Дело № 2-12\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 марта 2017 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Штрауб Г.О.,

при секретаре Усовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 признании результатов межевания недействительными, признании недействительными сведений в едином государственном реестре недвижимости, исключении из едином государственном реестре недвижимости сведений, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 с учетом уточнения (л.д.60 т.2) просит о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № недействительными, признании недействительными сведений в едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по АДРЕС, и исключении сведений о местоположении границ данного участка из единого государственного реестра недвижимости сведений; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по АДРЕС по точкам,

В обосновании иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, по АДРЕС, стр. №, на основании постановления Главы Кременкульской сельской администрации Сосновского района Челябинской области № от 10.08.1994, участок ранее учтенный, границы не установлены, поставлен на учет 11.03.2010. 04.08.2015 истец обратилась в филиал ФГБУ ФКП с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана от 28.07.2015. Решением филиал ФГБУ ФКП приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку одна из границ земельного участка, пересекает земельный участок с кадастровым №, принадлежащего ответчику, сведения о котором уже содержатся в ГКН. На момент внесения сведений о земельном участке ответчика 19.05.2008, земельный участок истицы уже находился в её собственности. Установление границ земельного участка ответчика было произведено без учета прав истца, что привело к нарушению её прав и лишению возможности установить границы своего участка.

Истец ФИО1 извещена не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 извещена, не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям изложенным в возражениях (л.д. 153-155). Ходатайствовала о применении срока исковой давности. 

Третьи лица: филиал ФГБУ «ФКП» по Челябинской области, администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области извещены, представители не явились.

Заслушав представителей, исследовав все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п.п. 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). 

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Постановлением главы Кременкульской сельской администрации № от 10.08.1994 «об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в п. Костыли» ФИО1 отведен земельный участок, площадью 0,15 га, по АДРЕС. (л.д.10) 

Сведения о земельном участке внесены в ГКН 10.08.1994, присвоен кадастровый №, по АДРЕС, границы участка не установлены. (л.д. 24)

14.05.2010 в ЕГРП сделана запись регистрации на земельный участок кадастровый №, по АДРЕС, правообладатель ФИО1. (л.д. 23, 199 т.1)

Постановлением главы Кременкульской сельской администрации № от 05.02.1997 «о выделении земельного участка и передачи его в собственность» Б.Н.П. выделен земельный участок, площадью 1500 кв.м., по АДРЕС. (л.д.70 т.1) 

Сведения о земельном участке внесены в ГКН ДАТА, присвоен кадастровый №, по АДРЕС, границы участка установлены. (л.д. 70 об.-71, 200-204 т.1)

04.12.2009 Б.Н.П. продал земельный участок К.Е.А. (л.д. 75 т.1)

29.01.2010 К.Е.А. продала земельный участок Г.Е.В. (л.д.80 т.1)

15.05.2015 Г.Е.В. продала земельный участок ФИО2 (л.д.85 об-86 т.1)

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым № по координатам, указанным в исковом заявлении, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области усматривается полное наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №. (л.д. 118 т.1)

Из заключения эксперта Г.М.С. ООО «СЭО» от 15.11.2016 следует, что имеется полное наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №, устранение наложения путем частичного изменения границ участка с кадастровым № не возможно. (л.д.1-50 т.2)

Разрешая настоящий спор, суд исходит из следующего.

Порядок осуществления кадастрового учета земельных участков регламентируется, ФЗ - 221 "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего в редакции до 01.01.2017.

Положениями ст. 16 Закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 13 - 20 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. п. 9 и 10 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в п. 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу статьи 1 Закона о государственном кадастре проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из указанных норм следует, что объектом гражданских прав является сформированный земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем действия, связанные с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате таких действий земельный участок приобретает свойства индивидуально-определенной вещи, которая может быть вовлечена в гражданский оборот.

По общему правилу нельзя лишить кого-либо принадлежащего ему права собственности или создать его для известного лица.

В случае нарушения границ принадлежащего истцу земельного участка, она вправе обратиться в суд с иском к собственнику земельного участка, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 вышеуказанного Закона орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Данная норма устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Как следует из материалов дела, сведения о земельном участке ответчика внесены в государственный кадастр недвижимости 19.05.2008, не носят временный характер, не является преобразуемым, соответственно требование признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости и исключить сведения о земельном участке ответчика, не подлежит удовлетворению.

Кроме того, снятие земельного участка с кадастрового учета не влечет прекращение права собственности ответчика на данный участок. Правоустанавливающие документы, на основании которых ответчики приобрел спорный участок не оспариваются. 

Согласно разъяснениям п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Такого требования заявлено не было.

Поскольку право ответчика на земельный участок не оспорено, имеется полное наложения границ земельного участка истца и ответчика, то требования об установлении границ земельного участка истца по указанным её точкам не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым № недействительными, признании недействительными сведений в едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по АДРЕС, и исключении сведений о местоположении границ данного участка из единого государственного реестра недвижимости сведений; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по АДРЕС по точкам, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.О. Штрауб