Дело № 2-2328/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Йошкар-Ола 14 мая 2019 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Богомоловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Домоуправление-15» к ФИО12, ФИО13 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домоуправление-15» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, просит возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ в квартиру 

<

данные изъяты> для осмотра технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри жилого помещения, а также для проведения необходимых ремонтных работ на инженерном оборудовании, проходящем через квартиру ответчика с целью устранения протечек, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходов по госпошлине в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «Домоуправление-15» является управляющей организацией многоквартирного дома 

<

данные изъяты>. Со стороны собственника квартиры №1 поступали обращения о том, что из квартиры № 5 в вышеназванном доме происходит течь воды в ванной комнате. Нанимателями квартиры № 5 являются ФИО1 и ФИО2 Поскольку обследовать систему водоснабжения и канализации, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и устранить причину протекания не предоставляется возможным из-за непредоставления ответчиками доступа в квартиру, истец обратился с требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Судебная корреспонденция направлялась по адресам регистрации ответчиков. По известным суду номерам мобильных телефонов до ответчиков дозвониться не удалось. По причине неизвещения ответчиков судебное заседание неоднократно откладывалось. Согласно телефонограмме, составленной секретарем судебного заседания 07.05.2019 супруга ФИО2 (свою фамилию называть отказалась), пояснила, что ФИО2 по адресу: 

<

данные изъяты> не проживает, там живет только ФИО1 Сообщила, что передаст информацию о времени и месте судебного заседания супругу ФИО2 и ФИО1 Согласно акта ООО «ДУ-15» от 06.05.2019 г. вручить повестки ответчикам не представилось возможным.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25) по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представитель третьего лица Администрации ГО «Город Йошкар-Ола» извещен судом надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ и 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 678 ГК РФ и ч.3 ст.67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее-Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункт 10 Правил).

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

На основании п. 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с п. 34 п. п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 

<

данные изъяты>, осуществляет ООО «Домоуправление-15», на основании решения собственников помещений данного дома, оформленного протоколом общего собрания от 30 марта 2015 года. 

Жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> предоставлено ФИО4 на состав семьи из 5 человек: ФИО4, ФИО1 (дочь), ФИО5.(зять), ФИО6 (внук), ФИО2 (внук) на основании ордера № 

<

данные изъяты> выданного по решению Заводского райисполкома от 20.07.1988. 

Согласно поквартирной карточке в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают наниматель ФИО1, внук ФИО2

Согласно журналу №7 регистрации заявок по сантехоборудованию ООО «Домоуправление-15» 11.01.2019, 22.01.2019 от жильца квартиры №1 дома №120 по 

<

данные изъяты> поступили сообщения о течи из квартиры №

<

данные изъяты> по этому же адресу.

23.01.2019 ООО «Домоуправление-15» в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости обеспечить свободный доступ к инженерному оборудованию, расположенному в ее квартире, и относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома, для проведения осмотра и устранения причины протекания в нижерасположенную квартиру №1.

26 февраля 2019 года в адрес начальника ООО «Домоуправление-15» от жильца квартиры №1 дома №

<

данные изъяты> по ул. Красноармейская поступило обращение о принятии мер по устранению течи воды с потолка в ванной комнате. 

Актом, составленным ООО «Домоуправление-15» от 26 февраля 2019 года, установлено, что при обследовании квартиры №1 обнаружены следы протекания на стенах в прихожей, в темной комнате, на стенах и потолке в ванной, на потолке в туалете. Установлено, что затопление произошло из вышерасположенной квартиры №5. Причина затопления не установлена ввиду отсутствия доступа к инженерному оборудованию в кв.№5.

27 февраля 2019 года работники ООО «Домоуправление-15» составили акт о неоднократном отсутствии доступа в кв.№5 дома №120 по 

<

данные изъяты> для устранения причины затопления квартиры №1.

На основании изложенного имеются достаточные основания для удовлетворения требования истца о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ в жилое помещение, поскольку в возникшей ситуации затрагиваются права иных проживающих в многоквартирном доме лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Домоуправление-15» удовлетворить.

Возложить на ФИО14, ФИО15 обязанность обеспечить доступ сотрудникам ООО «Домоуправление-15» в жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты>, для осмотра технического состояния внутриквартирного инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри жилого помещения, а также для проведения необходимых ремонтных работ на инженерном оборудовании, проходящем через квартиру ответчиков с целью устранения протечек. 

Взыскать солидарно с ФИО16, ФИО17 в пользу ООО «Домоуправление-15» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.Ю. Нечаева

В окончательной форме решение принято 17 мая 2019 года.