Дело № 2-1169/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года село Моргауши 

Моргаушский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Лушниковой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Ивановой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> сельского, предъявив требования о признании за ними права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на котором в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Летом истец пытался зарегистрировать право собственности на дом, однако ему отказали по причине отсутствия разрешения на строительство. 

Истец ФИО1, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд представителя. 

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенном в иске основаниям, вновь приведя их суду. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> Чувашской республики в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО2, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров категория земель, 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из единого гсоуадсртвенного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, судом установлено, что на вышеуказанном земельном участке возведен объект индивидуального строительства жилой дом общей площадью 87, 8 кв. м. 

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом является объектом завершенного строительства. 

В то же время, каких-либо правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости у истца не имеется. Указанное свидетельствует, что объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному стороной истца акту экспертного исследования составленному специалистами ООО 

<

данные изъяты>, жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует предъявляемым строительным нормам и правилам и другим нормативным актам для проектирования и строительства жилых домов. По результатам проведенных исследований установленные технические характеристики, функциональное назначение, долговечность и капитальность жилого дома, обеспечивают его безопасную эксплуатацию, а следовательно не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По градостроительным решениям и эксплуатационным характеристикам исследуемый жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не оказывает негативного влияния на конструкции соседних зданий и условия их эксплуатации. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как пояснил представитель истца и подтверждается материалами дела, истец принимал меры к получению разрешения на строительства дома, однако в настоящее время не могут в установленном законом порядке получить указанный документ, поскольку фактически строительство данного дома уже окончено. 

В то же время, отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в данном случае не может являться основанием для отказа в иске с учетом того, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, который в установленном законом порядке был предоставлен для строительства объекта недвижимости. 

Каких-либо возражений по поводу удовлетворения иска от ответчика и третьих лиц не поступило. 

Доказательств тому, что объект недвижимости возводился кем-либо иным, а не истцом, суду представлено не было. 

Удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом не противоречит положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного суд считает, что исковые требования о признании за ФИО1, права собственности на жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Е.В. Лушникова