Дело № 2-2350/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 августа 2017 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: - Юрчук Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 ... к ФИО1 ... о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., а также на нежилое здание площадью 607,6 кв.м. 2015 года ввода в эксплуатацию расположенные по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что 20.05.2016 года между ним и ФИО1 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи указанного земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, однако до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что ответчик уклоняется от выполнения условий договора (п.3.3.), уклоняется от государственной регистрации права собственности за истцом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление, имеющееся в материалах дела, уважительных причин не явки не предоставила, заявлений об отложении дела или рассмотрении дела в ее отсутствие не подавала, в связи с чем суд признает ее неявку неуважительной и проводит рассмотрение дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Статьями 131 и 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Причем основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 17 № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из материалов дела и подтверждено договором купли-продажи земельного участка от 18.06.2011 года, ответчик является собственником земельного участка, 0,0800 га в ..., право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком в поземельной книге 14.07.2011 года.

Согласно уведомления Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 27.01.2017 года, ответчику ФИО1 отказано в переводе нежилого здания площадью 607,6 кв.м. по ... в жилое.

20.05.2016 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельный участок площадью 800 кв.м., а также на нежилое здание площадью 607,6 кв.м. 2015 года ввода в эксплуатацию расположенные по адресу: ....

В п.3.3. договора, на который ссылается истец в обоснование заявленных требований имеется ссылка на то, что переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется силами продавца. 

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (далее - ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований истца в связи с неправильно выбранным способом защиты права. 

Указанный вывод в полной мере соответствует разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, для разрешения спора в отношении недвижимого имущества сторонам необходимо разрешить вопрос, связанный с регистрацией права собственности на спорное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, суду не предоставлены доказательства возникновения права собственности у ответчика на нежилое здание площадью 607,6 кв.м., поскольку представленное уведомление Департамента архитектуры и градостроительства таковым документом не является. 

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется, поскольку истцом неправильно выбран способ защиты нарушенного права, кроме того суду не представлены сведения возникновения самого права на недвижимое имущество в виде здания в ФИО1

Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 165, 433, 551, 558 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 55-57, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 ... к ФИО1 ... о признании права собственности на нежилое здание площадью 607,7 кв.м, и земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 августа 2017 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина