К делу №2-470/2020г

УИД 23RS0021-01-2020-000139-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская27 февраля 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре Кардаш Г.С.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимости. 

Из искового заявления следует, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 0,13 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № 1960 года постройки, в котором ФИО2 проживает с 1983 года. 

Истица обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на жилой дом.24.09.2019 года ФИО2 было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Просит суд признать право собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, 1960 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что решение является основанием для подготовки технического плана на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, 1960 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение - жилое, этажность - 1, наименование - жилой дом, общей площадью 43.9 кв.м., жилой площадью 28.6 кв.м., материал стен - прочие материалы, и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО1 заявление поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что иного способа зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на сегодняшний день у Благовесной нет, поскольку кроме технического паспорта, в котором имеется информация БТИ о том, что она является собственником и выписки из похозяйственной книги, никаких документов, подтверждающих право собственности на жилой дом нет. Данный жилой дом строили родители истицы и он остался ей после их смерти.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Допрошенная в качестве специалиста эксперт ФИО3, суду пояснила, что здание жилого дома построено в 1960 году.В целом, одноэтажный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и отсутствует какая-либо угроза разрушения его отдельных частей и отсутствует угроза для проживающих и находящихся в доме. Соблюдены требования правил землепользования и застройки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 0,13 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распоряжением главы Трудобеликовской сельской администрации 

<

адрес> от 13.10.1992 года №. 

Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке.

Данное обстоятельство подтверждено выпиской их Единого государственного реестра прав.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, 1960 года постройки, в котором ФИО2 проживает с 1983 года. 

Истица обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на жилой дом.

24.09.2019 года ФИО2 было отказано в государственной регистрации, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

В силу п.1 ст.234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Из абзаца первого пункта 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно письму Министерства экономического развития Российского Федерации от 21 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-4788, в случае безвозвратной утраты документов, а также если индивидуальный жилой дом не является ранее учтенным в соответствии со статьей 69 Закона N 218-ФЗ, право собственности на такой жилой дом может быть признано в судебном порядке, в частности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность). В этом случае в целях государственного кадастрового учета такого здания технический план может быть подготовлен на основании декларации и соответствующего решения суда.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом, истица лишена возможности поставить его на кадастровый учёт, оформить право собственности, распоряжаться данным имуществом, как собственник.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, оценивая в совокупности доказательства по делу, доводы изложенные в заявлении, суд пришел к выводу, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Согласно позиции п. 21 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 г. № 10/22 решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.234 Гражданского кодекса 

РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Красноармейского района о признании права собственности на объект недвижимости-удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на жилой дом с кадастровым номером №, 1960 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить, что настоящее решение является основанием для подготовки технического плана на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, 1960 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, назначение - жилое, этажность - 1, наименование - жилой дом, общей площадью 43.9 кв.м., жилой площадью 28.6 кв.м., материал стен - прочие материалы, и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд. 

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.