Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

21 июля 2020г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепанова Л.Н., при секретаре Каурине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, 3-и лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, МКУ «Департамент городского хозяйства» 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Он является собственником 

<

адрес> по адресу: Ростовская область, г. Шахты, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 17.04.1999г.

В квартире изменилась общая площадь с 40 кв.м до 58,7 кв.м, жилая - с 30,3 кв.м до 26,9 кв.м за счет внутренней перепланировки и переустройства и строительства пристройки без разрешительных документов.

Истец обратился в Администрацию г. Шахты для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, но получил отказ.

18.12.2019г. Администрация г. Шахты выдала заключение №489, что реконструированная квартира, согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», квартира размещается в границах отведенного земельного участка, земельный участок находится в долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит сохранить квартиру в реконструированном виде и признать право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты, привлеченного к участию в деле протокольным определением от 07.05.2020г. (л.д.67), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

3-и лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Судом установлено, что ФИО1. является собственником 

<

адрес> по адресу: Ростовская область, г. Шахты, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 17.04.1999г.

Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном (пятиквартирном) жилом доме. Собственниками квартир №, №, № являются соответственно ФИО2, ФИО3, ФИО4 Квартира № является муниципальной собственностью.

Жилой 

<

адрес> в г. Шахты непригодным для проживания по критериям безопасности не признавался, в списках аварийных домов не значится.

Земельный участок под многоквартирным домом сформирован, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены.

В своей 

<

адрес> истец произвела реконструкцию. Была снесена существующая не включенная ранее в площадь квартиры веранда, вместо нее построена пристройка, включающая в себя комнаты №. Также выполнены внутренняя перепланировка и переустройство: демонтированы дверные блоки в стенах между комнатами № и №, № и №, демонтирована угольная печь в кухне №, установлено сантехническое и газовое оборудование

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», квартира находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», квартира размещается в границах отведенного земельного участка, земельный участок находится в долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома.

17.12.2019г. истцом получен отказ Администрации г. Шахты №RU61-312-281-2019 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Шахты, 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 58,7 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Шахты, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2020г.

Судья Л.Н.Черепанова