенного между Правительством Москвы, в лице Префекта адрес, и Обществом с ограниченной ответственностью «Доходный дом «Базис и компания». В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта ООО «Доходный дом «Базис и компания» приняло на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП). По итогам реализации Инвестиционного контракта на основании п. 3.1.1 100 (сто) процентов машино-мест и площадей общего пользования переходят в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания». В соответствии с п. 3.1.2 Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест. В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19 июля 2010 года № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки 22 октября 2010 года было подписано дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту, в котором произведен перерасчет размера компенсации доли площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся адрес. Размер доплаты составил сумма После ввода объекта в эксплуатацию и проведением обмеров БТИ истец и ООО «Доходный дом «Базис и компания» 05 мая 2008 года подписали акты об исполнении Договоров о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-102 и № 123-245/04-103 от 13 июля 2004 года, на основании которых и данных БТИ, ООО «Доходный дом «Базис и компания» передал, а истец приняла гаражи-боксы (машино-места) № 976 площадью 16,7 кв. метров и № 975 площадью 17,7 кв. метров, расположенные на 7 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1 (строительный адрес: адрес, мкр. 11, корп. 118). Истец заключил с обслуживающей организацией ООО «Базис - Сервис» договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки, на основании которых владеет, пользуется машино-местами на законных основаниях, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания машино-мест, но оформить право собственности не имеет возможности. Государственная регистрация права собственности на машино-места истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав. Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта. На основании п. 5.1.6 Инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-00337 Префектура адрес обязана была после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторонами по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года до настоящего времени не подписан. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на гараж-бокс № 976, помещение XXV, тип - гаражи, площадью 16,7 кв. метров, на 7 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1, кадастровый номер 77:04:0004027:1798, а также на гараж-бокс № 975, помещение XXV, тип - гаражи, площадью 17,7 кв. метров, на 7 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1, кадастровый номер 77:04:0004027:1799. 

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в иске. 

Представители ответчиков Департамента городского имущества адрес, Префектуры адрес, Правительства адрес, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства, не представили в суд возражений на иск, не сообщили суду о причинах неявки в суд. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено следующее.

13 июля 2004 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и фио были заключены договоры № 123-245/04-102 и № 123-245/04-102 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, мкр. 11, корп. 118 (почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1), в соответствии с которыми, истец проинвестировал строительство отдельных машино-мест № 790 и № 791 (после обмеров БТИ № 976 и № 975 соответственно).

Согласно п. 4.1 договоров № 123-245/04-102 и № 123-245/04-102 о долевом участии в строительстве гаража-стоянки от 13 июля 2004 года фио оплатил денежную сумму в размере сумма, что эквивалентно сумма в рублях по курсу на день оплаты за каждое машино-место, и подтверждается платежными поручениями от 13 июля 2004 года, 13 октября 2004 года, 22 декабря 2004 года и актами об исполнении от 05 мая 2008 года.

Строительство Объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-00337, заключенного между Правительством Москвы, в лице Префекта адрес, и Обществом с ограниченной ответственностью «Доходный дом «Базис и компания».

В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта ООО «Доходный дом «Базис и компания» приняло на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП).

По итогам реализации Инвестиционного контракта на основании п. 3.1.1 100 (сто) процентов машино-мест и площадей общего пользования переходят в собственность ООО «Доходный дом «Базис и компания».

В соответствии с п. 3.1.2 Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машино-мест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11% от общего количества машино-мест.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 19 июля 2010 года № 1493-РП в связи с увеличением технико-экономических показателей многоэтажного гаража-стоянки 22 октября 2010 года было подписано дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту, в котором произведен перерасчет размера компенсации доли площади машино-мест и площади общего пользования гаража-стоянки, причитающихся адрес.

Размер доплаты составил сумма Указанные денежные средства были оплачены Инвестором согласно платежным поручениям № 1114 от 29 декабря 2009 года, № 62 от 11 февраля 2010 года, № 414 от 03 ноября 2010 года, № 415 от 08 ноября 2010 года.

Таким образом, ООО «Доходный дом «Базис и компания» имело право привлекать денежные средства третьих лиц и заключать с ними договоры долевого участия в строительстве гаража-стоянки.

Законность строительства Объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания Объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77155000-000787, выданного Мосгосстройнадзором 30 апреля 2008 года, согласно которому присвоен почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1.

После ввода объекта в эксплуатацию и проведением обмеров БТИ истец и ООО «Доходный дом «Базис и компания» 05 мая 2008 года подписали акты об исполнении Договоров о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № 123-245/04-102 и № 123-245/04-103 от 13 июля 2004 года, на основании которых и данных БТИ, ООО «Доходный дом «Базис и компания» передал, а истец приняла гаражи-боксы (машино-места) № 976 площадью 16,7 кв. метров и № 975 площадью 17,7 кв. метров, расположенные на 7 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1 (строительный адрес: адрес, мкр. 11, корп. 118).

Истец заключил с обслуживающей организацией ООО «Базис - Сервис» договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки, на основании которых владеет, пользуется машино-местами на законных основаниях, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания машино-мест, но оформить право собственности не имеет возможности.

Государственная регистрация права собственности на машино-места истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав.

Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.

На основании п. 5.1.6 Инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-00337 Префектура адрес обязана была после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения всех обязательств сторонами по осуществлению инвестиционного проекта, обеспечить оформление в установленном порядке Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года до настоящего времени не подписан. 

Спорные машино-места учтены как самостоятельные объекты недвижимости, прошли технический учет в БТИ.

Каких-либо правопритязаний на спорные машино-места иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес, Префектуре адрес, Правительству адрес о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на гараж-бокс № 976, помещение XXV, тип - гаражи, площадью 16,7 кв. метров, на 7 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1, кадастровый номер 77:04:0004027:1798.

Признать за фио право собственности на гараж-бокс № 975, помещение XXV, тип - гаражи, площадью 17,7 кв. метров, на 7 этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, улица адрес, дом 1, кадастровый номер 77:04:0004027:1799. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за фио на указанные объекты недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес. 

Решение принято судом в окончательной форме 11 июня 2025 года. 

Судья фио