РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.А.

при секретаре Дю Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3 лица: ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2, ссылаясь на то, что 24 ноября 2004 года она приобрела по расписке у ответчика - ФИО2 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по цене 25.000 рублей. Расчет произведен 24.11.2004 года.

ФИО2 приходится матерью ФИО3 и ФИО4. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за третьими лицами 05.02.2001г. На момент совершения сделки, то есть на 24.11.2004г. ФИО3 и ФИО4 были несовершеннолетними.

С момента приобретения данного домовладения, то есть с 24.11.2004г. истец приняла домовладение во владение и пользование, вселилась в жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. Несет расходы по оплате коммунальных услуг, оплачивает налоги, производит текущий и капитальный ремонты дома, содержит земельный участок. В 2016г. в домовладении вышла из строя фасадная стенка, и истец за счёт собственных средств установила новую стенку в доме, летом 2017г. перекрывала крышу за счёт собственных средств, так как она текла, установила забор, переложила печь для отопления. Истец проживает в доме более 14 лет. За это время истец оплачивала налоги на домовладение и земельный налог. Всего оплатила с декабря 2004 года по 1января 2018 года 3862 рублей 35 копеек. Установила новую фасадную стенку, перекрыла крышу за счёт собственных средств стоимостью: стенки - 28.000 рублей, крыша - 10.000 рублей.

Ответчик обещала заключить с истцом договор купли-продажи дома, говорила, что необходимо подождать, пока она оформит необходимые документы, и истец ждала. 

Таким образом, ФИО2 обманным путем получила от ФИО1 деньги в размере 25.000 рублей за продажу дома, при этом сделку на протяжении 14 лет, от имени несовершеннолетних детей, не заключала.

2 августа 2018 года истец получила уведомление от собственников дома ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, которое она приобрела по расписке и оплатила. С данного времени истец узнала о нарушении своих прав на жилище и узнала о том, что заключать с ней договор купли-продажи не намерены.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В силу ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п.1 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, за период с 01.12.2004 года по 08.04.2019 года составили 29931 рулей 86 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО2 в её пользу в качестве неосновательного обогащения денежные средства в размере 25.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2004 года по 08.04.2019г. в размере 29.931 рублей 86 копеек, итого взыскать 54931 рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО2 в её пользу оплату налогов с 01.12.2004г. по 01.01.2018г. в размере 3862 рублей 35 копеек за установку фасадной стенки в размере 28.000 рублей, крыши в размере 10.000 рублей, а всего 41862 рублей 35 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в её пользу государственную пошлину суда в размере 3103 рублей 79 копеек.

В судебном заседании представители истца (по доверенности) ФИО5, ФИО6 доводы искового заявления поддержали, каждый в отдельности, пояснив, что ответчик получил денежные средства обманным путем.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что расписку она не писала, но договорилась с истцом продать ей дом, который был оформлен на дочерей за 50.000 рублей, однако получила от неё лишь 25.000 рублей. Вообще она её впустила пожить, так как они были в юстиции и им сказали, что продажу оформить невозможно, она не уполномочивала истца делать ремонты, а коммуналку оплачивала и сама.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, каждый в отдельности, с доводами иска не согласились, пояснив, что истец бы продолжал проживать в данном домовладении и дальше, если бы не вмешались её брат и сестра, которые начали им угрожать и присылать письма о каких-то выплатах.

Выслушав стороны. Представителей, изучив материалы гражданского дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Действительно в соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пп. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При разрешении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо исходить из того, что период начисления процентов должен быть определен с даты, когда истец обратился к ответчику с требованием о возврате переданных ему денежных средств, поскольку до обращения истца к ответчику с требованиями о возврате денежных средств и отсутствии каких-либо действий, направленных на иное урегулирование правоотношений, отсутствуют основания полагать, что пользование денежными средствами носило неправомерный характер.

Возможность возложения на ответчика обязанности выплатить истцу проценты за незаконное пользование денежными средствами, исходя из смысла ст. 1107 ГК РФ, непосредственно зависит от добросовестности действий ответчика, а именно, от того, в какой момент он узнал или должен был узнать о незаконности пользования денежными средствами. Указанный момент определяется исходя из субъективной оценки ответчиком правоотношений, имеющихся между сторонами, то есть в данном случае ответчик должен был осознавать, что у него возникла обязанность возвратить денежные средства истцу.

Судом установлено, что решением Багаевского районного суда Ростовской области от 6.05.2019г. удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, 3 лицо: ФИО2, в результате чего ФИО1 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> области и выселена из указанного жилого помещения.

Данное судебное решение вступило в законную силу, как не обжалованное. При рассмотрении данного дела судом установлено, что ФИО2 получила от истца 25.000 рублей, при этом ФИО1 оформила расписку и вселилась в домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.59-60 Дело №).

Судом установлено, что ФИО2 24.07.2018г. направлялось досудебная претензия, из содержания которой следует, что ФИО1 купила домовладение по расписке, однако право собственности на неё не оформляется. Данное уведомление получено ФИО2 31.07.2018г., как следует из отчёта об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № (л.д.39-40 Дело №2-247/2019).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, ответчик о требовании возврата денежных средств узнал 31.07.2018г., следовательно, период пользования чужими денежными средствами судом определяется с 1.08.2018г. по 30.04.2019г. (дата подачи иска в суд) и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами будет составлять 1417,47 рублей, исходя из расчета предоставленного интернет ресурсом, имеющегося в свободном доступе, приобщенного судом в материалы дела.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Требования истца относительно выплаты ответчиком денежной суммы в размере 3862,35 рублей за выплату ею налогов, а также 28.000 рублей за установку фасадной стенки и 10.000 рублей за перекрытие крыши не нашли своего надлежащего подтверждения в судебном заседании достоверными, допустимыми, а вследствие этого и достаточными доказательствами.

Чеки об оплате цемента и кирпича от 15.07.2017г. к таковым доказательствам отнести невозможно, так как они не свидетельствуют о цели их приобретения, не идентифицируют покупателя.

Кроме того, статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, а согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах.

В силу вышеизложенных обстоятельств требования о взыскании каких-либо платежей удовлетворению не подлежат, так как между сторонами отсутствовал договор о платежах.

В соответствии со статьей 431 (пункт 1) ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте первом названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Предоставленная суду расписка истца лишь свидетельствует о намерении купить дом и получении ответчиком 25.000 рублей, которые суд и взыскивает в качестве неосновательного обогащения (л.д.9).

С ответчика, как лица проигравшего судебный спор, надлежит взыскать сумму государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований в порядке ст.ст.98-100 ГПК РФ. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 25.000 рублей - сумму неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежным средствами в размере 1417,47 рублей, государственную пошлину в размере 992,52 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение 1 месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.07.2019г.

Судья: