Дело № 2-157/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием истца 

ФИО2,

представителей ответчика

ФИО3, ФИО4,

ФИО5,

представителя третьего лица

ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Победа» о нарушении порядка перерасчета, корректировке платы за отопление, взыскании компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Победа» о нарушении порядка перерасчета (корректировки) платы за отопление. Просит обязать ответчика сделать перерасчет, списать с ее лицевого счета денежные средства в размере 

<

данные изъяты> за отопление по показаниям общедомовых приборов учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год; взыскать с ответчиков 

<

данные изъяты> И.Г. штраф за нарушение порядка расчета корректировки за отопление (коммунальные услуги), определяемый в размере, установленном Правительством РФ, п. 6 ст. 157 ЖК РФ, а также компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> в равных долях.

В судебном заседании истец дважды уточняла исковые требования, согласно которым просит обязать ответчиков сделать перерасчет и списать с ее лицевого счета 

<

данные изъяты> за отопление; обязать ТСЖ «Победа» привести в соответствие площади дома по статье «отопление дома»; произвести доначисления оплаты за отопление по помещению парикмахерской в размере 

<

данные изъяты> за 

<

данные изъяты> год, произвести корректировку по 

<

адрес> за этот период. С 2017 года производить начисления по отоплению собственнику парикмахерской.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в 2013 году на общем собрании собственников помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Победа». В доме в 2012 году установлен общедомовой прибор учета (ОПУ) по определению потребления теплоэнергии на отопление и горячую воду. Согласно постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за отопление в жилом помещении один раз в год должен корректироваться исполнителем. С корректировкой, произведенной ТСЖ «Победа», по размеру платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год не согласна. За период 2014, 2015 года ТСЖ «Победа» также произвела корректировку размера платы за отопление с нарушением. После обращения в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края были выявлены нарушения в начислениях за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Победа» было выдано предписание на устранение выявленных нарушений. До настоящего времени перерасчет не произведен. Кроме этого, ТСЖ «Победа» не начисляла оплату за отопление собственнику помещения парикмахерской, расположенной на первом этаже дома, что является нарушением. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как корректировка платы за отопление за 

<

данные изъяты> годы, произведенная управляющей компанией, выполнена неверно, не соответствует закону и нарушает ее права, как потребителя. 

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в них обстоятельствам. Суду пояснила, что расчет корректировки платы ТСЖ выполнен неверно, предписание службы строительного надзора, указывающее на необходимость провести перерасчет, исполнено частично, ей произведен перерасчет на 

<

данные изъяты>, в связи с чем размер исковых требований уменьшен.

Кроме того, истица считает, что собственники нежилых помещений, расположенных в жилом доме, должны по закону платить за отопление. 

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Победа» ФИО3, ФИО4, ФИО6 исковые требования не признали в полном объеме. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому по городу Дивногорску расчет по отоплению производится равномерно за все расчетные месяцы календарного года, учитывая среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. По действующему законодательству по домам, оборудованным общедомовыми приборами учета тепловой энергии, 1 раз в год ТСЖ производит корректировку оплаты за отопление согласно требованиям постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Корректировка размера платы за коммунальную услугу «отопление» за период с 2013 года по 2015 год произведена верно, оснований для перерасчета не имеется. В связи с тем, что истцом не доказано причинение ему физических и нравственных страданий, требования о взыскании компенсации морального вреда необоснованны. В удовлетворении исковых требований истца просят отказать в полном объеме.

ФИО6, являясь председателем ревизионной комиссии в ТСЖ «Победа», убеждала суд, что ответчиком правильно произведен расчет корректировки платы, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, ФИО3 показала, что собственник парикмахерской не получает услугу по отоплению, его помещение обогревается электричеством, оснований для начисления ему платы за отопление не имеется.

Представитель третьего лица ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в парикмахерской, расположенной в 

<

адрес>, убраны все батареи и паровое отопление. За электроэнергию ежемесячно оплачивает около пятнадцати тысяч рублей, так как имеется конвертер и солярий. Работы по отключению отопления проведены в соответствии с проектом, разрешением администрации 

<

адрес>, изолированы и утеплены стояки, все трубы упакованы. В связи с этим просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица МКУ «Городское хозяйство» 

<

адрес>, ФИО8 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона.

