Дело № 2-1498/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Г.,

с участием адвоката Казаковой В.А.,

при секретаре Комар Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к передаче документов вновь избранному председателю правления,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что дата. состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Энергия», на котором рассматривался вопрос о выводе председателя правления ФИО2 из правления на основании заявления от дата. ФИО2

дата состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Энергия», в котором приняли участие члены ТСЖ, обладающие 5577,87 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ «Энергия». На общем собрании членов ТСЖ принято решение о досрочном прекращении полномочий председателя ТСЖ ФИО2, ФИО1 избрана председателем правления ТСЖ «Энергия». Указанное решение не противоречит положениям Устава ТСЖ «Энергия» и требованиям ЖК РФ.

В соответствии с подпунктом 15.1 пункта 15 Устава председатель правления товарищества собственников жилья избирается общим собранием на срок пять лет.

дата. в адрес бывшего председателя ТСЖ «Энергия» ФИО2 был направлен протокол заседания правления с приложением о передаче документов и дате назначения отчетности перед общим собранием. От получения корреспонденции ФИО2 уклонилась.

дата собранием членов ТСЖ выбран новый председатель ТСЖ – ФИО1, о чем в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие изменения. ФИО16 ФИО2 лично была ознакомлена с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Энергия» от дата

дата. ФИО2 была ознакомлена с выпиской из ЕГРЮЛ, а также с заявлением с требованием передать печать ТСЖ «Энергия», уставные документы на дом новому председателю правления ФИО1 в присутствии членов правления в течение трех дней. Ответчик требование о передаче документов проигнорировал.

Поскольку ТСЖ не является собственностью бывшего председателя ТСЖ «Энергия» ФИО2, а ее полномочия в качестве председателя правления ТСЖ не продлены, то отказ передать учредительные и финансовые документы новому председателю является грубым нарушением закона и интересов всех членов ТСЖ «Энергия».

На основании вышеизложенного, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просила обязать бывшего председателя ТСЖ «Энергия» ФИО2 передать ныне действующему председателю правления ТСЖ «Энергия» ФИО1 следующие документы: поквартирные карточки собственников и членов их семей дома № по 

<

адрес>; паспорта на электросчетчики (на лифты и общедомовой); кадровые документы (трудовые книжки, приказы о приеме-увольнении); договор на замену лифтов в доме № по 

<

адрес>, смету, акт приемки, демонтаж (пять лифтов); технические документы на офисную технику (компьютер, принтер и т.д.).

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от дата производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании поквартирных карточек собственников и членов их семей дома № по 

<

адрес> прекращено, в связи с отказом от иска, поскольку требования ответчиком исполнены в добровольном порядке.

В судебном заседании ФИО1 последние требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, просила учесть, что ответчик всячески затягивает рассмотрение дела, она обещала в судебном заседании передать оставшиеся заявленные ею документы в рабочем порядке, для чего суд предоставлял по просьбе сторон значительное время. Однако, до настоящего времени ответчиком требования ее, как нового председателя правления, не исполнены, документы не переданы. В очередной раз ответчик в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. 

3-е лицо – представитель Госжилстройтехинспекции Пензенской области ФИО3, действующая на основании доверенности (в деле), разрешение спора оставила на усмотрение суда. 

Судом с согласия истца постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам, против чего не возражала и представитель 3-го лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, изучив материалы настоящего дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании положений ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 данной статьи).

Согласно п.п.г п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

(пп. "а(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

(пп. "в(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

(пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(3)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как установлено в судебном заседании председателем правления ТСЖ «Энергия» являлась ФИО2, о чем дата. были внесены сведения в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на дата

Согласно протоколу б/н общего собрания членов ТСЖ «Энергия» в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования по листам опроса, с дата. по дата., ФИО2 была выведена из правления на основании ее личного заявления от дата

Из протокола б/н общего собрания членов товарищества собственников жилья «Энергия» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата. усматривается, что собственниками жилья было принято решение о досрочном прекращении полномочий председателя товарищества собственников жилья «Энергия» ФИО4 и избрании председателем правления ТСЖ «Энергия» ФИО1

ФИО1 приступила к исполнению обязанностей председателя правления ТСЖ «Энергия» с дата., что подтверждается приказом № о вступлении в должность председателя правления товарищества собственников жилья «Энергия» от дата., приказом (распоряжением) о приеме работника на работу от дата.

Как следует из протокола № заседания правления ТСЖ «Энергия» от дата. ФИО2 была ознакомлена с протоколом общего собрания членов товарищества «Энергия», ею была сделана копия с первого листа и сделана надпись. Кроме того, она отказалась предоставить устав собственников жилья «Энергия».

