63RS0№-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Тимошенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-400/24 по иску ООО «ЖСК «Восток» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности осуществить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖСК «Восток» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> указанном многоквартирном доме.

В доме проводятся мероприятии по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако ответчики не обеспечивают доступ в помещения квартиры для проведения соответствующих работ. В частности, ДД.ММ.ГГГГ в их адрес направлено предписание, однако необходимый доступ не обеспечен, в связи с чем, кооператив не имел возможности принять участие в проведении работ по капитальному ремонту общедомового имущества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил обязать ответчиков обеспечить представителям ООО «ЖСК Восток» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> целью проведения работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и взыскать расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п.10-11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

Согласно п.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Из материалов дела следует, что ООО «ЖСК «Восток» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, т.е. оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес> указанном многоквартирном доме.

Установлено, что в многоквартирном доме проводятся работы по капитальному ремонту общего имущенства многоквартирного дома, однако доступ в 

<

адрес> собственниками не предоставляется.

Установлено также, что истцом в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости предоставления открытого доступа к инженерным сетям, находящимся в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, однако оно до настоящего времени оставлено без внимания и исполнения.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Также в силу положений ст.ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере № руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЖСК «Восток» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) - удовлетворить.

Обязать к ФИО1 А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) обеспечить представителям ООО «ЖСК Восток» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> целью проведения работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «ЖСК «Восток» расходы по уплате госпошлины в размере № руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025 года.