Дело № 2- 1357\2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием истца Ж.М.Ю., представителя истца Х.А.В. (по устному ходатайству), 

при секретаре Костровой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ж.М.Ю. к Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец В.В.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж по следующим основаниям. 

Истец Ж.М.Ю. с (дата) года являлся членом гаражного кооператива "Г.", что подтверждается справкой №... от (дата) На основании распоряжения главы местного самоуправления ... №... (дата) гаражно-строительному кооперативу "Г." был выделен земельный участок площадью 0,2 га В бессрочное пользование фактически занимаемый боксопымн гаражами по ... в границах, определенных чертежом ГлавУАГ №....

В 2003 году истцом за счет собственных средств и собственными силами осуществил строительство гаража М1 1-20, который представляет собой одноэтажное кирпичное строение с плоской односкатной крышей. Данный гараж имеет общие стены с гаражными боксами №... и 11-13. Согласно справке N840 «О технических характеристиках объекта капитального строительства» от (дата), выданной Волго-Вятским филиалом АО "Р." - Федеральное БТИ» Советское отделение общая площадь гаража составляет 51.0 кв.м.

Так же в 2003 году истцом был полностью выплачен пай в размере 53343 рубля, что подтверждается справкой №... от «21» февраля 2003г.

В настоящее время в досудебном порядке оформить право собственности па данный гараж не представляется возможным в виду того, что гаражный кооператив "Г." с (дата) прекратил свою деятельность в связи с исключением из ВГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от (дата) Ж29-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12,218,131 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... (ГК "Г.") пом. 1-20, этажность- 1,общая площадь: 51.0 кв.м. (л.д.5-6). 

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ТСН "Г." (л.д.28). 

В судебном заседании истец Ж.М.Ю., представитель истца Х.А.В. (по устному ходатайству) исковые требования поддержали. 

Ответчик Администрация ... в судебное заседание не явилась, была извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении иска отказать, поскольку данный гараж носит признаки самовольной постройки, к которой должны применяться правила, установленные п.3 ст.222 ГК РФ. 

Третье лицо ТСН "Г." в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца и его представителя, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав объяснения истца Ж.М.Ю., представителя истца Х.А.В. (по устному ходатайству), проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере не зависимо от момента государственной регистрации права.

В силу требований ст.219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возвещено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. 

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: ... б» площадью 2043 кв.м. с кадастровым номером №... (прежний №...) с разрешенным видом использования: под гаражные боксы, располагается Товарищество собственников недвижимости "Г.", включающий в себя гаражные боксы с №... по 1-19 (литер блока Г 1) и с 2-2 по 2-21 (литер блока Г2) (л.д.44,45). 

Земельный участок площадью 0,2 га. был предоставлен распоряжением главы местного самоуправления ... от (дата)г. №...-р ГСК "Г." в бессрочное пользование фактически занимаемый боксовыми гаражами по ... в границах, определенных чертежом ГлавУАГ №... (л.д.39). 

Как следует из чертежа ГлавУАГ №..., представленного по запросу суда в дело, схемы расположения гаражных боксов ГК "Г.", технического отчета ООО «Центр кадастровых работ ...», гаражный бокс №... занимает площадь земельного участка 56 кв.м. и находится в границах земельного участка площадью 2043 кв.м. с кадастровым номером №... в ряду гаражей блока Г1 (л.д.44-45,52).

Ряд членов гаражного кооператива оформили свои права собственников в отношении принадлежащих им гаражных боксов, в подтверждение чего представлены в дело свидетельство о праве собственности (л.д.46,47). 

Из показаний истца, материалов дела следует, что указанный земельный участок начался застраиваться гаражами в 90-х годах. Гаражный бокс №..., испрашиваемый истцом, также был возведен в конце 90х годов, посредством встраивания между существующими гаражами №... и №... с последующем присвоением номера 1-20. 

Ж.М.Ю. являлся членом ГК "Г.", полностью выплатил пай в 2002г. в сумме 53 343 руб., что подтверждается справкой от (дата)г. ГК "Г.", списком членов ГК "Г." от (дата)г. 

Также из материалов дела усматривается, что с (дата)г. ГК "Г." прекратил деятельность и исключен из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от (дата) Ж29-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".

Как пояснил истец в судебном заседании, указанное обстоятельство является для него препятствием в оформлении права собственности на гаражных бокс во внесудебном порядке, поскольку документы на гаражные боксы и земельный участок руководство гаражного кооператива должным образом не оформило. 

Бывшими членами ГК "Г." в настоящее время было образовано ТСН "Г." в целях эксплуатации и обслуживания соответствующих гаражных боксов (л.д.12-19). 

Согласно экспертному заключению АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости» объект исследования гаражный бок по адресу ... неразрывно связан с землей и является капитальным (неразборным, отапливаемым), общее техническое состоянии фундаментов здания при действующих на момент обследования нагрузках работоспособное, общее техническое состоянии стен при действующих на момент обследования нагрузках работоспособное, общее техническое состояние конструкций покрытия здания (строительной систем) работоспособное, общее состояние кровли здания - исправное. Выполненный комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации показал общее работоспособное состояние конструкций здания гаража, расположенного по адресу: .... Несущая способность основных конструктивных элементов, указанного выше здания, на момент проведения обследования, обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Техническое исполнение здания и состояние его конструкций соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям, и свидетельствует о том, что исследуемый объект не оказывает негативного влияния на расположенные в непосредственной близости от него постройки (л.д.54-82). 

Данный гаражный бокс поставлен на технический учет Волго-Вятским филиалом АО (марка обезличена) - Федеральное БТИ» в 1997г. Согласно справки Волго-Вятского филиала АО «Ростехнивентаризация - Федеральное БТИ» №... от (дата)г. гараж по адресу ...Б пом.1-20 имеет 1 этаж, общую площадью 51,0 кв.м и стоимость по состоянию на (дата)г. 386 729 руб. 

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж находится в границах земельного участка, занимаемого в настоящее время ТСН "Г.", предоставленным ранее существовавшему ГК "Г." в установленном порядке и имеет назначение «под боксовые гаражи», соответствует установленным строительным, пожарным и иным нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан. 

Сведений о нахождении на данной территории в настоящее время другого гаражного кооператива, осуществлявшего эксплуатацию гаражей на данном участке, ответчиком в дело не представлено.

Доказательств того, что спорный гараж находится на территории не отведенной под строительство гаражей, ответчиком также не представлено. 

Возражая в отношении заявленных требований Администрация ... формально ссылалась на положения ст.222 ГК РФ, доказательств, свидетельствующих о расположении спорных объектов недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и месторасположение данных гаражей нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представило. 

В соответствии со ст.1 Протокола №... к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физические или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов. 

Положениями ст.36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, там и совместно с другими лицами. 

Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина РФ на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований ст.18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправлении и обеспечиваются правосудием. 

Указанное право, в силу ст.55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В развитее указанных положений ст.222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Конституционный Суд РФ в определении от 03.07.2007г. №...-О разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. 

Как следует из материалов дела, гаражные боксы истцами возводились в 90-е г.г. 20 века, Администрацией ... при этом в течение длительного времени (около 10 лет) не предпринималось мер к оспариванию правомерности строительства спорных строений, фактически признавая законность указанных объектов недвижимого имущества, построенных силами челнов ГК "Г.". 

Не заявлено требований о сносе данных строений по основаниям, предусмотренным положениями ст.222 ГК РФ, и при разрешении данного гражданского дела. 

Вины истца в том, что до настоящего времени отсутствует решение о вводе гаражей в эксплуатацию и не были должным образом оформлены правоустанавливающие документы на землю не имеется. 

С учетом изложенного, поскольку истец являлся членом ГК "Г." (в настоящее время ТСН «Гребешок), истцом выполнены все обязательства как члена кооператива, паевой взнос выплачен, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, исковые требования истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме, за истцом подлежит признанию право собственности на соответствующий гараж. 

Руководствуясь ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.М.Ю. к Администрации ... о признании права собственности на гараж - удовлетворить. 

Признать за Ж.М.Ю. право собственности на гараж, расположенный по адресу: ...Б пом.1-20 этажность - 1, общая площадью 51,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)