Дело № 2-598/2024

50RS0042-01-2023-008358-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Торгоша» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Торгоша» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка истца не установлены. В целях уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровым инженером подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 фактическая площадь земельного участка истца составляет 1305 кв. м., что больше чем площадь по сведениям ГКН в отношении участка истца на 504 кв.м. Уведомлением Росреестра от 01.11.2023 г. приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность увеличения площади земельного участка истца. Увеличение земельного участка, который принадлежит истцу, произошло за счет земель общего пользования СНТ "Торгоша". Разрешение на увеличение данного участка за счет земель общего пользования подтверждается выпиской из протокола общего собрания от 04.07.2020 года. Границы согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не возникает. Просит суд установить границы земельного участка, общей площадью 1304 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Представитель ответчика СНТ «Зодиак» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От председателя СНТ представлено письменное заявление о признании исковых требований ФИО1. Последствия признания иска ему понятны.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,21-24).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения границ земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план. Уточненная в результате измерений фактическая площадь спорного земельного участка составила 1304 кв.м., что больше чем площадь по сведениям ГКН в отношении участка истца на 504 кв.м. (л.д. 29 оборот - 30).

Земельный участок расположен в границах землеотвода СНТ «Торгоша», находится в фактических границах более 15 лет, огорожен по периметру забором. Актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Торгоша» от 04.07.2020 г. ФИО1 из земель общего пользования передан земельный участок площадью 505 кв.м. к земельному участку № (л.д.44).

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Таким образом, принимая во внимание, что спорный земельный участок входит в земельный массив СНТ, увеличение площади произошло за счет выделения дополнительных 505 кв.м. из земель общего пользования по решению общего собрания членов СНТ, а также учитывая отсутствие споров по смежным границам, суд находит заявленные требования об установлении границ земельного участка по материалам межевого дела, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Торгоша» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 (паспорт №) общей площадью 1304 кв. м. с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 по следующим геоданным:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН в отношении указанного выше земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья 

Т.В.Казарова 

Решение в окончательной форме принято 02 февраля 2024 года

Судья 

Т.В.Казарова