Дело № 2-102/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова И.В., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казённого учреждения «Комитет жилищно-коммунального хозяйства и строительства Чердаклинского района» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои исковые требования тем, что квартира по адресу: 

<

...> состоит в реестре муниципального имущества МО «Чердаклинский район» Ульяновской области под реестровым номером №... и с 02.03.2015 и находится в оперативном управлении истца. На основании договора социального найма жилого помещения от 21.08.2007 №..., заключенного с администрацией МО «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, нанимателем вышеуказанной квартиры является ФИО2, который зарегистрирован в данном жилом помещении. Как следует из акта проверки жилищных условий 10.07.2019, составленного сотрудниками истца в ходе проверки спорного жилого помещения, в спорном жилом помещении длительное время никто проживает, жилое помещение не соответствует санитарным требованиям, фактически приведено в непригодное для проживания состояние. Конструктивные элементы жилого помещения (крыша, окна, двери, полы) повреждены и частично отсутствуют. Идет процесс разрушения жилого помещения. В виду отсутствия входной двери и оконных стекол доступ в жилое помещение посторонних лиц не ограничен. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, не обрабатывается, зарос травой, захламлен бытовым мусором. Повторная проверка спорного жилого помещения, произведена сотрудниками истца 04.10.2019, подтвердила факт непроживания граждан в спорном жилом помещении и его ненадлежащее, бесхозяйное состояние, о чем был составлен соответствующий акт. По информации ООО «РИЦ-Регион» от 09.12.2019 за исх. №... по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7030 руб. 02 коп. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> подлежащим снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца МКУ «Комитет ЖКХ» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. В письменном заявлении исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица УМВД России по Ульяновской области «Чердаклинский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: 

<

...> состоит в реестре муниципального имущества МО «Чердаклинский район» Ульяновской области под реестровым номером №... и с 02.03.2015 находится в оперативном управлении истца.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

На основании договора социального найма жилого помещения от 21.08.2007 №..., заключенного с администрацией МО «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, нанимателем вышеуказанной квартиры является ФИО2

Согласно справке от 25.09.2019, выданной администрацией МО «Мирновского сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области в спорном жилом помещении с 20.06.1995 зарегистрирован только ответчик.

Частью 1 ст. 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, как следует из акта проверки жилищных условий от 10.07.2019, составленного сотрудниками истца в ходе проверки спорного жилого помещения, в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает, жилое помещение не соответствует санитарным, требованиям, фактически приведено в непригодное для проживания состояние. Конструктивные элементы жилого помещения (крыша, окна, двери, полы) повреждены и частично отсутствуют. Идет процесс разрушения жилого помещения. В виду отсутствия входной двери и части оконных стекол доступ в жилое помещение посторонних лиц не ограничен. Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, не обрабатывается, зарос травой и захламлен бытовым мусором.

Повторная проверка спорного жилого помещения, произведенная сотрудниками истца 04.10.2019, подтвердила факт непроживания граждан в спорном жилом помещении и его ненадлежащее, бесхозяйное состояние. О чем был составлен соответствующий акт.

По информации ООО «РИЦ - Регион» от 09.12.2019 за исх.№... по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7030 руб. 02 коп.

Из вышеизложенного следует, что ответчик, имея реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, длительное время в нем не проживает, вывез из него всю мебель и все свои вещи, не выполняет обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не несет расходов по его содержанию, не принимает никаких мер по обеспечению сохранности и приведению спорного жилого помещения в надлежащее состояние, не обрабатывает земельный участок. Изложенное свидетельствует об утрате интереса ответчика к спорному жилому помещению и об избрании себе иного места жительства.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Таким образом, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а его регистрация в нем носит формальный характер и сама по себе не порождает правовых последствий для признания права пользования этим жилым помещением, препятствие истцу в пользовании и распоряжении этим жилым помещением, в связи с чем исковые требования МКУ «Комитет ЖКХ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет жилищно-коммунального хозяйства и строительства Чердаклинского района» удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Кузнецов