Дело № 2-2311/2023

УИД 54RS0030-01-2022-009821-93

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«06» июля 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В., 

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Территориальному управлению Росимущества по Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском изначально к Территориальному управлению Росимущества по Новосибирской области и просил признать за собой право собственности на земельный участок, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, НСТ «Космос», участок №....

В обоснование заявленных требований указал, что данный земельный участок приобрел 21.05.2003 г. у ФИО на основании расписки, надлежащим образом переход права собственности зарегистрирован не был. С указанного времени участком владеет и пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляет оплату членских и целевых взносов.

Каких-либо претензий от бывшего собственника или иных лиц истцу не предъявлялось.

В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил представителя ФИО2, который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчики – администрация Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Территориальное управление Росимущества по Новосибирской области в судебное заседание не направили представителей, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – НСТ "Космос" в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, 

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок №..., площадью 403 кв.м., расположенный в НСТ «Космос» был предоставлен в собственность ФИО на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, НСТ «Космос», участок №....

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

Истец ФИО1 пользуется земельным участком №... с мая 2003 г., является членом НСТ «Космос», что подтверждается справкой председателя НСТ «Космос» от ДД.ММ.ГГГГ, копией членской книжки. Участок используется по назначению, задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам не имеет. 

С указанного времени и на протяжении 20 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка ФИО при жизни интерес в отношении принадлежащего ранее ей имущества не проявлял в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, отказался от его использования, его судьбой не интересовался, участок по назначению не использовал, расходов на его содержание не производил.

Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Поскольку ФИО умер, наследники после его смерти не установлены, в силу ст. 1151 ГК РФ, суд считает администрацию МО Раздольненского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области надлежащим ответчиком по делу.

При этом, Территориальное управление Росимущества по Новосибирской области является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 5004 №...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:19:131701:167, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, НСТ «Космос» участок №.... 

В удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Росимущества по Новосибирской области отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) Е.В. Лисина