Согласно ст. 158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае, если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги. Кроме того, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги. 

Указанными Правилами установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(1), в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем по соответствующей формуле.

Согласно подпункту "б" пункта 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, применяемых к спорным правоотношениям на основании пункта 6 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к данным Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к данным Правилам.

Пунктом 27 названных Правил установлено, что величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная, в том числе, в соответствии с подпунктом "б" пункта 21 Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета.

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с супругом ФИО9, который является собственником данного жилого помещения, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>. В данном многоквартирном доме избран способ управления – ТСЖ «Победа» с 2013 года.

То, что в данном многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, а в квартире истца индивидуальные приборы учета тепла отсутствуют, следует из материалов дела и никем не оспаривается.

ТСЖ «Победа» в первом квартале 2014 года выполнило корректировку платы за отопление за 2013 год, в 2015 году – за 2014 год, в 2016 году – за 2015 год.

Согласно акту проверки службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> ТСЖ «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что в период с сентября 2013 года по декабрь 2015 года ТСЖ «Победа» по 

<

адрес> произвело корректировку размера платы за коммунальную услугу «топление» с нарушением, а именно отразив в платежных документах за май и июнь 2014 года, февраль 2015 года, март, апрель и май 2016 года неверную сумму корректировки. В связи с этим службой строительного надзора было вынесено предписание об устранении выявленных нарушений.

Истцом представлен расчет корректировки, который проверен судом.

Исходя из представленных документов, квитанций об оплате, руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, исходя из следующего расчета: в 2013 году размер платы за отопление по помещению № составил 

<

данные изъяты>. Размер корректировки платы составляет: 

<

данные изъяты> (размер платы за отопление из счет фактуры РСО) * 

<

данные изъяты> м2 (площадь 

<

адрес>) / 

<

данные изъяты> м2 (общая площадь дома) – 

<

данные изъяты> рублей (начислено за отопление за 2013 год) = 

<

данные изъяты> рублей (размер корректировки).

Перерасчет за отопление за отопительный период 2013 года сделан в мае и июне 2014 года в размере 

<

данные изъяты>.

Таким образом, корректировка платы за 2013 год, подлежащая возврату, составляет: 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> рублей = 

<

данные изъяты> рублей.

В 2014 году размер платы за отопление по помещению № составил 

<

данные изъяты> рублей. Размер корректировки платы составляет: 

<

данные изъяты> рублей (размер платы за отопление из счет фактуры РСО) * 

<

данные изъяты> м2 (площадь 

<

адрес>) / 

<

данные изъяты> м2 (общая площадь дома) – 

<

данные изъяты> рублей начислено за отопление за 2014 год) = 

<

данные изъяты> рублей. 

Перерасчет за отопление за отопительный период 2014 года сделан в январе 2015 года в размере 

<

данные изъяты> рублей (согласно квитанции за февраль 2015 года).

Таким образом, корректировка платы за 2014 год, подлежащая возврату, составляет: 

<

данные изъяты> рубля – 

<

данные изъяты> рублей = 

<

данные изъяты> рублей.

В 2015 году размер платы за отопление по помещению № составил 

<

данные изъяты> рублей. Корректировка платы составит: 

<

данные изъяты> рубля (размер платы за отопление из счет фактуры РСО) * 

<

данные изъяты> м2 (площадь 

<

адрес>) / 

<

данные изъяты> м2 (общая площадь дома) – 

<

данные изъяты> рубля = 

<

данные изъяты> рубль.

Перерасчет за отопление за отопительный период 2015 года сделан в марте, апреле и мае 2016 года в размере 

<

данные изъяты> рубля (согласно квитанциям).

Таким образом, корректировка платы за 2015 год, подлежащая возврату, составляет: 

<

данные изъяты> рубль – 

<

данные изъяты> рубля = 

<

данные изъяты> рублей.