дата. была внесена запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы, а именно в связи с прекращением полномочий председателя правления ФИО2 и возложением полномочий председателя правления на ФИО1, ФИО1 была указана в графе лиц, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ «Энергия», данные сведения были внесены в ЕГРЮЛ Инспекцией Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г.Пензы, что подтверждается листом записи от дата и сведениями о юридическом лице ТСЖ «Энергия» по состоянию на дата.

Из протокола заседания правления товарищества собственников жилья «Энергия» от дата. следует, что на основании протокола б/н от дата общего собрания членов товарищества и регистрации в налоговой инспекции дата нового председателя ТСЖ «Энергия» ФИО1 было принято решение о передаче протокола б/н и листа записи ЕГРЮЛ ФИО2, в связи с чем, ФИО2 было направлено требование о передаче уставных документов и печати.

Однако ФИО2 от подписи в получении документов отказалась, их не взяла, кроме листа записи ЕГРЮЛ от дата., что подтверждается актом от дата.

дата на заседании правления ТСЖ «Энергия» было принято решение о назначении новой даты передачи документов - дата., что подтверждается протоколом № заседания членов правления ТСЖ «Энергия» от дата.

Из сообщения Госжилстройтехинспекции Пензенской области № от дата. следует, что в Управление ТСЖ «Энергия» был представлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Энергия» от дата., согласно которому членами ТСЖ «Энергия» были приняты решения, в том числе, о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ «Энергия» ФИО2, о выборе в качестве председателя правления ТСЖ «Энергия» ФИО1.

Согласно вышеуказанному протоколу общее собрание было проведено в форме очно-заочного голосования.

К указанному протоколу представлено приложение реестр членов ТСЖ «Энергия», принявших участие в общем собрании, содержащий ФИО членов ТСЖ «Энергия», реквизиты свидетельства регистрации права собственности на помещение в МКД, площадь, принадлежащего на праве собственности помещения в МКД, волеизъявления по вопросам повестки дня, заверенные подписью.

В результате проведенного анализа установлено, что участие в общем собрании членов ТСЖ «Энергия», оформленном протоколом от 18.03.2017г. приняли члены ТСЖ «Энергия», обладающие 68,9% от общего числа голосов членов ТСЖ «Энергия». 

Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имелся.

Таким образом, проанализировав предоставленные доказательства, а также вышеизложенное законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 обязана передать вновь избранному председателю правления ФИО1 заявленные к истребованию документы, поскольку данные документы являются для ТСЖ необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилого дома, его конструктивных элементов и управления ТСЖ.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что истребуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления надлежащего управления многоквартирным домом, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, а требование истца о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании указанных положений закона, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической и иной документации, касающейся деятельности товарищества, предшествующий председатель или иное лицо обязаны передать ее товариществу собственников жилья в лице председателя правления.

Ответчик ФИО2 не представила суду надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих неполучение либо отсутствие у нее спорных документов, доказательств утраты или иных обстоятельств невозможности представления спорных документов также не подтвердила.

Ссылку ФИО2 в предыдущем судебном заседании о ее несогласии с решением общего собрания членов ТСЖ «Энергия» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата о досрочном прекращении полномочий ее в качестве председателя товарищества и избрании председателем правления ФИО1, суд не может принять во внимание, поскольку вышеуказанное решение никем до настоящего времени не оспорено и не отменено.

Кроме того, ответчиком в судебном заседании было заявлено, что испрашиваемые истцом документы (кроме поквартирных карточек, поскольку они были переданы ответчиком в добровольном порядке в судебном заседании), ею будут переданы в рабочем порядке, в связи с чем, по просьбе сторон, суд отложил данное дело для разрешения данного вопроса. Однако ответчик в очередной раз в судебное заседание не явилась, документы до настоящего времени истцу не переданы.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в совокупности, и проанализировав их, суд приходит к выводу, что в настоящее время права истца на получение соответствующих документов нарушены, следовательно, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 (дата рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, место работы неизвестно) передать ФИО1 (дата рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>) следующие документы: паспорта на электросчетчики (на лифты и общедомовой); кадровые документы (трудовые книжки, приказы о приеме-увольнении); договор на замену лифтов в доме № по 

<

адрес>, смету, акт приемки, демонтаж (пять лифтов); технические документы на офисную технику (компьютер, принтер и т.д.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.10.2017 г.

Судья Тарасова И.Г.