Дело № 2-1215/2025

УИД 16RS0048-01-2024-004679-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года 

<

...>

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гордеевой О.В; 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ваззаховой Ж.И; 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений РТ», АО «БТИ РТ», МКУ «Управление градостроительных разрешений РТ» об установлении факта владения и пользования на праве собственности, признании права собственности, включении в состав наследства; 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИК МО 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом за умершим, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец М. М. М., после смерти которого открылось наследство, в том числе в виде капитального кирпичного гаража №, расположенного около 

<

адрес>. Единственным наследником имущества, открывшегося после смерти отца, является истец, иных наследников не имеется. Указанный гараж был построен М. М.М. при жизни за счет собственных денежных средств. Согласно техническому паспорту БТИ, составленному ДД.ММ.ГГГГ, гараж имеет следующие характеристики: фундамент бетонный, стены кирпичные, полы бетонные, крыша мягкая, двери металлические, год постройки 1998 год, общая площадь 23,3 кв.м., инвентарный №, местоположение - Гараж № около 

<

адрес>. М. М.М. после строительства открыто и добросовестно владел и пользовался гаражом, однако право собственности на указанный гараж при жизни оформить не успел. После смерти М. М.М. по настоящее время гаражом пользуется истица, являясь законным наследником отца, в гараж ставит свой автомобиль и несет расходы по текущему содержанию и ремонту гаража. Документы о представлении земельного участка под строительство гаража не сохранились. Однако необходимо учесть, что на протяжении длительного времени, а именно с 1998 года, в течение которого М. М.М., а впоследствии его дочь ФИО1 пользовались спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и их право на данное имущество. Спорный гараж согласно представленному плану входит в число нескольких гаражей. При этом строительство капитальных гаражей осуществлено фактически с согласия органа местного самоуправления на согласованном гаражно-строительному кооперативу земельном участке, а истец, как владелец гаража возведенного до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право в соответствии Земельным кодексом Российской Федерации получить бесплатно в собственность земельный участок под гаражом. Поскольку право собственности на спорный гараж М. М.М. при жизни не зарегистрировано в установленном законом порядке, истец в настоящее время лишен права принять наследство в виде указанного гаража у нотариуса. 

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, истец просит суд установить факт владения и пользования на праве собственности гаражом №, расположенным около 

<

адрес>, площадью 23,3 кв.м., инвентарный № за М. М. М., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Включить гараж №, расположенный около 

<

адрес>, площадью 23,3 кв.м., инвентарный №, в наследство, открывшееся после смерти М. М.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенным около 

<

адрес>, площадью 23,3 кв.м., инвентарный № в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела, судом к участию в деле в качестве соответчиков по делу привлечены МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений РТ», АО «БТИ РТ», МКУ «Управление градостроительных разрешений РТ».

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ИКМО г.Казани, одновременно являющийся представителем третьего лица МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» в настоящее судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал. 

Представители ответчиков МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений РТ», АО «БТИ РТ», МКУ «Управление градостроительных разрешений РТ» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина.

На основании статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Положениями п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» также определено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца М. М. М.. Свое отношение к наследственному имуществу выразила дочь наследодателя ФИО1, которой нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Как указывает истец, М. М.М. при жизни за счет собственных денежных средств был построен капитальный кирпичный гараж №, расположенный около 

<

адрес>, которым отец владел и пользовался на праве собственности по день смерти.

Допрошенные в суде свидетели ФИО2 и ФИО3 суду показали, что гараж истца находится с их гаражами по соседству, спорный гараж был построен отцом А., после его смерти и по настоящее время гаражом пользуется его дочь, а также несет бремя по его содержанию. 

Согласно техническому паспорту на гараж под №, составленному после смерти М. М.М., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в БТИ не зарегистрировано, гараж имеет кирпичные стены, фундамент и полы бетонные, металлические двери, крыша - мягкая, площадь составляет 27.1 кв.м., высота – 2.46 кв.м., год постройки -1998 год, что также подтверждается инвентарным делом на указанный объект недвижимости.

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» выездного обследования земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с декларированной площадью № с видом разрешенного использования: огороды, по адресу: г Казань, 

<

адрес>, является собственностью МО 

<

адрес> Республики Татарстан, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ. При визуальном обследовании установлено, что на части вышеуказанного участка расположен капитальный гараж №, о чем составлен акт №.

По информации Управления муниципального архива в имеющейся электронной базе организационно-распорядительных документов Исполнительного комитета 

<

адрес> за 2006-2020 годы, Постановления, Распоряжения Исполнительного комитета 

<

адрес> о предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, около 

<

адрес> под строительство гаража (гаражей, строительного кооператива) гражданам: ФИО4, ФИО5 Г.не, М. М. М. в период с 1991 по 2021 годы, не обнаружены.

Согласно ответам ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, в документах архивных фондов 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес>, Исполкома Казанского городского Совета народных депутатов решения о выделении земельного участка, переоформлении земельного участка под гараж по 

<

адрес> на имя ФИО4, ФИО5 Г.ны, М. М. М. за 1988-1990 гг., а также на имя М. М. М. за 1975-1979 гг. не обнаружено.

Из ответа ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, гараж № по 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, доказательств предоставления М. М.М. на каком-либо виде права земельного участка под размещение названного гаража, а также совершения М. М.М. действий, направленных на регистрацию права собственности на спорный гараж суду не представлено и в ходе судебного разбирательства таких доказательств не добыто.

Из изложенного следует, что при своей жизни М. М.М. правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный гараж, не являлся, земельный участок для его строительства не был предоставлен, технический паспорт на гараж выдан после его смерти.

При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж в порядке наследования, поскольку сам по себе факт владения и пользования гаражом в течение определенного срока не влечет возникновения у истца права собственности на имущество как у наследника по закону или завещанию, после смерти его владельца, поскольку за ним не было оформлено право собственности на данный гараж и земельный участок для его строительства не был выделен.

Доводы истца об отсутствии возражений и притязаний на гараж со стороны третьих лиц, не имеют правового значения для разрешения рассматриваемого спора, возникшего из наследственных правоотношений.

С учетом изложенного, также не подлежат удовлетворению производные требования об установлении факта владения и пользования на праве собственности, включении в состав наследства; иск подлежит отклонению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений РТ», АО «БТИ РТ», МКУ «Управление градостроительных разрешений РТ» об установлении факта владения и пользования на праве собственности, признании права собственности, включении в состав наследства; оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной в форме, через Московский районный суд г. Казани.

Судья Московского 

районного суда г. Казани Гордеева О.В. 

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2025 года. 

Судья Московского 

районного суда г. Казани Гордеева О.В.