Итого: 

<

данные изъяты> рублей (2013 год) + 

<

данные изъяты> рублей (2014 год) + 

<

данные изъяты> рублей (2015 год) = 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

Ответчиком добровольно выплачено 

<

данные изъяты> рублей и 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, с лицевого счета истицы подлежат списанию денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. 

Расчет, представленный ответчиком, не может быть принят судом во внимание, так как выполнен с нарушением законодательства, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, применяемых к спорным правоотношениям на основании пункта 6 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, что отражено в неоднократных предписаниях контролирующих органов.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующих обстоятельств.

В ходе рассмотрения дела нарушение прав истца, как потребителя, нашло свое подтверждение, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер такой компенсации, суд, руководствуясь ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая конкретные фактические обстоятельства дела, длительность нарушения ответчиком прав истца, необходимость истцу в течение этого времени обращаться в различные инстанции в целях защиты нарушенного права, характер причиненных истцу, как потребителю, страданий, а также принимая во внимание принцип разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 1.000 (одна тысяча) рублей.

Из материалов дела видно, что по поводу неверного начисления платы за отопление истец неоднократно обращалась к ответчику, просила произвести перерасчет такой платы, в чем ответчиком ей было необоснованно отказано, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере 

<

данные изъяты>, что составляет 50 процентов от суммы удовлетворенных требований 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> рублей * 50%).

Оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа с ФИО3 и ФИО4 суд не усматривает, так как указанные лица не являются ответчиками по делу, требований материального характера к ним не заявлено.

Разрешая требование истицы о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за отопление по помещению парикмахерской в размере 

<

данные изъяты> рублей за 2013-2015 года и с 2017 года производить начисления по отоплению собственнику парикмахерской, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (ч. 6 названной статьи).

В соответствии с подпунктом "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действовавшей в спорный период), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с представленными документами, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>1, является ФИО8

Согласно проектной документации, получившей положительное заключение негосударственной экспертизы ОАО «Красноярский промстройниипроект», отопление салона красоты осуществляется электричеством. Существующие стояки жилого дома, проходящие транзитом через помещения парикмахерской, теплоизолированы из вспененного каучука. 

В администрации г. Дивногорска ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на реконструкцию нежилого помещения.

Работы по демонтажу отопительных радиаторов, полотенцесушителя, замыканию отопительного контура и монтаж теплоизоляции проведен ООО «

<

данные изъяты>», что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что реконструкция проведена с согласованием органа местного самоуправления, в соответствии с проектной документацией. 

Доказательств наличия в нежилом помещении, принадлежащем ФИО8, теплопринимающих устройств, истцом не представлено. 

Из материалов дела усматривается, что фактически отопление помещения осуществлялось за счет установленных собственником помещения электрических обогревателей, расходы на потребленную ими энергию своевременно оплачиваются.

При указанных обстоятельствах сам по себе факт нахождения нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО8, в жилом доме при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для начисления собственнику такого помещения платы за отопление. Тепловой контур нежилого помещения, создаваемый за счет общего имущества в доме, является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии во внутридомовых сетях жилого дома.

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен ФИО11, заместитель директора МУПЭС, который показал, что в помещение парикмахерской была проведена согласованная перепланировка, убраны отопительные приборы, она имеет автономное электрическое отопление. При установлении и поддержании собственником помещения температуры 20-25 градусов, парикмахерская отдает часть тепла ТСЖ. Для установления фактической температуры, потребляемой парикмахерской, необходимо провести энергоаудит. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что нежилое помещение являлось в спорный период неотапливаемым, в связи с чем считает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Доказательств, подтверждающих фактическую площадь дома суду не представлено. Представленные платежные документы свидетельствуют о начислении платы за отопление на площадь дома в размере 

<

данные изъяты>, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности привести в соответствие площадь дома нет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Победа» о нарушении порядка перерасчета, корректировке платы за отопление, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично. 

Списать с лицевого счета ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, плату за отопление в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ТСЖ «Победа» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 01 (одного) месяца в Красноярский краевой суд со дня принятия его в окончательной форме через Дивногорский городской суд.

Судья А.А. Мальченко 

Согласовано ________________________________________А.А. Мальченко