УИД № 34RS0001-01-2024-006433-07

Дело № 2-464/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 18 февраля 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Дробковой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания Зобовым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит установить смежную межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с юридической границей согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, определяемой как линия между точками с координатами «№ устранить ФИО1 препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.; обязать ФИО2 демонтировать возведенное между точками с координатами «№», «№», «№», заборное ограждение между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО2 восстановить заборное ограждение между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с юридической границей согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, определяемой как линия между точками с координатами согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «№».

В обоснование требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, площадью № кв.м. Указанный земельный участок образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в феврале 2024 г. А сам исходный земельный участок с кадастровым номером № был отмежеван в 2016 г. с площадью № кв.м и предоставлен в собственность на основании распоряжения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда от 05 сентября 2016 г. №. Границы исходного земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством (проведено межевание земельного участка) в 2016 

<

адрес> вопросов при согласовании границ участка не возникло, граница участка была внесена в ЕГРН.

В соответствии с данными ЕГРН земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: 

<

адрес> также отмежеван, граница установлена и внесена в ЕГРН. Межевание земельного участка проводилось в 2018 г.

Граница между земельными участками установлена и внесена в ЕГРН при проведении землеустроительных работ в 2016 году. Ответчик приобрела право собственности на земельный участок по 

<

адрес> в 2018 г., спорных вопросов по границе у сторон не было.

Земельный участок истца имеет доступ к землям общего пользования с 

<

адрес> шириной фасада около 6 метров, но именно в этой части участка на земельный участок истца имеется заступ со стороны фактически установленного заборного ограждения ответчика шириной № метров. 

В ходе выездного обследования Управлением Росреестра по Волгоградской области проведен осмотр и обмер указанного земельного участка с общедоступной территории, участок огорожен, доступ ограничен, выявлены признаки увеличения площади участка за счет занятия с северо-западной стороны части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате проведенного выездного обследования в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена угроза причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части самовольного занятия земельного участка, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

Фактическая граница по забору земельного участка ответчика заступает на участок ФИО1 на № м по длине границы от фасада участка на № м вглубь участка, что составляет площадь заступа на № кв.м, то есть фактическое расположение забора, установленного ответчиком, не дает возможности истцу пользоваться своим участком, нет возможности попасть на участок, вся фасадная часть участка занята ответчиком. 

В ноябре 2024 г. при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что площадь заступа на земельный участок с кадастровым № составляет № кв.м, то есть площадь земельного участка уменьшена на № кв.м за счет увеличения земельного участка с кадастровым номером №.

С целью соблюдения досудебного урегулирования возникшего спора, истцом в адрес ответчика была направлена соответствующая досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения. Указанное послужило основанием для предъявления иска, с целью устранения нарушенных прав собственника. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, воспользовавшись правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по Волгоградской области извещено своевременно и надлежащим образом, уполномоченных представителей не направило, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 ГК защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1,2 ст. 11.10 Земельного Кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В силу требований п.2 ч.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.8, п.9, п.11.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами.

В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу п. 1 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок образован в феврале 2024 г. путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, который в свою очередь был предоставлен в собственность на основании распоряжения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда от 05 сентября 2016 г. №. 

Также из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала, что граница между земельными участками установлена и внесена в ЕГРН при проведении землеустроительных работ в 2016 году. Ответчик приобрела право собственности на земельный участок по 

<

адрес> в 2018 г., спорных вопросов по границе у сторон не было. Земельный участок истца имеет доступ к землям общего пользования с 

<

адрес> шириной фасада около 6 метров, но именно в этой части участка на земельный участок истца имеется заступ со стороны фактически установленного заборного ограждения ответчика шириной 6 метров. 

В ходе выездного обследования Управлением Росреестра по Волгоградской области 18 марта 2024 г. проведен осмотр и обмер земельного участка с кадастровым номером № с общедоступной территории, участок огорожен, доступ ограничен, выявлены признаки увеличения площади участка за счет занятия с западной стороны за счет занятия части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящейся в общем ограждении с земельным участком с кадастровым номером № и огороженной заборов из металлопрофиля. В результате обмера площадь части земельного участка, используемой без имеющихся прав составляет 47 кв.м. В результате проведенного выездного обследования в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена угроза причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части самовольного занятия земельного участка, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ.

20 ноября 2024 г. при проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 688 кв.м, а фактически имеется заступ на смежный земельный участок, площадь заступа на земельный участок с кадастровым № составляет № кв.м, то есть площадь земельного участка уменьшена на № кв.м за счет увеличения (фактического заступа) земельного участка с кадастровым номером №. Как следует из представленной схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, заборное ограждение ответчика установлено на участке истца со следующим координатами точек: «№», тогда как юридическая граница между участками проходит по иному – определяется как линия между точками с координатами согласно сведениям ЕГРН «№». 

Таким образом в ходе судебного разбирательства нашел свое объективное подтверждение факт самовольного занятия части земельного участка, принадлежащего истцу ответчиком по делу. 

В этой связи, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Установить смежную межевую границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с юридической границей согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, определяемой как линия между точками с координатами «№».

Устранить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать возведенное между точками с координатами «№», «№», «№», заборное ограждение между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, восстановить заборное ограждение между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с юридической границей согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, определяемой как линия между точками с координатами согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «№».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2025 года.

Председательствующий Е.С. Дробкова